**Attraktive Kapitalanlage: Zweiparteienhaus in zentraler Lage von Daaden**
Zweifamilienhaus, 167 m², 8 Zimmer, 57567 Daaden
Details
| ImmoNr | 714 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57567 |
| Ort | Daaden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 354 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 167 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.100 € |
Details
| ImmoNr | 714 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57567 |
| Ort | Daaden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Grundstücksgröße | 354 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 167 m² | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.100 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für das Mehrgenerationenwohnen und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Das genaue Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, lässt sich jedoch auf etwa 1910 schätzen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen soliden Charakter sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Aktuell wird die Immobilie als Renditeobjekt genutzt und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von über 13.200 € p.a.. Damit stellt sie bereits in ihrem derzeitigen Zustand eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.
Die insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 85 m²):
Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Badezimmer, zusätzliches WC sowie ein überdachter Balkon.
Obergeschoss (ca. 82 m²):
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein überdachter Balkon.
Darüber hinaus bieten sich verschiedene Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten, durch die zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder bestehende Flächen effizienter genutzt werden können. Dies eröffnet weiteres Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen sowie zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie.
Ob als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder als großzügige Wohnlösung für mehrere Generationen – diese Immobilie vereint Flexibilität, Renditechancen und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.
Das genaue Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, lässt sich jedoch auf etwa 1910 schätzen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 354 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen soliden Charakter sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial.
Aktuell wird die Immobilie als Renditeobjekt genutzt und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von über 13.200 € p.a.. Damit stellt sie bereits in ihrem derzeitigen Zustand eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar.
Die insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 85 m²):
Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Badezimmer, zusätzliches WC sowie ein überdachter Balkon.
Obergeschoss (ca. 82 m²):
Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein überdachter Balkon.
Darüber hinaus bieten sich verschiedene Ausbau- und Optimierungsmöglichkeiten, durch die zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder bestehende Flächen effizienter genutzt werden können. Dies eröffnet weiteres Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen sowie zur langfristigen Wertentwicklung der Immobilie.
Ob als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen oder als großzügige Wohnlösung für mehrere Generationen – diese Immobilie vereint Flexibilität, Renditechancen und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2036 |
| Endenergiebedarf | 273,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, die zuverlässig sowohl die Beheizung der Wohnräume als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt und somit eine solide Grundlage der technischen Ausstattung bildet.
Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen, die teilweise aus den 1980er Jahren stammen und teilweise im Jahr 2016 erneuert wurden. Sie bieten eine gute Kombination aus Funktionalität und Energieeffizienz.
Die Bodenbeläge sind überwiegend pflegeleicht und funktional gestaltet. Zum Einsatz kommen PVC-Beläge, Fliesen sowie Dielenböden, die den Räumen eine praktische sowie teilweise auch wohnliche Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügige Lagerfläche, klassischer Hauswirtschaftsraum oder für weitere individuelle Zwecke.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freiflächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – sei es als zusätzliche Stellplätze, für Besucher oder als praktische Erweiterung der Außenflächen.
Die Fenster bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen, die teilweise aus den 1980er Jahren stammen und teilweise im Jahr 2016 erneuert wurden. Sie bieten eine gute Kombination aus Funktionalität und Energieeffizienz.
Die Bodenbeläge sind überwiegend pflegeleicht und funktional gestaltet. Zum Einsatz kommen PVC-Beläge, Fliesen sowie Dielenböden, die den Räumen eine praktische sowie teilweise auch wohnliche Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügige Lagerfläche, klassischer Hauswirtschaftsraum oder für weitere individuelle Zwecke.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freiflächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – sei es als zusätzliche Stellplätze, für Besucher oder als praktische Erweiterung der Außenflächen.
Lagebeschreibung Daaden ist eine charmante Kleinstadt im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf im Landkreis Altenkirchen. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes bietet der Ort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Die Stadt zählt rund 4.000 Einwohner und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus.
Die Infrastruktur in Daaden ist gut ausgebaut: Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Zudem gibt es eine Auswahl an Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben, das zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Stadt dieser Größe bemerkenswert. Daaden ist über die Bundesstraßen B62 und B414 gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch Städte wie Betzdorf, Siegen oder Altenkirchen zügig erreichbar sind. Der Bahnhof Daaden bietet Anschluss an den Schienenverkehr in Richtung Betzdorf, von wo aus weitere Verbindungen in die Region bestehen. Für Pendler ist insbesondere die Nähe zum Siegerland sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A3 von Vorteil.
Die Infrastruktur in Daaden ist gut ausgebaut: Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Zudem gibt es eine Auswahl an Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben, das zur hohen Lebensqualität beiträgt.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Stadt dieser Größe bemerkenswert. Daaden ist über die Bundesstraßen B62 und B414 gut an das regionale Straßennetz angebunden, wodurch Städte wie Betzdorf, Siegen oder Altenkirchen zügig erreichbar sind. Der Bahnhof Daaden bietet Anschluss an den Schienenverkehr in Richtung Betzdorf, von wo aus weitere Verbindungen in die Region bestehen. Für Pendler ist insbesondere die Nähe zum Siegerland sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A3 von Vorteil.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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