**Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in bevorzugter Lage von Hachenburg**
Einfamilienhaus, 110 m², 4 Zimmer, 57627 Hachenburg
Details
| ImmoNr | 716 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57627 |
| Ort | Hachenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 1.847 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 716 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57627 |
| Ort | Hachenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 1.847 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 249.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit großzügigem Grundstück und besonderer Aussichtslage? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1940 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) errichtet wurde.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1955 umfassend umgebaut und in ihrer damaligen Struktur wesentlich erweitert.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Büro, Wohnzimmer, Küche, Bad
DG: Flur, Büro, Schlafzimmer, Bad, Ankleide
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Badezimmer sowie ein Büro, welches sich auch als Gäste-, Hobbyzimmer oder als Erweiterung des Wohnzimmers nutzen lässt.
Im Dachgeschoss stehen neben dem Flur ein weiteres Büro, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.847 m² große Grundstück. Nach aktuellem Kenntnisstand handelt es sich hierbei vollständig um Bauland. Neben den großzügigen Freiflächen eröffnet sich dadurch zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Aussichtslage. Von der Immobilie sowie dem Grundstück aus genießen Sie einen schönen Blick auf das Schloss Hachenburg und die umliegende Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Grundstück, welches insbesondere durch das vorhandene Potenzial überzeugt.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1940 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) errichtet wurde.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1955 umfassend umgebaut und in ihrer damaligen Struktur wesentlich erweitert.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Büro, Wohnzimmer, Küche, Bad
DG: Flur, Büro, Schlafzimmer, Bad, Ankleide
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Badezimmer sowie ein Büro, welches sich auch als Gäste-, Hobbyzimmer oder als Erweiterung des Wohnzimmers nutzen lässt.
Im Dachgeschoss stehen neben dem Flur ein weiteres Büro, ein Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.847 m² große Grundstück. Nach aktuellem Kenntnisstand handelt es sich hierbei vollständig um Bauland. Neben den großzügigen Freiflächen eröffnet sich dadurch zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial.
Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Aussichtslage. Von der Immobilie sowie dem Grundstück aus genießen Sie einen schönen Blick auf das Schloss Hachenburg und die umliegende Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Grundstück, welches insbesondere durch das vorhandene Potenzial überzeugt.
Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 425,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1940 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Dieses Wohnhaus wird über Nachtspeicheröfen ca. aus dem Jahr 1970 beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über die in den jeweiligen Räumen vorhandenen Geräte. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt.
Zusätzlich befindet sich ein Gasanschluss bereits in der Straße, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Immobilie an das Gasnetz anzuschließen und die bestehende Heiztechnik künftig durch eine Gastherme zu ersetzen.
Die verbauten Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1995 und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Auch das Dach wurde ca. im Jahr 1995 mit neuen Dachpfannen eingedeckt.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.847 m², das nach aktuellem Stand vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur umfangreiche Freiflächen, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Entwicklung.
Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet die Immobilie zusätzliche Nutzflächen innerhalb des Gebäudes, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen.
Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für weitere individuelle Zwecke – die vorhandenen Flächen schaffen zusätzlichen Raum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich über die reine Wohnnutzung hinaus.
Dadurch eröffnet sich ebenfalls die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die vorhandenen Flächen an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Blick auf das Schloss Hachenburg. Von Teilen des Hauses sowie des Grundstücks aus eröffnet sich eine schöne Sicht auf das historische Wahrzeichen der Stadt. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, den zusätzlichen Nutzflächen und den Entwicklungsmöglichkeiten durch das vorhandene Bauland entsteht eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und einer seltenen Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und attraktiver Aussicht.
Zusätzlich befindet sich ein Gasanschluss bereits in der Straße, sodass grundsätzlich die Möglichkeit besteht, die Immobilie an das Gasnetz anzuschließen und die bestehende Heiztechnik künftig durch eine Gastherme zu ersetzen.
Die verbauten Fenster stammen ca. aus dem Jahr 1995 und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Auch das Dach wurde ca. im Jahr 1995 mit neuen Dachpfannen eingedeckt.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.847 m², das nach aktuellem Stand vollständig als Bauland ausgewiesen ist. Dadurch bietet die Liegenschaft nicht nur umfangreiche Freiflächen, sondern eröffnet auch interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und Entwicklung.
Neben der vorhandenen Wohnfläche bietet die Immobilie zusätzliche Nutzflächen innerhalb des Gebäudes, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen.
Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für weitere individuelle Zwecke – die vorhandenen Flächen schaffen zusätzlichen Raum und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich über die reine Wohnnutzung hinaus.
Dadurch eröffnet sich ebenfalls die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die vorhandenen Flächen an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Blick auf das Schloss Hachenburg. Von Teilen des Hauses sowie des Grundstücks aus eröffnet sich eine schöne Sicht auf das historische Wahrzeichen der Stadt. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, den zusätzlichen Nutzflächen und den Entwicklungsmöglichkeiten durch das vorhandene Bauland entsteht eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial und einer seltenen Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und attraktiver Aussicht.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hachenburg, einer Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage des Wohnhauses verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zum Stadtzentrum. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und gewerblichen Nutzungen geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Das historische Stadtzentrum von Hachenburg mit seinem Marktplatz, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung, Apotheken, Banken und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B414, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Der Bahnhof Hachenburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der landschaftlich geprägten Umgebung des Westerwaldes macht den Standort zu einem gut angebundenen Ausgangspunkt für Alltag, Beruf und Freizeit.
Das historische Stadtzentrum von Hachenburg mit seinem Marktplatz, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung, Apotheken, Banken und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B414, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Der Bahnhof Hachenburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der landschaftlich geprägten Umgebung des Westerwaldes macht den Standort zu einem gut angebundenen Ausgangspunkt für Alltag, Beruf und Freizeit.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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