**Exklusives Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Betzdorf**
Einfamilienhaus, 156 m², 4 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 704 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 658 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 704 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Grundstücksgröße | 658 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Exklusives Einfamilienhaus auf tollem Gartengrundstück mit Grillplatz und zwei Terrassen - ideal für Platzliebhaber!
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, welche ca. im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die besondere Architektur verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl.
Das Grundstück hat mit 658 m² eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die gemütliche Sonnenterrasse lädt zum Verweilen an langen Sommertagen ein. Zusätzlich steht eine weitere überdachte Terrasse zur Verfügung, die auch bei wechselhafter Witterung genutzt werden kann. Das Grundstück ist nahezu uneinsichtig und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 156 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 97 m²): Offener Eingangsbereich mit weitläufigem Windfang, Gäste-WC, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemauertem Kamin und Zugang zum Garten, Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer
Im darüber liegenden Dachgeschoss (ca. 59 m²) befindet sich der Schlafbereich bestehend aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer mit Balkon, sowie einem weiteren Bad. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen zur Verfügung. Hier wäre denkbar, eine zweite Wohneinheit einzurichten.
Zusätzlich zur Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Mehrere Lagerräume sowie ein Geräteraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Carport und ein dahinterliegender Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Von dort sowie über den Garten aus erreichen Sie die überdachte Terrasse. Für Grillliebhaber ist zusätzlich ein gemauerter Grillplatz vorhanden.
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, welche ca. im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die besondere Architektur verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft ein offenes und großzügiges Wohngefühl.
Das Grundstück hat mit 658 m² eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die gemütliche Sonnenterrasse lädt zum Verweilen an langen Sommertagen ein. Zusätzlich steht eine weitere überdachte Terrasse zur Verfügung, die auch bei wechselhafter Witterung genutzt werden kann. Das Grundstück ist nahezu uneinsichtig und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 156 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 97 m²): Offener Eingangsbereich mit weitläufigem Windfang, Gäste-WC, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit gemauertem Kamin und Zugang zum Garten, Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer
Im darüber liegenden Dachgeschoss (ca. 59 m²) befindet sich der Schlafbereich bestehend aus einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer mit Balkon, sowie einem weiteren Bad. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen zur Verfügung. Hier wäre denkbar, eine zweite Wohneinheit einzurichten.
Zusätzlich zur Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. Mehrere Lagerräume sowie ein Geräteraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein Carport und ein dahinterliegender Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Von dort sowie über den Garten aus erreichen Sie die überdachte Terrasse. Für Grillliebhaber ist zusätzlich ein gemauerter Grillplatz vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 212,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielen Facetten zur individuellen Nutzung und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und stilvoller Ausstattung.
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus ca. 1998 beheizt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung sowie ein komfortables Wohngefühl. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese Anlage gesichert. Zusätzlich sorgt ein Kamin mit Glasfront im Wohnbereich für eine natürliche Wärme und schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen versehen, die sich farblich harmonisch in das Raumkonzept einfügen und zugleich pflegeleicht und langlebig sind. Das Dachgeschoss ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und vermittelt eine wohnliche Atmosphäre.
Die Fenster befinden sich überwiegend in doppelverglasten Holzrahmen und sorgen für angenehme, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit einem freundlichen Wohnambiente.
Große Räume mit hohen Decken und ein durchdachter Grundriss bieten diesem Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für große Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf – sei es für Homeoffice, Gästezimmer oder Ähnliches. Hier findet jeder seinen individuellen Lieblingsplatz.
Das Badezimmer wurde ca. 2022/2023 hochwertig modernisiert und bietet dadurch einen zeitgemäßen Komfort mit stilvoller Gestaltung.
Ihr Auto findet in dem Carport vor dem Haus Platz. Vor dem Carport befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher.
Durch die geschmackvolle Anlage des Grundstücks entsteht in den Sommermonaten eine grüne Oase rund um Ihr neues Zuhause. Die verschiedenen Terrassenbereiche sowie der liebevoll gestaltete Außenbereich laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen
Die Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus ca. 1998 beheizt. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung sowie ein komfortables Wohngefühl. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese Anlage gesichert. Zusätzlich sorgt ein Kamin mit Glasfront im Wohnbereich für eine natürliche Wärme und schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen versehen, die sich farblich harmonisch in das Raumkonzept einfügen und zugleich pflegeleicht und langlebig sind. Das Dachgeschoss ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und vermittelt eine wohnliche Atmosphäre.
Die Fenster befinden sich überwiegend in doppelverglasten Holzrahmen und sorgen für angenehme, lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit einem freundlichen Wohnambiente.
Große Räume mit hohen Decken und ein durchdachter Grundriss bieten diesem Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für große Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf – sei es für Homeoffice, Gästezimmer oder Ähnliches. Hier findet jeder seinen individuellen Lieblingsplatz.
Das Badezimmer wurde ca. 2022/2023 hochwertig modernisiert und bietet dadurch einen zeitgemäßen Komfort mit stilvoller Gestaltung.
Ihr Auto findet in dem Carport vor dem Haus Platz. Vor dem Carport befinden sich weitere Parkmöglichkeiten für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher.
Durch die geschmackvolle Anlage des Grundstücks entsteht in den Sommermonaten eine grüne Oase rund um Ihr neues Zuhause. Die verschiedenen Terrassenbereiche sowie der liebevoll gestaltete Außenbereich laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen
Lagebeschreibung Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Betzdorf. Die ruhige und familienfreundliche Gegend bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und schneller Anbindung. Eine ruhige Anwohnerstraße macht das Objekt passend für Familien.
Betzdorf besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungszentren, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.
Die Region ist umgeben von einer Vielzahl an Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Zudem profitiert Betzdorf von einer günstigen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof vor Ort gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen in die Großstädte Köln und Siegen, während die gut ausgebauten Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Dieses Einfamilienhaus bietet damit nicht nur einen Rückzugsort im Grünen, sondern auch den Komfort, alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen zu können.
Betzdorf besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie medizinischen Versorgungszentren, die den täglichen Bedarf optimal abdecken.
Die Region ist umgeben von einer Vielzahl an Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen.
Zudem profitiert Betzdorf von einer günstigen Verkehrsanbindung: Der Bahnhof vor Ort gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen in die Großstädte Köln und Siegen, während die gut ausgebauten Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Ballungsräume ermöglichen. Dieses Einfamilienhaus bietet damit nicht nur einen Rückzugsort im Grünen, sondern auch den Komfort, alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen zu können.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.78039
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
