**Sanierte Gewerbeimmobilie in bester Lage von Steineroth**
Ladenlokal, , Zimmer, 57518 Steineroth
Details
| ImmoNr | 712 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Steineroth |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Gesamtfläche | 56 m² |
| Lagerfläche | 8 m² |
| Verkaufsfläche | 45 m² |
| Nebenfläche | 3 m² |
| Gewerbefläche | 56 m² |
| Kaufpreis | 55.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 712 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 57518 |
| Ort | Steineroth | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 56 m² | Gesamtfläche | 56 m² |
| Lagerfläche | 8 m² | Verkaufsfläche | 45 m² |
| Nebenfläche | 3 m² | Gewerbefläche | 56 m² |
| Kaufpreis | 55.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie, die um das Jahr 1999 erbaut wurde, befindet sich in zentraler Lage von Steineroth und bietet eine hervorragende Möglichkeit, von der guten Sichtbarkeit sowie der Laufkundschaft zu profitieren.
Aktuell wird die Immobilie als Café genutzt. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Imbiss oder ein anderes gastronomisches Konzept zu realisieren. Die attraktive Lage Steineroths als „Tor des Westerwalds“ sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit und eine regelmäßige Frequenz durch Pendler und Reisende.
Im Zuge einer Sanierung um das Jahr 2024 wurden unter anderem Böden, Decken, Leitungen sowie die WC-Anlagen erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über doppelverglaste Kunststofffenster aus verschiedenen jüngeren Baujahren.
Direkt am Gebäude stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Nutzfläche beträgt ca. 56 m².
Zu beachten ist, dass das Grundstück, auf welchem sich das Gewerbeobjekt befindet, nicht im Eigentum steht, sondern gepachtet ist.
Aktuell wird die Immobilie als Café genutzt. Alternativ besteht die Möglichkeit, einen Imbiss oder ein anderes gastronomisches Konzept zu realisieren. Die attraktive Lage Steineroths als „Tor des Westerwalds“ sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit und eine regelmäßige Frequenz durch Pendler und Reisende.
Im Zuge einer Sanierung um das Jahr 2024 wurden unter anderem Böden, Decken, Leitungen sowie die WC-Anlagen erneuert. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über doppelverglaste Kunststofffenster aus verschiedenen jüngeren Baujahren.
Direkt am Gebäude stehen zudem zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Nutzfläche beträgt ca. 56 m².
Zu beachten ist, dass das Grundstück, auf welchem sich das Gewerbeobjekt befindet, nicht im Eigentum steht, sondern gepachtet ist.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 142 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 28.05.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 142 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 137 kWh/(m²a) |
Ausstattung Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine komplette Ausstattung für den Betrieb als Café. Die Immobilie umfasst eine funktionale Küche, die ideal für die Zubereitung von Speisen geeignet ist. Der einladende Gastraum ist mit einer Theke ausgestattet und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste. Zudem bietet ein gepflasterter Außenbereich den Gästen weitere Sitzmöglichkeiten im Freien.
Für den Komfort der Mitarbeiter sowie der Gäste stehen separate Toiletten zur Verfügung. Die Immobilie wird durch eine Nachtspeicherheizung beheizt, was auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen vorhandenen Internetanschluss, sodass moderne Kommunikations- und Kassensysteme problemlos genutzt werden können.
Die vorhandene Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Start ermöglicht. Diese Immobilie ist bestens ausgestattet, um Ihre gastronomischen Ideen sofort umzusetzen!
Für den Komfort der Mitarbeiter sowie der Gäste stehen separate Toiletten zur Verfügung. Die Immobilie wird durch eine Nachtspeicherheizung beheizt, was auch in den kälteren Monaten für angenehme Wärme sorgt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen vorhandenen Internetanschluss, sodass moderne Kommunikations- und Kassensysteme problemlos genutzt werden können.
Die vorhandene Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Start ermöglicht. Diese Immobilie ist bestens ausgestattet, um Ihre gastronomischen Ideen sofort umzusetzen!
Lagebeschreibung Steineroth ist eine kleine Ortsgemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen (Westerwald). Der Ort liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes, die durch sanfte Hügel, ausgedehnte Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt ist.
Mit seiner ruhigen, ländlichen Struktur bietet Steineroth eine hohe Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen möchten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Orten wie Betzdorf oder Wissen eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur gewährleistet.
Das Ortsbild ist typisch für die Region: Eine Mischung aus älteren, traditionellen Wohnhäusern und moderner Bebauung, oft umgeben von Gärten und Grünflächen. Die Dorfgemeinschaft gilt als aktiv und familiär geprägt, mit einem regen Vereinsleben und lokalen Veranstaltungen.
Verkehrstechnisch ist Steineroth über regionale Straßen erreichbar, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur nächstgelegenen Bundesstraße herstellen. Trotz seiner ruhigen Lage ist der Ort somit nicht abgelegen, sondern gut in die Region eingebunden.
Mit seiner ruhigen, ländlichen Struktur bietet Steineroth eine hohe Lebensqualität für Menschen, die naturnah wohnen möchten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Orten wie Betzdorf oder Wissen eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur gewährleistet.
Das Ortsbild ist typisch für die Region: Eine Mischung aus älteren, traditionellen Wohnhäusern und moderner Bebauung, oft umgeben von Gärten und Grünflächen. Die Dorfgemeinschaft gilt als aktiv und familiär geprägt, mit einem regen Vereinsleben und lokalen Veranstaltungen.
Verkehrstechnisch ist Steineroth über regionale Straßen erreichbar, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur nächstgelegenen Bundesstraße herstellen. Trotz seiner ruhigen Lage ist der Ort somit nicht abgelegen, sondern gut in die Region eingebunden.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00€ des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00€ des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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