**Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in Betzdorf**
Einfamilienhaus, 117 m², 4 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 709 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 709 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² | Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses schöne Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Das Grundstück hat mit 500 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Der Außenbereich bietet genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien, kleinere Gartenprojekte oder einen Spielbereich für Kinder.
Die Wohnfläche von ca. 117 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 63 m²): Windfang, Gäste-Bad, Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon, offenes Wohn-/ Esszimmer
DG (ca. 54 m²): Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
Besonders der offene Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum ergänzt den praktischen Grundriss sinnvoll und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut oder als Lagerfläche genutzt werden und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen und einem Geräteraum können weitere, diverse Gegenstände ordentlich verstaut werden.
Vom Keller aus erreichen Sie die Terrasse. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen und entspannte Stunden im Freien genießen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1930 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und instand gehalten und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Das Grundstück hat mit 500 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Der Außenbereich bietet genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien, kleinere Gartenprojekte oder einen Spielbereich für Kinder.
Die Wohnfläche von ca. 117 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 63 m²): Windfang, Gäste-Bad, Wohnküche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon, offenes Wohn-/ Esszimmer
DG (ca. 54 m²): Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer
Besonders der offene Wohn- und Essbereich schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum ergänzt den praktischen Grundriss sinnvoll und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Der Dachboden kann bei Bedarf ausgebaut oder als Lagerfläche genutzt werden und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen und einem Geräteraum können weitere, diverse Gegenstände ordentlich verstaut werden.
Vom Keller aus erreichen Sie die Terrasse. Hier lassen sich tolle Sommerabende verbringen und entspannte Stunden im Freien genießen.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 453,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Diese gepflegte Immobilie wird mittels einer Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2003 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, sodass eine bedarfsgerechte Versorgung in den einzelnen Räumen gewährleistet ist. Die solide Technik bildet eine gute Grundlage für komfortables und alltagstaugliches Wohnen.
Die teilweise doppelverglasten Kunststofffenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Sie lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen so für helle, freundliche und lichtdurchflutete Wohnbereiche, die ein einladendes Raumgefühl schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Die Fußböden sind mit neutralen und zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet. Zum Einsatz kommen Laminat, Vinyl und Fliesen, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügen. Diese Kombination sorgt für eine gelungene Verbindung aus Wohnlichkeit, Pflegeleichtigkeit und Alltagstauglichkeit und bietet zugleich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtungsgestaltung.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Eine Einzelgarage befindet sich direkt hinter dem Haus und ermöglicht ein bequemes und witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs. Ergänzend stehen weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung, sodass auch Besucher problemlos parken können.
Der gepflegte und ebene Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Er bietet eine angenehme, gut nutzbare Außenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und sowohl zur Erholung als auch für Freizeitaktivitäten bestens geeignet ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und individuelle Gartenträume verwirklichen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und gepflegte Ausstattung, die ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung ermöglicht und eine ideale Grundlage für ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter schafft.
Die teilweise doppelverglasten Kunststofffenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Sie lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen so für helle, freundliche und lichtdurchflutete Wohnbereiche, die ein einladendes Raumgefühl schaffen und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.
Die Fußböden sind mit neutralen und zeitlosen Bodenbelägen ausgestattet. Zum Einsatz kommen Laminat, Vinyl und Fliesen, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügen. Diese Kombination sorgt für eine gelungene Verbindung aus Wohnlichkeit, Pflegeleichtigkeit und Alltagstauglichkeit und bietet zugleich vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtungsgestaltung.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Eine Einzelgarage befindet sich direkt hinter dem Haus und ermöglicht ein bequemes und witterungsgeschütztes Abstellen des Fahrzeugs. Ergänzend stehen weitere Stellplätze in der Hofeinfahrt zur Verfügung, sodass auch Besucher problemlos parken können.
Der gepflegte und ebene Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Er bietet eine angenehme, gut nutzbare Außenfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und sowohl zur Erholung als auch für Freizeitaktivitäten bestens geeignet ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und individuelle Gartenträume verwirklichen.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und gepflegte Ausstattung, die ein komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung ermöglicht und eine ideale Grundlage für ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter schafft.
Lagebeschreibung Die Stadt Betzdorf mit rund 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen und gilt als bedeutender Mittelzentrumstandort der Region. Durch die zentrale Lage im Siegkreis bietet Betzdorf eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Vielfalt und naturnahem Wohnen.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg). Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes sowie vielfältige Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg). Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes sowie vielfältige Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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