**Attraktive Immobilie für Kapitalanleger und Familien in bevorzugter Lage von Gebhardshain**
Mehrfamilienhaus, 357 m², 12 Zimmer, 57580 Gebhardshain
Details
| ImmoNr | 744 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 357 m² |
| Grundstücksgröße | 1.052 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 744 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 357 m² | Grundstücksgröße | 1.052 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 459.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen als Kapitalanleger oder Familie eine Immobilie, die großzügigen Wohnraum mit interessanten Mieteinnahmen verbindet?
In bevorzugter Ortsrandlage von Gebhardshain präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus auf einem ca. großzügigen 1.052 m² großen Grundstück. Die ca. im Jahr 1976 errichtete Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf die einzelnen Etagen wie folgt:
Souterrainwohung, nachträglich ausgebaut und derzeit als Ferienwohnung genutzt ( ca. 96 m² ): Separater Eingangsbereich mit Diele, zwei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer angrenzend an das Badezimmer, Küche, weiteres Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer
Erdgeschoss, zwei gespiegelte Wohneinheiten ( jeweils ca. 72 m² ): Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
Dachgeschoss, zwei gespiegelte Wohneinheiten ( jeweils ca. 58 m² ): Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
Die insgesamt vier Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Unter Berücksichtigung einer potenziellen Vermietung der Souterrainwohnung ergibt sich bei Vollvermietung ein Mietpotenzial von insgesamt rund 26.000 € p. a. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die großzügiges Wohnen mit attraktiven zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben sind die rückwärtig gelegenen, weitläufigen Felder mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen und sowohl Tierliebhabern und Familien als auch Naturbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten
In bevorzugter Ortsrandlage von Gebhardshain präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus auf einem ca. großzügigen 1.052 m² großen Grundstück. Die ca. im Jahr 1976 errichtete Immobilie verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 357 m².
Die Wohnfläche verteilt sich auf die einzelnen Etagen wie folgt:
Souterrainwohung, nachträglich ausgebaut und derzeit als Ferienwohnung genutzt ( ca. 96 m² ): Separater Eingangsbereich mit Diele, zwei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer angrenzend an das Badezimmer, Küche, weiteres Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer
Erdgeschoss, zwei gespiegelte Wohneinheiten ( jeweils ca. 72 m² ): Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
Dachgeschoss, zwei gespiegelte Wohneinheiten ( jeweils ca. 58 m² ): Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
Die insgesamt vier Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Unter Berücksichtigung einer potenziellen Vermietung der Souterrainwohnung ergibt sich bei Vollvermietung ein Mietpotenzial von insgesamt rund 26.000 € p. a. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die großzügiges Wohnen mit attraktiven zusätzlichen Mieteinnahmen verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben sind die rückwärtig gelegenen, weitläufigen Felder mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen, die zu erholsamen Stunden im Grünen einladen und sowohl Tierliebhabern und Familien als auch Naturbegeisterten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 94,92 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dank der fortlaufenden Modernisierungen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht heutigen Wohnansprüchen, ohne dass ein nennenswerter Renovierungsstau besteht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, ergänzt durch Durchlauferhitzer aus den vergangenen Jahren. In Kombination mit den doppelt verglasten Kunststofffenstern, die überwiegend ab dem Jahr 2005 sowie zu großen Teilen in den Jahren 2014, 2015, 2018 und 2020 erneuert wurden, ergibt sich eine solide energetische Ausstattung der Immobilie.
Auch die einzelnen Wohneinheiten wurden über die Jahre umfassend renoviert und modernisiert. So erfolgten beispielsweise umfangreiche Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss in ca. den Jahren 2015 und 2016, während eine der Wohneinheiten im Obergeschoss um das Jahr 2020 modernisiert wurde.
Die Badezimmer wurden ebenfalls in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen und ansprechenden Erscheinungsbild, sodass hier aktuell kein wesentlicher Handlungsbedarf besteht.
Alle Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und verfügen über eigenständige Wohnbereiche, wodurch sich die Immobilie hervorragend für eine separate Vermietung der einzelnen Einheiten eignet.
Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt. Fahrzeuge finden auf den separaten, zur Immobilie gehörenden Stellplätzen, in der angebauten Garage mit zusätzlichen Stellplätzen davor oder auf dem unmittelbar vor der Immobilie gelegenen Gemeindeparkplatz Platz.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011, ergänzt durch Durchlauferhitzer aus den vergangenen Jahren. In Kombination mit den doppelt verglasten Kunststofffenstern, die überwiegend ab dem Jahr 2005 sowie zu großen Teilen in den Jahren 2014, 2015, 2018 und 2020 erneuert wurden, ergibt sich eine solide energetische Ausstattung der Immobilie.
Auch die einzelnen Wohneinheiten wurden über die Jahre umfassend renoviert und modernisiert. So erfolgten beispielsweise umfangreiche Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss in ca. den Jahren 2015 und 2016, während eine der Wohneinheiten im Obergeschoss um das Jahr 2020 modernisiert wurde.
Die Badezimmer wurden ebenfalls in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitlosen und ansprechenden Erscheinungsbild, sodass hier aktuell kein wesentlicher Handlungsbedarf besteht.
Alle Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und verfügen über eigenständige Wohnbereiche, wodurch sich die Immobilie hervorragend für eine separate Vermietung der einzelnen Einheiten eignet.
Auch für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt. Fahrzeuge finden auf den separaten, zur Immobilie gehörenden Stellplätzen, in der angebauten Garage mit zusätzlichen Stellplätzen davor oder auf dem unmittelbar vor der Immobilie gelegenen Gemeindeparkplatz Platz.
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Gebhardshain liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Mit rund 2.000 Einwohnern verbindet der Ort die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Als Grundzentrum der Region verfügt Gebhardshain über eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit angrenzenden Wiesen und Feldern. Das ländliche Umfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien sowie alle, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hierzu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule plus, verschiedene Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen bequem und oftmals fußläufig erreichbar. Katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena, Astrid-Lindgren-Grundschule, Westerwaldschule Gebhardshain sowie die Gebhardshainer Gemeinschaftspraxis zählen u.a. dazu.
Auch verkehrstechnisch ist Gebhardshain gut angebunden. Die Städte Wissen, Betzdorf und Hachenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Bahnanbindungen. Dadurch verbindet Gebhardshain die Ruhe des Westerwaldes mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit angrenzenden Wiesen und Feldern. Das ländliche Umfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien sowie alle, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hierzu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule plus, verschiedene Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen bequem und oftmals fußläufig erreichbar. Katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena, Astrid-Lindgren-Grundschule, Westerwaldschule Gebhardshain sowie die Gebhardshainer Gemeinschaftspraxis zählen u.a. dazu.
Auch verkehrstechnisch ist Gebhardshain gut angebunden. Die Städte Wissen, Betzdorf und Hachenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Bahnanbindungen. Dadurch verbindet Gebhardshain die Ruhe des Westerwaldes mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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