**Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Westerburg**
Einfamilienhaus, 95 m², 5 Zimmer, 56457 Westerburg
Details
| ImmoNr | 743 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56457 |
| Ort | Westerburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 528 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 743 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 56457 |
| Ort | Westerburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 95 m² | Grundstücksgröße | 528 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen ein zentral gelegenes und gepflegtes Einfamilienhaus im Herzen von Westerburg an.
Die um ca. 1930 erbaute Immobilie, das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wurde über die vergangenen Jahre stetig modernisiert und instand gehalten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 528 m² großen Grundstück und bietet rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 37 m²): Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie in die Küche. Die Räumlichkeiten bieten eine praktische Aufteilung und bilden den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Obergeschoss (ca. 33 m²): Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Dachgeschoss (ca. 25 m²) Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein separates Büro.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die eigene Zufahrt mit angrenzender, großzügiger Scheune. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet beispielsweise Platz für Fahrzeuge, Lagerflächen, Hobby oder Werkstatt.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich zudem ein begrünter und geschützter Hofbereich, der zum gemütlichen Sitzen und Verweilen einlädt. Weitere angrenzende Räumlichkeiten bieten zusätzliches Potenzial: Hier können unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt oder individuelle Hobby- und Abstellflächen eingerichtet werden.
Die um ca. 1930 erbaute Immobilie, das genaue Baujahr ist nicht bekannt, wurde über die vergangenen Jahre stetig modernisiert und instand gehalten. Das Wohnhaus befindet sich auf einem insgesamt ca. 528 m² großen Grundstück und bietet rund 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss (ca. 37 m²): Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer sowie in die Küche. Die Räumlichkeiten bieten eine praktische Aufteilung und bilden den zentralen Wohnbereich des Hauses.
Obergeschoss (ca. 33 m²): Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Dachgeschoss (ca. 25 m²) Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein separates Büro.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die eigene Zufahrt mit angrenzender, großzügiger Scheune. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet beispielsweise Platz für Fahrzeuge, Lagerflächen, Hobby oder Werkstatt.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich zudem ein begrünter und geschützter Hofbereich, der zum gemütlichen Sitzen und Verweilen einlädt. Weitere angrenzende Räumlichkeiten bieten zusätzliches Potenzial: Hier können unter anderem ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt oder individuelle Hobby- und Abstellflächen eingerichtet werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1930 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 345,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem insgesamt gepflegten Zustand.
Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierungen betrifft die Fenster des Wohnhauses. Diese wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein kleiner Teil stammt aus den frühen 2000er-Jahren, während ein Großteil der Fenster um das Jahr 2011 erneuert wurde.
Auch die Heiztechnik wurde bereits umfassend modernisiert: Ca. 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme, sodass hier eine vergleichsweise junge Heizungsanlage zur Verfügung steht. Ergänzend sorgt ein Kamin im Wohnzimmer insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Neben diesen bereits kostenintensiven Maßnahmen wurden auch die Dächer der verschiedenen Gebäudeteile erneuert. Das Dach des Wohnhauses wurde ca. im Jahr 2017 neu eingedeckt. Im Jahr ca. 2024 folgte schließlich die Neueindeckung des Daches der Scheune sowie der weiteren Räumlichkeiten im Hinterhof.
Das insgesamt ca. 528 m² große Grundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen. Neben der Parzelle mit dem Wohnhaus und der Scheune gehört eine weitere Fläche hinter der Scheune zum Angebot. Diese eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise zum Gärtnern, als gemütlicher Rückzugsort im Grünen oder als Spielbereich für Kinder.
Insgesamt bietet die Immobilie insbesondere aufgrund der bereits erfolgten Modernisierungen wichtiger und kostenintensiver Gewerke eine solide Grundlage. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen Gebäude, Nebenflächen und das Grundstück für vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.
Ein wesentlicher Bestandteil der Modernisierungen betrifft die Fenster des Wohnhauses. Diese wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ein kleiner Teil stammt aus den frühen 2000er-Jahren, während ein Großteil der Fenster um das Jahr 2011 erneuert wurde.
Auch die Heiztechnik wurde bereits umfassend modernisiert: Ca. 2021 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme, sodass hier eine vergleichsweise junge Heizungsanlage zur Verfügung steht. Ergänzend sorgt ein Kamin im Wohnzimmer insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Neben diesen bereits kostenintensiven Maßnahmen wurden auch die Dächer der verschiedenen Gebäudeteile erneuert. Das Dach des Wohnhauses wurde ca. im Jahr 2017 neu eingedeckt. Im Jahr ca. 2024 folgte schließlich die Neueindeckung des Daches der Scheune sowie der weiteren Räumlichkeiten im Hinterhof.
Das insgesamt ca. 528 m² große Grundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen. Neben der Parzelle mit dem Wohnhaus und der Scheune gehört eine weitere Fläche hinter der Scheune zum Angebot. Diese eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise zum Gärtnern, als gemütlicher Rückzugsort im Grünen oder als Spielbereich für Kinder.
Insgesamt bietet die Immobilie insbesondere aufgrund der bereits erfolgten Modernisierungen wichtiger und kostenintensiver Gewerke eine solide Grundlage. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen Gebäude, Nebenflächen und das Grundstück für vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln.
Lagebeschreibung Westerburg ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und zählt rund 6.000 Einwohner. Als Sitz der Verbandsgemeinde Westerburg übernimmt die Stadt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus bietet Westerburg mehrere Kindertagesstätten und Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch können wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erreicht werden.
Westerburg liegt zentral im Westerwald und befindet sich zwischen den größeren Städten Koblenz, Limburg an der Lahn und Siegen. Durch seine zentrale Lage stellt Westerburg einen wichtigen regionalen Mittelpunkt für die umliegenden Ortschaften dar. Der Stadtkern mit seinen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist aus den verschiedenen Wohnlagen schnell erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraßen B 54 und B 255. Über diese bestehen gute Verbindungen in Richtung Montabaur, Limburg und Siegen sowie zu den Autobahnen A 3 und A 45. Zusätzlich verfügt Westerburg über einen Bahnhof, der die Stadt an den regionalen Schienenverkehr anbindet. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist mit dem Pkw ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht überregionale Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Frankfurt am Main.
Insgesamt bietet Westerburg durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung einen attraktiven Wohnstandort im Westerwald.
Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie Banken, Gastronomiebetriebe und weitere Dienstleistungsangebote. Darüber hinaus bietet Westerburg mehrere Kindertagesstätten und Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Dadurch können wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort erreicht werden.
Westerburg liegt zentral im Westerwald und befindet sich zwischen den größeren Städten Koblenz, Limburg an der Lahn und Siegen. Durch seine zentrale Lage stellt Westerburg einen wichtigen regionalen Mittelpunkt für die umliegenden Ortschaften dar. Der Stadtkern mit seinen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist aus den verschiedenen Wohnlagen schnell erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt insbesondere über die Bundesstraßen B 54 und B 255. Über diese bestehen gute Verbindungen in Richtung Montabaur, Limburg und Siegen sowie zu den Autobahnen A 3 und A 45. Zusätzlich verfügt Westerburg über einen Bahnhof, der die Stadt an den regionalen Schienenverkehr anbindet. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist mit dem Pkw ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht überregionale Verbindungen unter anderem in Richtung Köln und Frankfurt am Main.
Insgesamt bietet Westerburg durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und guter regionaler Verkehrsanbindung einen attraktiven Wohnstandort im Westerwald.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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