**Modernisiertes Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Kirchen**
Zweifamilienhaus, 114 m², 5 Zimmer, 57548 Kirchen
Details
| ImmoNr | 725 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 523 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 725 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² | Grundstücksgröße | 523 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer modernisierten Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1899 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 Quadratmetern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Das Grundstück umfasst ca. 523 Quadratmeter und bietet eine gut nutzbare Größe. Es ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für die Nutzung im Außenbereich.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG: Diele, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
DG: Flur, Zimmer, Zimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch über das separate Treppenhaus die Wohnung im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind dadurch voneinander getrennt und unabhängig nutzbar.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für monatlich 510 € Kaltmiete vermietet und stellt bereits eine laufende Einnahmequelle dar. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet sich ideal zur Eigennutzung oder alternativ ebenfalls zur Vermietung an.
Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für mehrere Generationen unter einem Dach – die Immobilie bietet hierfür eine hervorragende Grundlage.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit bereits vermieteter Wohneinheit, überschaubarem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1899 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 Quadratmetern und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder für das Mehrgenerationenwohnen.
Das Grundstück umfasst ca. 523 Quadratmeter und bietet eine gut nutzbare Größe. Es ist pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für die Nutzung im Außenbereich.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
EG: Diele, Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
DG: Flur, Zimmer, Zimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch über das separate Treppenhaus die Wohnung im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind dadurch voneinander getrennt und unabhängig nutzbar.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für monatlich 510 € Kaltmiete vermietet und stellt bereits eine laufende Einnahmequelle dar. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet sich ideal zur Eigennutzung oder alternativ ebenfalls zur Vermietung an.
Die vorhandene Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für mehrere Generationen unter einem Dach – die Immobilie bietet hierfür eine hervorragende Grundlage.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit bereits vermieteter Wohneinheit, überschaubarem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1899 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 140,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1899 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Dieses umfassend modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1899 verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit einer in wesentlichen Bereichen zeitgemäßen technischen und baulichen Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Auch die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert und wird zusätzlich über Durchlauferhitzer unterstützt. Die Heiztechnik entspricht damit aktuellen Anforderungen und bildet eine zukunftsorientierte Grundlage für die Nutzung der Immobilie.
Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fenster im Jahr 2022 erneuert. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung und tragen sowohl zu einer verbesserten Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Darüber hinaus wurden die Sanitäranlagen im Jahr 2022 vollständig modernisiert und präsentieren sich in einer zeitgemäßen Ausführung. Auch die Innenräume wurden umfassend überarbeitet und vermitteln heute ein einheitliches sowie modernes Erscheinungsbild. Die Wohnbereiche bieten dadurch eine gepflegte Grundlage für eine unmittelbare Nutzung ohne größeren zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Ein Großteil der elektrischen Anlage wurde ebenfalls erneuert und an heutige Anforderungen angepasst. Die durchgeführten Arbeiten ergänzen die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und unterstreichen den insgesamt zeitgemäßen Zustand der Immobilie.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Verbindung aus historischem Baujahr und moderner Ausstattung. Die bereits vorgenommenen Investitionen ermöglichen einen zeitnahen Einzug und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Auch die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert und wird zusätzlich über Durchlauferhitzer unterstützt. Die Heiztechnik entspricht damit aktuellen Anforderungen und bildet eine zukunftsorientierte Grundlage für die Nutzung der Immobilie.
Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Fenster im Jahr 2022 erneuert. Die verbauten Kunststofffenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung und tragen sowohl zu einer verbesserten Energieeffizienz als auch zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Darüber hinaus wurden die Sanitäranlagen im Jahr 2022 vollständig modernisiert und präsentieren sich in einer zeitgemäßen Ausführung. Auch die Innenräume wurden umfassend überarbeitet und vermitteln heute ein einheitliches sowie modernes Erscheinungsbild. Die Wohnbereiche bieten dadurch eine gepflegte Grundlage für eine unmittelbare Nutzung ohne größeren zusätzlichen Renovierungsaufwand.
Ein Großteil der elektrischen Anlage wurde ebenfalls erneuert und an heutige Anforderungen angepasst. Die durchgeführten Arbeiten ergänzen die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und unterstreichen den insgesamt zeitgemäßen Zustand der Immobilie.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine gelungene Verbindung aus historischem Baujahr und moderner Ausstattung. Die bereits vorgenommenen Investitionen ermöglichen einen zeitnahen Einzug und machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Als größte Stadt der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) verfügt sie über eine gut ausgebaute Infrastruktur und übernimmt wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Das Stadtbild ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben sowie gewerblichen Nutzungen geprägt und wird durch die Lage im Siegtal sowie die umliegenden Waldflächen ergänzt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt Kirchen (Sieg) über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung ist unter anderem durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das DRK-Krankenhaus Kirchen sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B62, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Betzdorf, Siegen und Wissen gewährleistet. Der Bahnhof Kirchen (Sieg) bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit regelmäßigen Verbindungen entlang der Siegstrecke.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt Kirchen (Sieg) über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die medizinische Versorgung ist unter anderem durch niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie das DRK-Krankenhaus Kirchen sichergestellt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B62, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Betzdorf, Siegen und Wissen gewährleistet. Der Bahnhof Kirchen (Sieg) bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit regelmäßigen Verbindungen entlang der Siegstrecke.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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