**Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Fernblick in Betzdorf**
Einfamilienhaus, 163 m², 8 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 740 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 131 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 740 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² | Nutzfläche | 131 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Ihrer Familie großzügigen Raum zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen bietet? Dann wird Sie dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus in Betzdorf begeistern.
Das ursprünglich um 1940 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1967 und 1993 durch Anbauten erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet auf einem ca. 608 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit vielseitigen Wohnansprüchen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, einen großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit herrlichem Ausblick über Betzdorf, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gäste-WC im Treppenhaus sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Immobilie.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet neben praktischem Stauraum zwei weitere Zimmer, die derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Platzangebot. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen mehrere praktische Nutz- und Abstellräume zur Verfügung. Die integrierte Garage ist trockenen Fußes erreichbar und bietet gemeinsam mit dem Doppelcarport sowie weiteren Stellplätzen vor dem Haus komfortable Parkmöglichkeiten.
Das ursprünglich um 1940 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1967 und 1993 durch Anbauten erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet auf einem ca. 608 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück ein ideales Zuhause für Familien mit vielseitigen Wohnansprüchen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht den Zugang zu allen Etagen. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, einen großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin sowie direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit herrlichem Ausblick über Betzdorf, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Gäste-WC im Treppenhaus sowie ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Immobilie.
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet neben praktischem Stauraum zwei weitere Zimmer, die derzeit nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Platzangebot. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen mehrere praktische Nutz- und Abstellräume zur Verfügung. Die integrierte Garage ist trockenen Fußes erreichbar und bietet gemeinsam mit dem Doppelcarport sowie weiteren Stellplätzen vor dem Haus komfortable Parkmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1940 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 71,17 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2021, die gleichzeitig die zuverlässige Warmwasserversorgung übernimmt. In Kombination mit den doppelt verglasten Fenstern bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz.
Im gesamten Wohnbereich sorgen pflegeleichte Bodenbeläge aus, Laminat, Parkett und Holzboden für ein harmonisches Wohnambiente. Die geschmackvolle Materialauswahl verbindet eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte, wunderschöne Garten. Er bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Blick ins Grüne.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Seit 1993 erfolgten regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Fassade sowie im Keller. Im Jahr 2001 wurde der großzügige Wintergarten errichtet. 2008 wurde eine Drainage installiert, bevor 2012 das Sport- und Hobbyzimmer saniert wurde. Im darauffolgenden Jahr wurde ein Großteil der Stromleitungen erneuert und die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. 2017 entstand ein praktischer Carport. Im Jahr 2021 folgten die Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Haustür und die Installation einer Photovoltaikanlage (12,24 kWp) in Verbindung mit einer modernen Wärmepumpe. 2022 wurde der Wohnbereich durch einen hochwertigen Kamin ergänzt. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Garten vollständig neugestaltet und präsentiert sich heute als liebevoll angelegte Wohlfühloase mit hohem Erholungswert.
Im gesamten Wohnbereich sorgen pflegeleichte Bodenbeläge aus, Laminat, Parkett und Holzboden für ein harmonisches Wohnambiente. Die geschmackvolle Materialauswahl verbindet eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte, wunderschöne Garten. Er bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse schafft einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und lädt dazu ein, die warmen Monate in vollen Zügen zu genießen. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein mit Blick ins Grüne.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Seit 1993 erfolgten regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Fassade sowie im Keller. Im Jahr 2001 wurde der großzügige Wintergarten errichtet. 2008 wurde eine Drainage installiert, bevor 2012 das Sport- und Hobbyzimmer saniert wurde. Im darauffolgenden Jahr wurde ein Großteil der Stromleitungen erneuert und die Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. 2017 entstand ein praktischer Carport. Im Jahr 2021 folgten die Erneuerung sämtlicher Fenster sowie der Haustür und die Installation einer Photovoltaikanlage (12,24 kWp) in Verbindung mit einer modernen Wärmepumpe. 2022 wurde der Wohnbereich durch einen hochwertigen Kamin ergänzt. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Garten vollständig neugestaltet und präsentiert sich heute als liebevoll angelegte Wohlfühloase mit hohem Erholungswert.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Betzdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Als Mittelzentrum der Region verfügt Betzdorf über eine umfassende Infrastruktur und übernimmt wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Das Stadtbild ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Dienstleistungsstandorten, Einzelhandel und gewerblichen Nutzungen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Betzdorf über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B62 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B414 und B256 gewährleistet. Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen, Köln, Dillenburg und Au (Sieg). Die umliegenden Wald- und Grünflächen des Westerwaldes sowie die Nähe zu Sieg und Heller bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Betzdorf über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B62 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B414 und B256 gewährleistet. Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen, Köln, Dillenburg und Au (Sieg). Die umliegenden Wald- und Grünflächen des Westerwaldes sowie die Nähe zu Sieg und Heller bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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