**Vielseitiger Bungalow mit geräumigem Untergeschoss in ruhiger Lage von Nauroth**
Einfamilienhaus, 80 m², 6 Zimmer, 57583 Nauroth
Details
| ImmoNr | 738 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57583 |
| Ort | Nauroth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 738 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57583 |
| Ort | Nauroth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 80 m² | Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 775 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 299.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Bungalow mit großzügigem Platzangebot, viel Privatsphäre und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss? Dann könnte diese Immobilie genau das passende Zuhause für Sie sein!
Der ca. 1977 in massiver Bauweise errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 775 m² großen Grundstück und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 80 m². Durch die nahezu ebenerdige Aufteilung eignet sich das Haus ebenso für Familien wie für Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.
Raumaufteilung EG:
Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die bis zum Giebel offene Decke und die großzügige Fensterfront verleihen diesem Raum ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Von hier gelangen Sie auf eine weitere, ebenfalls überdachte Terrasse.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ca. 77 m² große, beheizte Untergeschoss. Die ehemals als Mehrzweckräume vorgesehenen Bereiche wurden wohnlich ausgebaut und verfügen über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer, welches ca. 2017 modernisiert wurde. Die Waschküche ist mit Herd und Spüle ausgestattet und kann dadurch auch als Küche genutzt werden. Ein eigener Zugang zum Garten ermöglicht zudem eine weitgehend separate Nutzung dieses Bereichs.
Das eingewachsene und durch Hecken sowie hohe Tannen kaum einsehbare Grundstück bietet viel Privatsphäre. Insgesamt drei Terrassen rund um das Haus schaffen unterschiedliche Plätze für sonnige oder schattige Stunden, zwei davon sind überdacht. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie eine kleine Hütte, die bisher als gemütlicher Raum für gesellige Abende genutzt wurde, ergänzen das Platzangebot.
Ein Bungalow, der durch seine flexible Raumaufteilung, zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.
Der ca. 1977 in massiver Bauweise errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 775 m² großen Grundstück und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 80 m². Durch die nahezu ebenerdige Aufteilung eignet sich das Haus ebenso für Familien wie für Menschen, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.
Raumaufteilung EG:
Flur, Gästezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die bis zum Giebel offene Decke und die großzügige Fensterfront verleihen diesem Raum ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Von hier gelangen Sie auf eine weitere, ebenfalls überdachte Terrasse.
Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ca. 77 m² große, beheizte Untergeschoss. Die ehemals als Mehrzweckräume vorgesehenen Bereiche wurden wohnlich ausgebaut und verfügen über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein Badezimmer, welches ca. 2017 modernisiert wurde. Die Waschküche ist mit Herd und Spüle ausgestattet und kann dadurch auch als Küche genutzt werden. Ein eigener Zugang zum Garten ermöglicht zudem eine weitgehend separate Nutzung dieses Bereichs.
Das eingewachsene und durch Hecken sowie hohe Tannen kaum einsehbare Grundstück bietet viel Privatsphäre. Insgesamt drei Terrassen rund um das Haus schaffen unterschiedliche Plätze für sonnige oder schattige Stunden, zwei davon sind überdacht. Eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie eine kleine Hütte, die bisher als gemütlicher Raum für gesellige Abende genutzt wurde, ergänzen das Platzangebot.
Ein Bungalow, der durch seine flexible Raumaufteilung, zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 164 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Diese Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus ca. 1997 beheizt, über die auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde ca. 2017 modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgten unter anderem ein neuer Hausanstrich, die Erneuerung der Eingangsplatten und Wege, der Garagenauffahrt sowie der Terrassen und Verbindungswege. Zudem wurden die Außenlampen aufgearbeitet. Das Garagentor ist ebenfalls neuwertig.
Im Jahr 2026 wurde der Außenbereich des Hauses vollständig freigelegt und neu abgedichtet, um das Untergeschoss dauerhaft trocken zu halten. In diesem Zuge wurden auch die Terrassen erneut angelegt. Zudem wurden überwiegend die Heizkörper erneuert. Das Dach befindet sich in gutem Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht im Untergeschoss zur Verfügung und wurde ca. 2017 modernisiert.
Rund um das Haus stehen drei Terrassen zur Verfügung, von denen zwei überdacht sind. Die Terrasse vor der Küche wird durch ein Carport geschützt, während die Terrasse vor dem Wohn- und Essbereich unter dem weit ausragenden Giebel liegt.
Eine Garage befindet sich direkt neben dem Wohnhaus, zusätzlich steht die Fläche vor der Garage als Stellmöglichkeit zur Verfügung. An die Garage schließen sich eine kleine Werkstatt sowie ein Hobby- bzw. Partyraum an, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde ca. 2017 modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgten unter anderem ein neuer Hausanstrich, die Erneuerung der Eingangsplatten und Wege, der Garagenauffahrt sowie der Terrassen und Verbindungswege. Zudem wurden die Außenlampen aufgearbeitet. Das Garagentor ist ebenfalls neuwertig.
Im Jahr 2026 wurde der Außenbereich des Hauses vollständig freigelegt und neu abgedichtet, um das Untergeschoss dauerhaft trocken zu halten. In diesem Zuge wurden auch die Terrassen erneut angelegt. Zudem wurden überwiegend die Heizkörper erneuert. Das Dach befindet sich in gutem Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht im Untergeschoss zur Verfügung und wurde ca. 2017 modernisiert.
Rund um das Haus stehen drei Terrassen zur Verfügung, von denen zwei überdacht sind. Die Terrasse vor der Küche wird durch ein Carport geschützt, während die Terrasse vor dem Wohn- und Essbereich unter dem weit ausragenden Giebel liegt.
Eine Garage befindet sich direkt neben dem Wohnhaus, zusätzlich steht die Fläche vor der Garage als Stellmöglichkeit zur Verfügung. An die Garage schließen sich eine kleine Werkstatt sowie ein Hobby- bzw. Partyraum an, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bieten.
Lagebeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Nauroth. Ideal für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die grüne Umgebung und die entspannte Nachbarschaft laden zum Wohlfühlen ein.
Nauroth gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen und grenzt direkt an Elkenroth. Dort befindet sich die nächstgelegene Grundschule, während ein Kindergarten direkt im Ort für die Kleinsten vorhanden ist. Ein besonderes Highlight für Familien: Der Abenteuerspielplatz befindet sich ebenfalls im Ort und bietet Kindern einen tollen Ort zum Spielen und Entdecken.
Die örtliche Infrastruktur soll sich in den kommenden Jahren zudem weiter verbessern: Nach aktuellem Planungsstand ist in Nauroth die Errichtung eines neuen Supermarktes vorgesehen. Laut der veröffentlichten Planung soll das Einzelhandelsangebot bis voraussichtlich 2028 entstehen. Damit würde künftig auch eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf direkt im Ort zur Verfügung stehen.
Die Städte Betzdorf, Hachenburg und Bad Marienberg sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.
Nauroth verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung und einer sich weiterentwickelnden Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Angebote der umliegenden Städte schnell erreichen möchten.
Nauroth gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen und grenzt direkt an Elkenroth. Dort befindet sich die nächstgelegene Grundschule, während ein Kindergarten direkt im Ort für die Kleinsten vorhanden ist. Ein besonderes Highlight für Familien: Der Abenteuerspielplatz befindet sich ebenfalls im Ort und bietet Kindern einen tollen Ort zum Spielen und Entdecken.
Die örtliche Infrastruktur soll sich in den kommenden Jahren zudem weiter verbessern: Nach aktuellem Planungsstand ist in Nauroth die Errichtung eines neuen Supermarktes vorgesehen. Laut der veröffentlichten Planung soll das Einzelhandelsangebot bis voraussichtlich 2028 entstehen. Damit würde künftig auch eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf direkt im Ort zur Verfügung stehen.
Die Städte Betzdorf, Hachenburg und Bad Marienberg sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.
Nauroth verbindet damit die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Wohnlage mit einer guten Anbindung und einer sich weiterentwickelnden Infrastruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Angebote der umliegenden Städte schnell erreichen möchten.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.70160
7.87776
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
