**Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Freusburg**
Einfamilienhaus, 112 m², 3 Zimmer, 57548 Freusburg
Details
| ImmoNr | 742 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Freusburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 1.156 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 742 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57548 |
| Ort | Freusburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Grundstücksgröße | 1.156 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein Eigenheim für sich und Ihre Familie in naturnaher und ruhiger Lage? Gerne möchten wir Ihnen diese fortlaufend modernisierte Immobilie in attraktiver Ortsrandlage von Kirchen-Freusburg vorstellen.
Das ca. im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.156 m² großen Grundstück. Genießen Sie die Ruhe, die unmittelbare Nähe zur Natur und die besondere Lage mit nur wenig direkten Nachbarn.
Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 66 m²): Windfang mit Gäste-WC, Diele, Abstellraum, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche mit direktem Zugang zum überdachten Balkon.
Dachgeschoss (ca. 46 m²): Diele, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie reichlich zusätzliche Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Hier befinden sich neben verschiedenen Lager- und Abstellmöglichkeiten unter anderem ein Hauswirtschaftsraum sowie eine gemütliche Kellerbar.
Das großzügige Grundstück und die ruhige Lage am Ortsrand bieten viel Platz und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Ortschaften verbinden möchten.
Das ca. im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.156 m² großen Grundstück. Genießen Sie die Ruhe, die unmittelbare Nähe zur Natur und die besondere Lage mit nur wenig direkten Nachbarn.
Die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 66 m²): Windfang mit Gäste-WC, Diele, Abstellraum, großzügiger Wohn- und Essbereich sowie Küche mit direktem Zugang zum überdachten Balkon.
Dachgeschoss (ca. 46 m²): Diele, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer.
Neben der Wohnfläche bietet die Immobilie reichlich zusätzliche Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Hier befinden sich neben verschiedenen Lager- und Abstellmöglichkeiten unter anderem ein Hauswirtschaftsraum sowie eine gemütliche Kellerbar.
Das großzügige Grundstück und die ruhige Lage am Ortsrand bieten viel Platz und Privatsphäre – ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu den umliegenden Ortschaften verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 435,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. So erfolgte etwa im Jahr 2000 eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Wasserleitungen, die Elektrik sowie die doppelt verglasten Kunststofffenster erneuert wurden.
Geheizt wird die Immobilie mittels einer Pelletheizung aus dem Jahr 2016. Ergänzt wird diese durch einen ca. fünf Jahre alten 9-kW-Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertig ausgestattete, ca. ein Jahr alte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, dessen Überdachung ca. 2021 erneuert wurde.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen neben der Einfahrt ein großzügiges Carport mit elektrischem Tor zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Carport über einen zusätzlichen, separaten Raum, der sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für eine individuelle Nutzung eignet.
Die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre, gepaart mit der vor ca. drei Jahren neu gestrichenen Fassade, verleihen der Immobilie ein äußerst gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild. Das Wohnhaus präsentiert sich somit in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Auch das rund 1.156 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben weiteren Sitzmöglichkeiten unterhalb des Balkons finden Sie einen Bereich zum Gärtnern, ein Gartenhaus mit Aufstellpool sowie einen kleinen Teich im unteren Teil des Grundstücks. Die naturnahe Gestaltung und das großzügige Platzangebot runden das Gesamtbild der Immobilie gelungen ab.
Geheizt wird die Immobilie mittels einer Pelletheizung aus dem Jahr 2016. Ergänzt wird diese durch einen ca. fünf Jahre alten 9-kW-Kaminofen im Wohnbereich des Erdgeschosses, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertig ausgestattete, ca. ein Jahr alte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, dessen Überdachung ca. 2021 erneuert wurde.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen neben der Einfahrt ein großzügiges Carport mit elektrischem Tor zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Carport über einen zusätzlichen, separaten Raum, der sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für eine individuelle Nutzung eignet.
Die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre, gepaart mit der vor ca. drei Jahren neu gestrichenen Fassade, verleihen der Immobilie ein äußerst gepflegtes und ansprechendes Gesamtbild. Das Wohnhaus präsentiert sich somit in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.
Auch das rund 1.156 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben weiteren Sitzmöglichkeiten unterhalb des Balkons finden Sie einen Bereich zum Gärtnern, ein Gartenhaus mit Aufstellpool sowie einen kleinen Teich im unteren Teil des Grundstücks. Die naturnahe Gestaltung und das großzügige Platzangebot runden das Gesamtbild der Immobilie gelungen ab.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Freusburg, einem Stadtteil von Kirchen (Sieg) mit rund 1.100 Einwohnern. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und dem Siegtal bietet einen hohen Erholungswert und sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Die nahe gelegenen Orte Kirchen und Betzdorf bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Siegen ist gut erreichbar und erweitert das Angebot entsprechend.
Über die B 62 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Betzdorf und Siegen. Der Bahnhaltepunkt Freusburg-Siedlung bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Die nahe gelegenen Orte Kirchen und Betzdorf bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Siegen ist gut erreichbar und erweitert das Angebot entsprechend.
Über die B 62 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung in Richtung Betzdorf und Siegen. Der Bahnhaltepunkt Freusburg-Siedlung bietet zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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