**Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in bevorzugter Lage von Hachenburg**
Einfamilienhaus, 156 m², 7 Zimmer, 57627 Hachenburg
Details
| ImmoNr | 731 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57627 |
| Ort | Hachenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 516 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 731 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57627 |
| Ort | Hachenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Grundstücksgröße | 516 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Elektro-Heizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1920 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) errichtet wurde. Die Immobilie ist teilunterkellert und wurde im Zuge einer Aufstockung sowie eines umfassenden Umbaus ca. um das Jahr 1954 in ihre heutige Struktur überführt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern.
Das Grundstück umfasst ca. 516 Quadratmeter und bietet eine gut nutzbare Größe. Es ist überschaubar im Pflegeaufwand und gleichzeitig groß genug, um den Außenbereich individuell zu gestalten und zu nutzen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Wohn- / Esszimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer
OG: Flur, 3 Zimmer
DG: 2 Zimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht über eine separate Treppe den Zugang zu einem weiteren Wohnzimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Fernseh- oder Hobbyraum.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Zusätzlich wurde der Ausbau eines Badezimmers bereits begonnen und kann von den zukünftigen Eigentümern individuell fertiggestellt werden.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, teilunterkellertem Baukörper und gut nutzbarem Grundstück, das sich ideal für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf eignet.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1920 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) errichtet wurde. Die Immobilie ist teilunterkellert und wurde im Zuge einer Aufstockung sowie eines umfassenden Umbaus ca. um das Jahr 1954 in ihre heutige Struktur überführt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 Quadratmetern.
Das Grundstück umfasst ca. 516 Quadratmeter und bietet eine gut nutzbare Größe. Es ist überschaubar im Pflegeaufwand und gleichzeitig groß genug, um den Außenbereich individuell zu gestalten und zu nutzen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Wohn- / Esszimmer, Bad, Küche, Wohnzimmer
OG: Flur, 3 Zimmer
DG: 2 Zimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht über eine separate Treppe den Zugang zu einem weiteren Wohnzimmer. Dieser Bereich eignet sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Fernseh- oder Hobbyraum.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Zusätzlich wurde der Ausbau eines Badezimmers bereits begonnen und kann von den zukünftigen Eigentümern individuell fertiggestellt werden.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, teilunterkellertem Baukörper und gut nutzbarem Grundstück, das sich ideal für Familien oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf eignet.
Energieausweis
| Baujahr | 1920 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2030 |
| Endenergiebedarf | 237,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1920 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Dieses geräumige Einfamilienhaus wird mittels einer Elektroheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ergänzend verfügt die Immobilie über zwei Split-Klimageräte aus den Jahren 2006 und 2011, die in den jeweiligen Aufstellbereichen sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. So wurden die Fenster größtenteils in den Jahren von 2006 bis 2010 erneuert und durch doppelt isolierverglaste Kunstoff- bzw. Holzfenster ersetzt. Im Jahr 2012 wurde zudem das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. In diesem Zuge erhielt es eine barrierefreie Dusche sowie eine neue Fliesengestaltung und präsentiert sich funktional sowie zeitgemäß.
Die Dacheindeckung besteht je nach Gebäudebereich aus Pfannen beziehungsweise Schiefer und entspricht dem Charakter der Immobilie. Auch die Fassade präsentiert sich in einer Kombination aus Glattputz und gedämmten Bereichen.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Räume unterscheiden. Die verschiedenen Materialien orientieren sich an den jeweiligen Wohn- und Funktionsbereichen und schaffen eine funktionale Grundlage für eine individuelle Einrichtung der Räume.
Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie ein erhebliches Maß an zusätzlicher Nutzfläche. Weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Lagerzwecke, eine Werkstatt, Hobbybereiche oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten. Die vorhandenen Flächen bieten darüber hinaus Potenzial für eine individuelle Umgestaltung und ermöglichen es, die Immobilie an unterschiedlichste Nutzungsanforderungen anzupassen. Dadurch geht das Nutzungskonzept des Hauses deutlich über die reine Wohnnutzung hinaus und eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf.
Ergänzend verfügt die Immobilie über zwei Split-Klimageräte aus den Jahren 2006 und 2011, die in den jeweiligen Aufstellbereichen sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden können.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude vorgenommen. So wurden die Fenster größtenteils in den Jahren von 2006 bis 2010 erneuert und durch doppelt isolierverglaste Kunstoff- bzw. Holzfenster ersetzt. Im Jahr 2012 wurde zudem das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert. In diesem Zuge erhielt es eine barrierefreie Dusche sowie eine neue Fliesengestaltung und präsentiert sich funktional sowie zeitgemäß.
Die Dacheindeckung besteht je nach Gebäudebereich aus Pfannen beziehungsweise Schiefer und entspricht dem Charakter der Immobilie. Auch die Fassade präsentiert sich in einer Kombination aus Glattputz und gedämmten Bereichen.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Räume unterscheiden. Die verschiedenen Materialien orientieren sich an den jeweiligen Wohn- und Funktionsbereichen und schaffen eine funktionale Grundlage für eine individuelle Einrichtung der Räume.
Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie ein erhebliches Maß an zusätzlicher Nutzfläche. Weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten und schaffen ideale Voraussetzungen für Lagerzwecke, eine Werkstatt, Hobbybereiche oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Geräten. Die vorhandenen Flächen bieten darüber hinaus Potenzial für eine individuelle Umgestaltung und ermöglichen es, die Immobilie an unterschiedlichste Nutzungsanforderungen anzupassen. Dadurch geht das Nutzungskonzept des Hauses deutlich über die reine Wohnnutzung hinaus und eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hachenburg, einer Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Die Lage des Wohnhauses verbindet eine gute Erreichbarkeit mit der Nähe zum Stadtzentrum. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsbetrieben und gewerblichen Nutzungen geprägt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Das historische Stadtzentrum von Hachenburg mit seinem Marktplatz, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung, Apotheken, Banken und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B414, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Der Bahnhof Hachenburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der landschaftlich geprägten Umgebung des Westerwaldes macht den Standort zu einem gut angebundenen Ausgangspunkt für Alltag, Beruf und Freizeit.
Das historische Stadtzentrum von Hachenburg mit seinem Marktplatz, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Betrieben sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Stadt über eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, medizinischer Versorgung, Apotheken, Banken und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B414, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Der Bahnhof Hachenburg bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und der landschaftlich geprägten Umgebung des Westerwaldes macht den Standort zu einem gut angebundenen Ausgangspunkt für Alltag, Beruf und Freizeit.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.65623
7.81179
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