**Familienhaus in bevorzugter Ortsrandlage von Gebhardshain**
Einfamilienhaus, 170 m², 6 Zimmer, 57580 Gebhardshain
Details
| ImmoNr | 729 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 910 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 729 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² | Grundstücksgröße | 910 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Familienheim für die ganze Familie in bevorzugter Ortsrandlage von Gebhardshain! Dieses ca. im Jahr 1979 errichtete Fertighaus der renommierten Firma HUF wurde auf einem massiven Kellergeschoss erbaut und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, großzügige Platzverhältnisse sowie das herrliche Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Ein echtes Highlight ist das rund 910 m² große Grundstück, das der ganzen Familie viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Direkt hinter dem Grundstück beginnen weitläufige Felder und idyllische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 111 m²): Großzügiger Eingangsbereich, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer sowie Kinderzimmer.
Dachgeschoss (ca. 59 m²): Großzügiges Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Büro bzw. Kinderzimmer sowie ein ausgebauter Speicher, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben mehreren großzügigen Kellerräumen stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie weitere Lagerflächen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt.
Zu beachten ist, dass das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet ist. Die Details und alle damit verbundenen Informationen erläutern wir Ihnen gerne ausführlich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ein echtes Highlight ist das rund 910 m² große Grundstück, das der ganzen Familie viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Direkt hinter dem Grundstück beginnen weitläufige Felder und idyllische Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.
Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 111 m²): Großzügiger Eingangsbereich, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer sowie Kinderzimmer.
Dachgeschoss (ca. 59 m²): Großzügiges Studiozimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Büro bzw. Kinderzimmer sowie ein ausgebauter Speicher, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit viel Nutzfläche. Neben mehreren großzügigen Kellerräumen stehen Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie weitere Lagerflächen zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Hobby, Vorräte oder eine Werkstatt.
Zu beachten ist, dass das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet ist. Die Details und alle damit verbundenen Informationen erläutern wir Ihnen gerne ausführlich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.07.2031 |
| Endenergiebedarf | 174,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von ihren Eigentümern über viele Jahre hinweg mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail erhalten. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem ursprünglichen Baujahr und verleihen dem Haus seinen authentischen Charme. Gleichzeitig bieten sie Raum, die eigenen Wohnideen nach und nach zu verwirklichen.
Die Immobilie ist überwiegend mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Terrassentüren und einzelne Fensterelemente wurden bereits ca. im Jahr 2020 durch moderne, doppelt verglaste Kunststoffelemente erneuert und tragen zu einer zeitgemäßen Ausstattung bei.
Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Ein besonderes Highlight ist der massiv gemauerte Kamin aus Kalkstein, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und das Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens in einen gemütlichen Rückzugsort verwandelt.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und wertigen Gesamtzustand.
Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Garage mit direktem Zugang zum Grundstück oder nutzen Sie die praktischen Stellflächen unmittelbar vor der Immobilie. So stehen Ihnen und Ihren Gästen jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein echtes Herzstück der Immobilie ist das rund 910 m² große, liebevoll eingewachsene und nahezu vollständig eingefriedete Grundstück. Die üppige Bepflanzung schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und einer angenehmen Ruhe. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, lauschen der Natur und erreichen die angrenzenden Felder direkt vom eigenen Grundstück aus. Ein idealer Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Die Immobilie ist überwiegend mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Terrassentüren und einzelne Fensterelemente wurden bereits ca. im Jahr 2020 durch moderne, doppelt verglaste Kunststoffelemente erneuert und tragen zu einer zeitgemäßen Ausstattung bei.
Für wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Ein besonderes Highlight ist der massiv gemauerte Kamin aus Kalkstein, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt und das Wohnzimmer als Mittelpunkt des Familienlebens in einen gemütlichen Rückzugsort verwandelt.
Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig kleinere Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und wertigen Gesamtzustand.
Parken Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Garage mit direktem Zugang zum Grundstück oder nutzen Sie die praktischen Stellflächen unmittelbar vor der Immobilie. So stehen Ihnen und Ihren Gästen jederzeit ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein echtes Herzstück der Immobilie ist das rund 910 m² große, liebevoll eingewachsene und nahezu vollständig eingefriedete Grundstück. Die üppige Bepflanzung schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und einer angenehmen Ruhe. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, lauschen der Natur und erreichen die angrenzenden Felder direkt vom eigenen Grundstück aus. Ein idealer Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Gebhardshain liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Mit rund 2.000 Einwohnern verbindet der Ort die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Als Grundzentrum der Region verfügt Gebhardshain über eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit angrenzenden Wiesen und Feldern. Das ländliche Umfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien sowie alle, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hierzu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule plus, verschiedene Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen bequem und oftmals fußläufig erreichbar. Katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena, Astrid-Lindgren-Grundschule, Westerwaldschule Gebhardshain sowie die Gebhardshainer Gemeinschaftspraxis zählen u.a. dazu.
Auch verkehrstechnisch ist Gebhardshain gut angebunden. Die Städte Wissen, Betzdorf und Hachenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Bahnanbindungen. Dadurch verbindet Gebhardshain die Ruhe des Westerwaldes mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit angrenzenden Wiesen und Feldern. Das ländliche Umfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien sowie alle, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hierzu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule plus, verschiedene Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen bequem und oftmals fußläufig erreichbar. Katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena, Astrid-Lindgren-Grundschule, Westerwaldschule Gebhardshain sowie die Gebhardshainer Gemeinschaftspraxis zählen u.a. dazu.
Auch verkehrstechnisch ist Gebhardshain gut angebunden. Die Städte Wissen, Betzdorf und Hachenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Bahnanbindungen. Dadurch verbindet Gebhardshain die Ruhe des Westerwaldes mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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