**Hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück**
Einfamilienhaus, 195 m², 5 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 727 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Grundstücksgröße | 1.470 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 727 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² | Grundstücksgröße | 1.470 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus mit architektonischem Charakter und durchdachter Raumaufteilung? Dann könnte dieses hochwertige Architektenhaus genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1974 errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m² und überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie den für die Bauzeit außergewöhnlich modernen Grundriss. Große, miteinander verbundene Wohnbereiche schaffen ein großzügiges Wohngefühl und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
KG: Badezimmer, Zimmer
EG: Diele, Garderobe, WC, Essplatz, Kochplatz, Wohnplatz, 2x Kinderzimmer, Badezimmer
DG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Empore
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die großzügige Diele mit angrenzender Garderobe. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die fließenden Übergänge zwischen den Räumen schaffen ein modernes und großzügiges Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem weiteren Badezimmer das großzügige Schlafzimmer sowie eine offen gestaltete Empore. Diese eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die einen beeindruckenden Blick in den Garten ermöglicht und den Bereich mit viel Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht ein helles und besonders angenehmes Wohnambiente.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit zeitloser Architektur, offenem Wohnkonzept und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Wohnambiente legen
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1974 errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 195 m² und überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie den für die Bauzeit außergewöhnlich modernen Grundriss. Große, miteinander verbundene Wohnbereiche schaffen ein großzügiges Wohngefühl und verleihen dem Haus einen besonderen Charakter.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
KG: Badezimmer, Zimmer
EG: Diele, Garderobe, WC, Essplatz, Kochplatz, Wohnplatz, 2x Kinderzimmer, Badezimmer
DG: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Empore
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die großzügige Diele mit angrenzender Garderobe. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die fließenden Übergänge zwischen den Räumen schaffen ein modernes und großzügiges Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben sowie gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich neben einem weiteren Badezimmer das großzügige Schlafzimmer sowie eine offen gestaltete Empore. Diese eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Aufenthaltsraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die einen beeindruckenden Blick in den Garten ermöglicht und den Bereich mit viel Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht ein helles und besonders angenehmes Wohnambiente.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie mit zeitloser Architektur, offenem Wohnkonzept und einer durchdachten Raumaufteilung – ideal für Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Wohnambiente legen
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.07.2036 |
| Endenergiebedarf | 216,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Die Warmwasseraufbereitung wird über einen Pufferspeicher sichergestellt, der innerhalb der vergangenen Jahre erneuert wurde und die Heizungsanlage sinnvoll ergänzt.
Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden zudem Teile der Fenster innerhalb der vergangenen Jahre ausgetauscht. Insbesondere die großzügigen Fensterfronten präsentieren sich heute mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern. Sie sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche, schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen die architektonische Konzeption des Hauses.
Auch die Bauausführung hebt sich von klassischen Wohnhäusern ab. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Kalksandsteinen errichtet und überzeugt durch seine massive Bauweise. Im Innenbereich verleihen die hochwertigen und massiven Echtholzparkettböden den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Die Verwendung natürlicher Materialien fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie.
Ergänzt wird das Angebot durch ein teilweise gemauertes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt davor stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu vier Pkw auf dem Grundstück vorhanden sind.
Ein besonderes Highlight ist das rund 1.470 m² große Grundstück. Die weitläufige Gartenanlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Großzügige Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen und ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die harmonische Verbindung zwischen Architektur und Außenbereich macht das Grundstück zu einem wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie.
Im Zuge der laufenden Instandhaltung wurden zudem Teile der Fenster innerhalb der vergangenen Jahre ausgetauscht. Insbesondere die großzügigen Fensterfronten präsentieren sich heute mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenstern. Sie sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche, schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen die architektonische Konzeption des Hauses.
Auch die Bauausführung hebt sich von klassischen Wohnhäusern ab. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Kalksandsteinen errichtet und überzeugt durch seine massive Bauweise. Im Innenbereich verleihen die hochwertigen und massiven Echtholzparkettböden den Wohnräumen eine warme und zugleich elegante Ausstrahlung. Die Verwendung natürlicher Materialien fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie.
Ergänzt wird das Angebot durch ein teilweise gemauertes Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt davor stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu vier Pkw auf dem Grundstück vorhanden sind.
Ein besonderes Highlight ist das rund 1.470 m² große Grundstück. Die weitläufige Gartenanlage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Großzügige Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen und ausreichend Abstand zur Nachbarbebauung verleihen dem Anwesen eine außergewöhnliche Großzügigkeit. Die harmonische Verbindung zwischen Architektur und Außenbereich macht das Grundstück zu einem wesentlichen Bestandteil des Wohnkonzepts und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Immobilie.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet „Am Bühl“ in der Stadt Betzdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Das Wohngebiet ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus. Die leicht erhöhte Lage sowie das überwiegend verkehrsberuhigte Umfeld schaffen ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum.
Betzdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Betrieben. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen im Stadtgebiet vorhanden. Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den bedeutenden Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Siegen, Köln, Dillenburg und Au (Sieg). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B62 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B414 und B256. Ergänzt wird die Lage durch die waldreiche Umgebung des Westerwaldes, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet.
Betzdorf verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Betrieben. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen im Stadtgebiet vorhanden. Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den bedeutenden Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Siegen, Köln, Dillenburg und Au (Sieg). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B62 sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B414 und B256. Ergänzt wird die Lage durch die waldreiche Umgebung des Westerwaldes, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung bietet.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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