**Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial in Betzdorf**
Zweifamilienhaus, 167 m², 7 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 720 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 706 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 720 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Grundstücksgröße | 706 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1909 errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine klassische Aufteilung auf zwei Wohnebenen und eignet sich sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für die Eigennutzung oder Vermietung.
Die Wohnfläche von ca. 167 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Zimmer, Zimmer, Küche, Zimmer, Bad
OG: Flur, Küche, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Bad, Zimmer
Die Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss stehen neben der Küche und dem Badezimmer insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Struktur und bietet mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als eigenständige Wohneinheit.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut. Hier besteht weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen erscheint grundsätzlich auch die Errichtung einer dritten Wohneinheit denkbar, wodurch sich interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger ergeben können.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Ebenen und schafft somit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie bietet hierfür eine solide Grundlage.
Insgesamt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit klassischer Grundrissgestaltung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, welches ca. im Jahr 1909 errichtet wurde. Die Immobilie bietet eine klassische Aufteilung auf zwei Wohnebenen und eignet sich sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch für die Eigennutzung oder Vermietung.
Die Wohnfläche von ca. 167 m² teilt sich wie folgt auf:
EG: Flur, Zimmer, Zimmer, Küche, Zimmer, Bad
OG: Flur, Küche, Zimmer, Zimmer, Zimmer, Bad, Zimmer
Die Räume sind funktional angeordnet und ermöglichen eine flexible Nutzung. Im Erdgeschoss stehen neben der Küche und dem Badezimmer insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Struktur und bietet mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als eigenständige Wohneinheit.
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut. Hier besteht weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen erscheint grundsätzlich auch die Errichtung einer dritten Wohneinheit denkbar, wodurch sich interessante Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger ergeben können.
Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Ebenen und schafft somit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie bietet hierfür eine solide Grundlage.
Insgesamt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit klassischer Grundrissgestaltung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Energieausweis
| Baujahr | 1909 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 334,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1909 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Diese Immobilie wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über die in den jeweiligen Räumen installierten Geräte.
Die verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1997 und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Sie fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Immobilie ein und tragen zu einer soliden energetischen Grundlage des Gebäudes bei.
Die vorhandenen Wohnräume bieten eine funktionale Aufteilung und schaffen eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen nach und nach verwirklichen möchten.
Ebenso hervorzuheben ist das rund 706 m² große Grundstück. Die Außenflächen bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten. Ob als Aufenthaltsbereich im Freien, für gärtnerische Gestaltung oder als Spielfläche für Kinder – die Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei auf dem Grundstück vorhandene Garagen, die neben geschützten Stellplätzen für Fahrzeuge zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus befindet sich im Garten ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzungsmöglichkeiten der Außenanlage sinnvoll erweitert.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen sowie einem großzügigen Grundstück, das die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll ergänzt.
Die verbauten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1997 und verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Sie fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild der Immobilie ein und tragen zu einer soliden energetischen Grundlage des Gebäudes bei.
Die vorhandenen Wohnräume bieten eine funktionale Aufteilung und schaffen eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen nach und nach verwirklichen möchten.
Ebenso hervorzuheben ist das rund 706 m² große Grundstück. Die Außenflächen bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten. Ob als Aufenthaltsbereich im Freien, für gärtnerische Gestaltung oder als Spielfläche für Kinder – die Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei auf dem Grundstück vorhandene Garagen, die neben geschützten Stellplätzen für Fahrzeuge zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus befindet sich im Garten ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum schafft und die Nutzungsmöglichkeiten der Außenanlage sinnvoll erweitert.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit funktionalen Ausstattungsmerkmalen sowie einem großzügigen Grundstück, das die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll ergänzt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Betzdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Als Mittelzentrum der Region verfügt Betzdorf über eine umfassende Infrastruktur und übernimmt wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Das Stadtbild ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Dienstleistungsstandorten, Einzelhandel und gewerblichen Nutzungen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Betzdorf über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B62 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B414 und B256 gewährleistet. Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen, Köln, Dillenburg und Au (Sieg). Die umliegenden Wald- und Grünflächen des Westerwaldes sowie die Nähe zu Sieg und Heller bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Betzdorf über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B62 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B414 und B256 gewährleistet. Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen, Köln, Dillenburg und Au (Sieg). Die umliegenden Wald- und Grünflächen des Westerwaldes sowie die Nähe zu Sieg und Heller bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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