**Gepflegtes Fachwerkhaus in Ortsrandlage von Brachbach**
Einfamilienhaus, 113 m², 5 Zimmer, 57555 Brachbach
Details
| ImmoNr | 747 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57555 |
| Ort | Brachbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksgröße | 965 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 747 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57555 |
| Ort | Brachbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² | Grundstücksgröße | 965 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Einfamilienhaus mit besonderem Charakter und einem großzügigen Grundstück in direkter Waldrandlage? Dann könnte dieses Fachwerkhaus genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Um das Jahr 1977 wurde die Immobilie um einen in Massivbauweise errichteten Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 113 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
Das ca. 965 Quadratmeter große Grundstück stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Durch die direkte Lage am Wald bietet es viel Ruhe und eine naturnahe Atmosphäre. Mit etwas Arbeit und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein ganz besonderer Außenbereich mit hohem Erholungswert schaffen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Abstellraum, WC, Dusche, Küche, Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer
DG: Flur, Abstellraum (potenziell als kleines Schlafzimmer nutzbar), 3 Schlafzimmer
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss integriert. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie die vorhandene Dusche und das separate WC ergänzen das Raumangebot. Praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur drei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auch hier für weitere Staumöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Fachwerkhaus mit großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück, das insbesondere durch seine direkte Lage am Wald und die damit verbundenen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1900 in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Um das Jahr 1977 wurde die Immobilie um einen in Massivbauweise errichteten Anbau erweitert. Insgesamt stehen heute rund 113 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung.
Das ca. 965 Quadratmeter große Grundstück stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar. Durch die direkte Lage am Wald bietet es viel Ruhe und eine naturnahe Atmosphäre. Mit etwas Arbeit und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein ganz besonderer Außenbereich mit hohem Erholungswert schaffen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Abstellraum, WC, Dusche, Küche, Wohn- / Essbereich, Schlafzimmer
DG: Flur, Abstellraum (potenziell als kleines Schlafzimmer nutzbar), 3 Schlafzimmer
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Grundriss integriert. Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie die vorhandene Dusche und das separate WC ergänzen das Raumangebot. Praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur drei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auch hier für weitere Staumöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Fachwerkhaus mit großzügigem Platzangebot und einem außergewöhnlichen Grundstück, das insbesondere durch seine direkte Lage am Wald und die damit verbundenen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 398,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses gepflegte Fachwerkhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1993 beheizt. Bei der vorhandenen Heizungsanlage handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, über den die Wärmeversorgung der Wohnräume zentral erfolgt.
Im Laufe der Jahre wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Bis auf wenige verbliebene Elemente verfügt das Haus heute überwiegend über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster. Der wesentliche Teil des Austauschs erfolgte circa im Jahr 2012, einzelne Fenster wurden bereits um das Jahr 1998 ersetzt. Die Ausführung fügt sich dabei stimmig in den gewachsenen Charakter des Fachwerkhauses ein.
Auch das mit Pfannen eingedeckte Dach wurde bereits überarbeitet und nach vorliegenden Angaben etwa Ende der 1990er-Jahre neu eingedeckt.
Die Fassade wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und regelmäßig instand gehalten, wodurch der charakteristische Gesamteindruck des Fachwerkhauses bis heute erhalten geblieben ist.
Die durchgeführten Maßnahmen bilden gemeinsam mit der vorhandenen Gebäudesubstanz eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.
Das Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzungs- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt beim Betreten befindet sich der Barbereich, von dem aus eine Treppe in den darüberliegenden Sitzbereich führt. Dadurch entsteht ein eigener, vom Wohnhaus getrennter Bereich, der sich für gesellige Abende, private Feiern oder als individueller Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzend verfügt das Nebengebäude über eine weitere Garage, sowie eine Werkstatt und erweitert damit das vorhandene Raum- und Flächenangebot der Immobilie sinnvoll.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die direkte Waldrandlage. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die natürliche Umgebung an und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.
Im Laufe der Jahre wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht. Bis auf wenige verbliebene Elemente verfügt das Haus heute überwiegend über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster. Der wesentliche Teil des Austauschs erfolgte circa im Jahr 2012, einzelne Fenster wurden bereits um das Jahr 1998 ersetzt. Die Ausführung fügt sich dabei stimmig in den gewachsenen Charakter des Fachwerkhauses ein.
Auch das mit Pfannen eingedeckte Dach wurde bereits überarbeitet und nach vorliegenden Angaben etwa Ende der 1990er-Jahre neu eingedeckt.
Die Fassade wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und regelmäßig instand gehalten, wodurch der charakteristische Gesamteindruck des Fachwerkhauses bis heute erhalten geblieben ist.
Die durchgeführten Maßnahmen bilden gemeinsam mit der vorhandenen Gebäudesubstanz eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.
Das Nebengebäude bietet zusätzliche Nutzungs- und Freizeitmöglichkeiten. Direkt beim Betreten befindet sich der Barbereich, von dem aus eine Treppe in den darüberliegenden Sitzbereich führt. Dadurch entsteht ein eigener, vom Wohnhaus getrennter Bereich, der sich für gesellige Abende, private Feiern oder als individueller Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzend verfügt das Nebengebäude über eine weitere Garage, sowie eine Werkstatt und erweitert damit das vorhandene Raum- und Flächenangebot der Immobilie sinnvoll.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die direkte Waldrandlage. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die natürliche Umgebung an und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Brachbach im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Brachbach gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) und liegt im Siegtal unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Der Ort ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und von den bewaldeten Höhenzügen der Region umgeben. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage unmittelbar am Waldrand. Dadurch schließen sich Wald- und Grünflächen direkt an das Wohnumfeld an und bieten kurze Wege für Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten. Ein umfangreicheres Angebot mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben steht insbesondere in Kirchen (Sieg) und Betzdorf zur Verfügung. Durch die Nähe zur Landesgrenze ist zudem der Wirtschafts- und Versorgungsraum Siegen gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B62, die Brachbach mit Betzdorf, Kirchen und Siegen verbindet. Der Bahnhof Brachbach bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr entlang der Siegstrecke. Die Lage verbindet damit die Infrastruktur des Siegtals mit einem unmittelbar an Wald- und Grünflächen angrenzenden Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten. Ein umfangreicheres Angebot mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben steht insbesondere in Kirchen (Sieg) und Betzdorf zur Verfügung. Durch die Nähe zur Landesgrenze ist zudem der Wirtschafts- und Versorgungsraum Siegen gut erreichbar. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die B62, die Brachbach mit Betzdorf, Kirchen und Siegen verbindet. Der Bahnhof Brachbach bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr entlang der Siegstrecke. Die Lage verbindet damit die Infrastruktur des Siegtals mit einem unmittelbar an Wald- und Grünflächen angrenzenden Wohnumfeld.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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