**Energieeffizienter Neubau-Bungalow mit besonders hochwertiger Ausstattung in Unnau / Stangenrod**
Bungalow, 153 m², 4 Zimmer, 57648 Unnau / Stangenrod
Details
| ImmoNr | 705 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 57648 |
| Ort | Unnau / Stangenrod |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Grundstücksgröße | 886 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 705 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 57648 |
| Ort | Unnau / Stangenrod | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² | Grundstücksgröße | 886 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieser geräumige „Neubau“-Bungalow genau das Richtige für Sie. Hier finden Sie die Verbindung aus moderner Architektur mit der Ruhe und Schönheit des Westerwaldes kombiniert.
Zum Verkauf steht eine moderne Immobilie, welche erst vor wenigen Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. In unmittelbarer Entfernung befinden sich weitläufige Wiesen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Das Grundstück hat mit ca. 886 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Die Außenanlage der Parzelle wurde bereits angeglichen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Dieser Vorteil bietet individuellen Gestaltungsraum nach Ihren Vorstellungen.
Die Wohnfläche von ca. 153 m² teilt sich wie folgt auf:
Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Gäste-Bad mit Dusche, zwei Kinderzimmer, besonderes Highlight: Elternschlafzimmer mit offenem Bad en Suite
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch die offene Gestaltung ein modernes und einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche in Garage und Hauswirtschaftsraum hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei Lagerräumen hinter der Doppelgarage lassen sich weitere, diverse Gegenstände unterbringen.
Die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Besonders in den Abendstunden sorgt die stilvolle Außenbeleuchtung gemeinsam mit der vorhandenen Gasfeuerstelle für eine gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre.
Zum Verkauf steht eine moderne Immobilie, welche erst vor wenigen Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet. In unmittelbarer Entfernung befinden sich weitläufige Wiesen, Felder und Wälder, die zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Das Grundstück hat mit ca. 886 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Die Außenanlage der Parzelle wurde bereits angeglichen, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt. Dieser Vorteil bietet individuellen Gestaltungsraum nach Ihren Vorstellungen.
Die Wohnfläche von ca. 153 m² teilt sich wie folgt auf:
Diele, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik, Gäste-Bad mit Dusche, zwei Kinderzimmer, besonderes Highlight: Elternschlafzimmer mit offenem Bad en Suite
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch die offene Gestaltung ein modernes und einladendes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ermöglichen einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche in Garage und Hauswirtschaftsraum hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei Lagerräumen hinter der Doppelgarage lassen sich weitere, diverse Gegenstände unterbringen.
Die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden ein. Besonders in den Abendstunden sorgt die stilvolle Außenbeleuchtung gemeinsam mit der vorhandenen Gasfeuerstelle für eine gemütliche und stimmungsvolle Atmosphäre.
Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.05.2036 |
| Endenergiebedarf | 20,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik und energieeffizientem Wohnen verbindet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über dieses System sichergestellt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Immobilie verfügt über ein modernes Smart-Home-System mit Bedienfeldern im gesamten Haus. Zahlreiche Funktionen lassen sich komfortabel direkt vor Ort oder bequem per Smartphone steuern, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag geboten wird.
Die dreifachverglasten Fenster unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig tragen sie zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort der Immobilie bei.
Ein weiteres Highlight ist die topmoderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt und ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende schafft.
Auch im Hinblick auf modernes Arbeiten von Zuhause aus ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. LAN-Anschlüsse in allen Räumen ermöglichen optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Der Außenbereich wurde ebenfalls geschmackvoll gestaltet. Eine stilvolle Beleuchtung sorgt besonders in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch gemütliche Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über dieses System sichergestellt. In Verbindung mit der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Die Immobilie verfügt über ein modernes Smart-Home-System mit Bedienfeldern im gesamten Haus. Zahlreiche Funktionen lassen sich komfortabel direkt vor Ort oder bequem per Smartphone steuern, wodurch ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag geboten wird.
Die dreifachverglasten Fenster unterstreichen den modernen Charakter des Hauses und sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig tragen sie zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort der Immobilie bei.
Ein weiteres Highlight ist die topmoderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, die sich harmonisch in den offenen Wohnbereich einfügt und ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende schafft.
Auch im Hinblick auf modernes Arbeiten von Zuhause aus ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. LAN-Anschlüsse in allen Räumen ermöglichen optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Der Außenbereich wurde ebenfalls geschmackvoll gestaltet. Eine stilvolle Beleuchtung sorgt besonders in den Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird der Außenbereich durch gemütliche Sitzgelegenheiten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stangenrod der Ortsgemeinde Unnau im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Wohnumgebung mit dörflichem Charakter, eingebettet in die wald- und wiesenreiche Landschaft des Westerwaldes. Gepflegte Wohnhäuser, weitläufige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Stangenrod liegt nur wenige Minuten von Bad Marienberg und Hachenburg entfernt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Die Region ist zudem bekannt für ihre vielfältigen Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der reizvollen Westerwälder Landschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hachenburg, Bad Marienberg, Siegen und Limburg. Auch die Autobahn A45 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur im näheren Umkreis.
Stangenrod liegt nur wenige Minuten von Bad Marienberg und Hachenburg entfernt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Die Region ist zudem bekannt für ihre vielfältigen Wander- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der reizvollen Westerwälder Landschaft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hachenburg, Bad Marienberg, Siegen und Limburg. Auch die Autobahn A45 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur im näheren Umkreis.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.65730
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
