**Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Ortsteil von Kirchen**
Einfamilienhaus, 251 m², 9 Zimmer, 57548 Kirchen
Details
| ImmoNr | 717 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² |
| Grundstücksgröße | 672 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 717 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 251 m² | Grundstücksgröße | 672 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 385.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im beliebten Ortsteil Herkersdorf? Dann könnte dieses im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete, großzügige Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück präsentiert sich diese gepflegte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Gästezimmer sowie eine gemütliche Lesenische zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich auf ca. 79 m² Wohnfläche die attraktive Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse über eine zweiflügelige Terrassentür, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt.
Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Die Einliegerwohnung eröffnet hierbei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl von Familienangehörigen genutzt als auch vermietet werden.
Ein durchdachtes Raumkonzept, die solide Bauweise sowie die attraktive Wohnlage machen dieses Wohnhaus zu einem besonders interessanten Angebot.
Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück präsentiert sich diese gepflegte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die insgesamt ca. 251 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Esszimmer sowie das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Gästezimmer sowie eine gemütliche Lesenische zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich auf ca. 79 m² Wohnfläche die attraktive Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Terrasse über eine zweiflügelige Terrassentür, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgt.
Die Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Die Einliegerwohnung eröffnet hierbei vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann sowohl von Familienangehörigen genutzt als auch vermietet werden.
Ein durchdachtes Raumkonzept, die solide Bauweise sowie die attraktive Wohnlage machen dieses Wohnhaus zu einem besonders interessanten Angebot.
Energieausweis
| Baujahr | 2005 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 78,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die im Jahr 2005 errichtete Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen. Sämtliche Gewerke wurden fachgerecht ausgeführt und entsprechen dem soliden Baustandard des Baujahres.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt gleichzeitig die Beheizung des Dachgeschosses.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf eine hochwertige Bauausführung und die Verwendung langlebiger Materialien gelegt. Auch das Dachgeschoss wurde fachgerecht gedämmt und trägt zu einer guten Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Hauptwohnung verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss über einen Balkon. Beide Balkone sind jeweils von zwei Räumen aus zugänglich und erweitern den Wohnraum um attraktive Aufenthaltsflächen im Freien.
Vor dem Hauseingang stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das 672 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen großzügigen Wiesenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Im Dachgeschoss sind bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden. Mit überschaubarem Aufwand könnte das Haupthaus daher in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zusammen mit der bestehenden Einliegerwohnung wären insgesamt bis zu drei eigenständige Wohneinheiten realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Beheizt wird das Wohnhaus über eine regelmäßig gewartete Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Zusätzlich sorgt ein Kamin im Wohnbereich der Hauptwohnung für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützt gleichzeitig die Beheizung des Dachgeschosses.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf eine hochwertige Bauausführung und die Verwendung langlebiger Materialien gelegt. Auch das Dachgeschoss wurde fachgerecht gedämmt und trägt zu einer guten Energieeffizienz des Hauses bei.
Die Hauptwohnung verfügt sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss über einen Balkon. Beide Balkone sind jeweils von zwei Räumen aus zugänglich und erweitern den Wohnraum um attraktive Aufenthaltsflächen im Freien.
Vor dem Hauseingang stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Das 672 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen großzügigen Wiesenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Im Dachgeschoss sind bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden. Mit überschaubarem Aufwand könnte das Haupthaus daher in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Zusammen mit der bestehenden Einliegerwohnung wären insgesamt bis zu drei eigenständige Wohneinheiten realisierbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Lagebeschreibung Herkersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt landschaftlich reizvoll im Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, wodurch sich eine ruhige und naturnahe Wohnlage ergibt. Mit rund 1.000 bis 1.200 Einwohnern zählt Herkersdorf zu den kleineren, gewachsenen Ortsteilen der Region und bietet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit einer aktiven Gemeinschaft.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist überschaubar, deckt jedoch grundlegende Bedürfnisse ab. Ein Kindergarten befindet sich im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es ein reges Vereinsleben und kleinere Handwerksbetriebe. Die umfassendere Versorgung ist in der nahegelegenen Kernstadt Kirchen gewährleistet, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Gymnasium zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind dort angesiedelt.
Verkehrstechnisch ist Herkersdorf gut angebunden. Über die Bundesstraße B62 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegen und Betzdorf. Der Bahnhof in Kirchen (Sieg) bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem in Richtung Köln und Siegen. Die Nähe zur Stadt Siegen, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist, macht den Ort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt verbindet Herkersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort insbesondere für Familien und Ruhesuchende dar.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist überschaubar, deckt jedoch grundlegende Bedürfnisse ab. Ein Kindergarten befindet sich im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es ein reges Vereinsleben und kleinere Handwerksbetriebe. Die umfassendere Versorgung ist in der nahegelegenen Kernstadt Kirchen gewährleistet, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Gymnasium zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind dort angesiedelt.
Verkehrstechnisch ist Herkersdorf gut angebunden. Über die Bundesstraße B62 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegen und Betzdorf. Der Bahnhof in Kirchen (Sieg) bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem in Richtung Köln und Siegen. Die Nähe zur Stadt Siegen, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist, macht den Ort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt verbindet Herkersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort insbesondere für Familien und Ruhesuchende dar.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.80212
7.90159
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