**Gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick in schöner Lage von Kirchen / Herkersdorf**
Einfamilienhaus, 116 m², 5 Zimmer, 57548 Kirchen / Herkersdorf
Details
| ImmoNr | 719 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Herkersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 799 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 719 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Herkersdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² | Nutzfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 799 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 149.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage von Herkersdorf mit ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Das um das Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Die solide Bausubstanz sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 66 m²):
Diele, Küche, gemütlicher Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Dachgeschoss (ca. 50 m²):
Drei Zimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Darüber hinaus ist das Wohnhaus vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder für Hobbyzwecke nutzen lassen. Die großzügige Aufteilung schafft viel Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation des Familienalltags.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Das Haus bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume und überzeugt durch sein angenehmes Wohnumfeld. Der großzügige Garten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen im Grünen.
Das um das Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Die solide Bausubstanz sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 66 m²):
Diele, Küche, gemütlicher Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Dachgeschoss (ca. 50 m²):
Drei Zimmer, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Darüber hinaus ist das Wohnhaus vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einer praktischen Waschküche stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder für Hobbyzwecke nutzen lassen. Die großzügige Aufteilung schafft viel Stauraum und sorgt für eine optimale Organisation des Familienalltags.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Das Haus bietet ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume und überzeugt durch sein angenehmes Wohnumfeld. Der großzügige Garten eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, zum Spielen für Kinder oder zum Entspannen im Grünen.
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 237,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nachtspeicheröfen aus ca. dem Jahr 1980. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzern sichergestellt. Überwiegend doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppich verlegt. Diese schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten zugleich praktische Vorteile für den täglichen Gebrauch.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz bietet. Zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Garage, sodass auch für Besucher oder weitere Fahrzeuge ausreichend Parkfläche vorhanden ist.
Der pflegeleicht angelegte Garten sowie der Balkon erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden und profitieren von vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder persönliche Gartenideen, dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen für Ihre Freizeitgestaltung.
In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppich verlegt. Diese schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten zugleich praktische Vorteile für den täglichen Gebrauch.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz bietet. Zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Garage, sodass auch für Besucher oder weitere Fahrzeuge ausreichend Parkfläche vorhanden ist.
Der pflegeleicht angelegte Garten sowie der Balkon erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden und profitieren von vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder persönliche Gartenideen, dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen für Ihre Freizeitgestaltung.
Lagebeschreibung Herkersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz und liegt landschaftlich reizvoll im Westerwald. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, wodurch sich eine ruhige und naturnahe Wohnlage ergibt. Mit rund 1.000 bis 1.200 Einwohnern zählt Herkersdorf zu den kleineren, gewachsenen Ortsteilen der Region und bietet eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit einer aktiven Gemeinschaft.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist überschaubar, deckt jedoch grundlegende Bedürfnisse ab. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es ein reges Vereinsleben und kleinere Handwerksbetriebe. Die umfassendere Versorgung ist in der nahegelegenen Kernstadt Kirchen gewährleistet, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Gymnasium zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind dort angesiedelt.
Verkehrstechnisch ist Herkersdorf gut angebunden. Über die Bundesstraße B62 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegen und Betzdorf. Der Bahnhof in Kirchen (Sieg) bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem in Richtung Köln und Siegen. Darüber hinaus befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt, was eine komfortable Anbindung auch ohne Pkw ermöglicht. Die Nähe zur Stadt Siegen, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist, macht den Ort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt verbindet Herkersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort insbesondere für Familien und Ruhesuchende dar.
Die Infrastruktur im Ort selbst ist überschaubar, deckt jedoch grundlegende Bedürfnisse ab. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise in unmittelbarer Nähe, zudem gibt es ein reges Vereinsleben und kleinere Handwerksbetriebe. Die umfassendere Versorgung ist in der nahegelegenen Kernstadt Kirchen gewährleistet, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein breites schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Gymnasium zur Verfügung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen sind dort angesiedelt.
Verkehrstechnisch ist Herkersdorf gut angebunden. Über die Bundesstraße B62 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegen und Betzdorf. Der Bahnhof in Kirchen (Sieg) bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem in Richtung Köln und Siegen. Darüber hinaus befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur etwa fünf Gehminuten vom Haus entfernt, was eine komfortable Anbindung auch ohne Pkw ermöglicht. Die Nähe zur Stadt Siegen, die in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar ist, macht den Ort auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt verbindet Herkersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort insbesondere für Familien und Ruhesuchende dar.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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