**Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in toller Lage von Betzdorf / Bruche**
Einfamilienhaus, 131 m², 6 Zimmer, 57518 Betzdorf / Bruche
Details
| ImmoNr | 713 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf / Bruche |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Nutzfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 587 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 713 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf / Bruche | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² | Nutzfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 587 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, welches Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen bietet? Dann könnte dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Betzdorf / Bruche genau das Richtige für Sie sein.
Die um das Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr vielseitiges Potenzial. Auf einem ca. 587 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt neben einem Badezimmer über eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die im Jahr 2019 errichtete Gaube sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder kreativer Raum. Im Zuge der Neuerrichtung der Gaube wurde zudem das Dach neu eingedeckt, sodass in diesem Bereich bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde.
Das Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum, mehrere praktische Nutz- und Abstellräume sowie eine Garage. Weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den pflegeleicht angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet. Ein überdachter Bereich am Hauseingang schafft zudem einen geschützten Platz für angenehme Stunden im Freien.
Die um das Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr vielseitiges Potenzial. Auf einem ca. 587 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt neben einem Badezimmer über eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Verweilen mit Familie und Freunden ein.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die im Jahr 2019 errichtete Gaube sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl, sondern eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder kreativer Raum. Im Zuge der Neuerrichtung der Gaube wurde zudem das Dach neu eingedeckt, sodass in diesem Bereich bereits eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme umgesetzt wurde.
Das Kellergeschoss beherbergt den Heizungsraum, mehrere praktische Nutz- und Abstellräume sowie eine Garage. Weitere Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Abgerundet wird dieses Angebot durch den pflegeleicht angelegten Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet. Ein überdachter Bereich am Hauseingang schafft zudem einen geschützten Platz für angenehme Stunden im Freien.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 159,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Immobilie wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt, die zugleich zuverlässig die Warmwasserversorgung übernimmt. Überwiegend doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer guten Energieeffizienz bei.
In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett verlegt. Diese sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und bieten zugleich praktische Vorteile im Alltag.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz bietet. Darüber hinaus befinden sich vor der Garage weitere Stellflächen, sodass auch für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.
Der pflegeleicht angelegte Garten, der Balkon sowie der überdachte Eingangsbereich erweitern den Wohnraum ins Freie. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett verlegt. Diese sorgen für eine wohnliche Atmosphäre und bieten zugleich praktische Vorteile im Alltag.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz bietet. Darüber hinaus befinden sich vor der Garage weitere Stellflächen, sodass auch für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.
Der pflegeleicht angelegte Garten, der Balkon sowie der überdachte Eingangsbereich erweitern den Wohnraum ins Freie. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.
Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich im Betzdorfer Ortsteil Bruche im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Er liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes, unweit der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, und ist eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Siegerlandes.
Bruche befindet sich südlich des Zentrums von Betzdorf und ist sowohl durch Wohnbebauung als auch durch Gewerbe geprägt. Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Bundesstraße B62, eine wichtige Verkehrsader in der Region, verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Betzdorf mit Siegen im Norden sowie mit Wissen und Altenkirchen im Süden. Auch die Bahnanbindung ist über den Bahnhof Betzdorf hervorragend.
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum von Betzdorf bietet Bruche eine eher ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Betzdorf selbst in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und Nähe zu urbaner Versorgung zählt Bruche zu den beliebten Wohnlagen im Raum Betzdorf.
Bruche befindet sich südlich des Zentrums von Betzdorf und ist sowohl durch Wohnbebauung als auch durch Gewerbe geprägt. Die Lage ist verkehrsgünstig: Die Bundesstraße B62, eine wichtige Verkehrsader in der Region, verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet Betzdorf mit Siegen im Norden sowie mit Wissen und Altenkirchen im Süden. Auch die Bahnanbindung ist über den Bahnhof Betzdorf hervorragend.
Trotz der Nähe zum Stadtzentrum von Betzdorf bietet Bruche eine eher ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in Betzdorf selbst in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und Nähe zu urbaner Versorgung zählt Bruche zu den beliebten Wohnlagen im Raum Betzdorf.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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