**Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in Betzdorf**
Einfamilienhaus, 96 m², 4 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 736 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 203 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Außen-Provision | 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 736 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 96 m² | Grundstücksgröße | 203 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 99.000 € | Außen-Provision | 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses solide Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1930 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine ideale Grundlage für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Das Grundstück hat mit 203 m² eine praktische und pflegeleichte Größe. Der Außenbereich ist überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz, um die Freizeit im Freien zu genießen. Hinter dem Haus befindet sich eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt.
Die Wohnfläche von ca. 96 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 56 m²): Heller Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer
DG (ca. 40 m²): Zwei Zimmer, Badezimmer
Weitere Nutzfläche befindet sich auf dem Dachboden als Lager.
Im Erdgeschoss bilden die Wohnküche sowie das Ess- und Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gegenständen.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In weiteren Kellerräumen können weitere, diverse Gegenstände ordentlich verstaut werden, sodass ausreichend Stauraum für den Alltag vorhanden ist.
Vom Keller aus erreichen Sie direkt die Garage. Diese bietet Platz für einen Pkw und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Außenstellplatz unmittelbar vor der Immobilie.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1930 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine ideale Grundlage für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Das Grundstück hat mit 203 m² eine praktische und pflegeleichte Größe. Der Außenbereich ist überschaubar und bietet dennoch ausreichend Platz, um die Freizeit im Freien zu genießen. Hinter dem Haus befindet sich eine sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt.
Die Wohnfläche von ca. 96 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 56 m²): Heller Eingangsbereich, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer
DG (ca. 40 m²): Zwei Zimmer, Badezimmer
Weitere Nutzfläche befindet sich auf dem Dachboden als Lager.
Im Erdgeschoss bilden die Wohnküche sowie das Ess- und Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzliche Lagerfläche und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gegenständen.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Hier lassen sich unter Anderem Waschmaschine und Trockner unterbringen. In weiteren Kellerräumen können weitere, diverse Gegenstände ordentlich verstaut werden, sodass ausreichend Stauraum für den Alltag vorhanden ist.
Vom Keller aus erreichen Sie direkt die Garage. Diese bietet Platz für einen Pkw und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Außenstellplatz unmittelbar vor der Immobilie.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 317,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses gepflegte Einfamilienhaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 1981. Die Warmwasseraufbereitung wird dezentral über Durchlauferhitzer sichergestellt und ermöglicht eine bedarfsgerechte Versorgung im Alltag.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus ca. dem Jahr 1997 und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Sie lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen dadurch helle, freundliche Räumlichkeiten mit einem einladenden Wohngefühl.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Neben PVC- und Fliesenböden finden sich in den Wohn- und Schlafbereichen Teppichböden und Vinyl, die den Räumen eine wohnliche und behagliche Atmosphäre verleihen. Die Kombination der unterschiedlichen Materialien sorgt für Funktionalität, Pflegeleichtigkeit und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bei der individuellen Einrichtung.
Auch im Hinblick auf die Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie praktische Voraussetzungen. Eine separate Garage ermöglicht das sichere und witterungsgeschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs. Ergänzend steht unmittelbar vor dem Haus ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass auch ein zweites Fahrzeug oder Besucher bequem Platz finden.
Die insgesamt solide Ausstattung bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen und eröffnet zugleich Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an persönliche Ansprüche anzupassen.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und praktische Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet und eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause schafft.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus ca. dem Jahr 1997 und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Sie lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen dadurch helle, freundliche Räumlichkeiten mit einem einladenden Wohngefühl.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen ausgestattet. Neben PVC- und Fliesenböden finden sich in den Wohn- und Schlafbereichen Teppichböden und Vinyl, die den Räumen eine wohnliche und behagliche Atmosphäre verleihen. Die Kombination der unterschiedlichen Materialien sorgt für Funktionalität, Pflegeleichtigkeit und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bei der individuellen Einrichtung.
Auch im Hinblick auf die Parkmöglichkeiten bietet die Immobilie praktische Voraussetzungen. Eine separate Garage ermöglicht das sichere und witterungsgeschützte Abstellen Ihres Fahrzeugs. Ergänzend steht unmittelbar vor dem Haus ein weiterer Stellplatz zur Verfügung, sodass auch ein zweites Fahrzeug oder Besucher bequem Platz finden.
Die insgesamt solide Ausstattung bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen und eröffnet zugleich Potenzial, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an persönliche Ansprüche anzupassen.
Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung, die Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und praktische Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet und eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause schafft.
Lagebeschreibung Die Stadt Betzdorf mit rund 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz im Landkreis Altenkirchen und gilt als bedeutender Mittelzentrumstandort der Region. Durch die zentrale Lage im Siegkreis bietet Betzdorf eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Vielfalt und naturnahem Wohnen.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg). Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes sowie vielfältige Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Innenstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Bahnknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Au (Sieg). Dadurch ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die waldreiche Landschaft des Westerwaldes sowie vielfältige Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
50.79441
7.85175
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
