**Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Betzdorf**
Einfamilienhaus, 158 m², 6 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 718 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 718 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² | Grundstücksgröße | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses gepflegte Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.
Das Grundstück hat mit 650 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Durch die umlaufende Begrünung präsentiert sich das Grundstück nahezu uneinsichtig und bietet eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 158 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 81 m²): Heller Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Küche, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, WC, separater Abstellraum
DG (ca. 77 m²): Diele, drei Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner in der Waschküche unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen können weitere, diverse Gegenstände verstaut werden. Zudem befindet sich hier der Heizungskeller. Die großzügigen Nutzflächen bieten viel Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.
Vom Keller aus erreichen Sie direkt die Garage. Dadurch ist ein komfortabler und witterungsgeschützter Zugang zum Haus möglich. Neben dem sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet die Garage zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Gartenbereich zusammen mit der Sonnenterrasse lädt zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Die gepflegte Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten, kleine Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsideen und schafft einen grünen Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1970 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und bietet eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen.
Das Grundstück hat mit 650 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Durch die umlaufende Begrünung präsentiert sich das Grundstück nahezu uneinsichtig und bietet eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre.
Die Wohnfläche von ca. 158 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 81 m²): Heller Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, Küche, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, WC, separater Abstellraum
DG (ca. 77 m²): Diele, drei Kinderzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner in der Waschküche unterbringen. In zwei weiteren Kellerräumen können weitere, diverse Gegenstände verstaut werden. Zudem befindet sich hier der Heizungskeller. Die großzügigen Nutzflächen bieten viel Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.
Vom Keller aus erreichen Sie direkt die Garage. Dadurch ist ein komfortabler und witterungsgeschützter Zugang zum Haus möglich. Neben dem sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet die Garage zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Der Gartenbereich zusammen mit der Sonnenterrasse lädt zu geselligen Stunden im Kreise von Familie und Freunden ein. Die gepflegte Gartenfläche bietet ausreichend Platz für Spielmöglichkeiten, kleine Gartenprojekte oder individuelle Gestaltungsideen und schafft einen grünen Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 228,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine solide und zugleich wohnliche Ausstattung, die eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls in das Heizsystem integriert und wird zuverlässig über die Zentralheizung sichergestellt. Dadurch ist eine komfortable und bedarfsgerechte Versorgung des Hauses gewährleistet.
Die Fenster befinden sich überwiegend in Holzrahmen, teilweise auch in Kunststoffrahmen, und sind durchgehend mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Sie tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und sorgen für freundliche Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Die bereits erneuerte Haustür fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses.
Auch bei den Bodenbelägen wurde Wert auf Wohnlichkeit und Qualität gelegt. In den Wohnbereichen finden sich überwiegend hochwertiges Parkett sowie Teppichboden, die den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. Ergänzt wird die Ausstattung durch Fliesenbeläge in den entsprechenden Funktionsbereichen, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit auszeichnen.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer im Erdgeschoss, das vor wenigen Jahren umfassend modernisiert wurde. Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für den täglichen Gebrauch.
Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der ins Haus integrierten Garage. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Immobilie, was insbesondere bei schlechter Witterung einen spürbaren Mehrwert im Alltag bietet. Weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die vorhandenen Nebenflächen.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Fenster befinden sich überwiegend in Holzrahmen, teilweise auch in Kunststoffrahmen, und sind durchgehend mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Sie tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und sorgen für freundliche Lichtverhältnisse in den Wohnräumen. Die bereits erneuerte Haustür fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses.
Auch bei den Bodenbelägen wurde Wert auf Wohnlichkeit und Qualität gelegt. In den Wohnbereichen finden sich überwiegend hochwertiges Parkett sowie Teppichboden, die den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre verleihen. Ergänzt wird die Ausstattung durch Fliesenbeläge in den entsprechenden Funktionsbereichen, die sich durch ihre Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit auszeichnen.
Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer im Erdgeschoss, das vor wenigen Jahren umfassend modernisiert wurde. Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort für den täglichen Gebrauch.
Ihr Fahrzeug findet bequem Platz in der ins Haus integrierten Garage. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt in die Immobilie, was insbesondere bei schlechter Witterung einen spürbaren Mehrwert im Alltag bietet. Weitere Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben sich durch die vorhandenen Nebenflächen.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso gepflegt wie das Haus selbst. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Lagebeschreibung Die Stadt Betzdorf mit rund 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen und gilt als bedeutender Mittelzentrumstandort der Region. Durch die zentrale Lage im Siegkreis bietet Betzdorf eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Vielfalt und naturnahem Wohnen.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg). Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes sowie vielfältige Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg). Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes sowie vielfältige Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Frau Kristin Köhler
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