**Solides Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Herdorf**
Einfamilienhaus, 130 m², 6 Zimmer, 57562 Herdorf
Details
| ImmoNr | 750 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57562 |
| Ort | Herdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 397 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 750 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57562 |
| Ort | Herdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 397 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 4.760,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1900 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in Fachwerkbauweise und teilweise unterkellert errichtet wurde. Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot und eine klassische Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf eröffnet.
Das Grundstück hat mit 397 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Das Gartengrundstück befindet sich hinter dem Haus und ist von der Straße aus wenig einsehbar. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 68 m²): Eingangsbereich, Schlafzimmer, Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, Wohnzimmer, Waschküche, Gäste-WC, Allzweckraum
OG (ca. 62 m²): Vier Schlaf- oder Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich neben den klassischen Wohnbereichen auch praktische Nebenräume sowie ein Schlafzimmer, sodass Wohnen auf einer Ebene grundsätzlich möglich ist. Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Insgesamt stehen drei Kellerräume zur Verfügung, darunter der Heizungsraum, ein weiterer Lagerraum sowie ein großzügiger Vorratsraum. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Vom Erdgeschoss aus erreicht man die Terrasse, die direkt in den Garten führt. Hier lässt sich der Außenbereich bequem genießen und bietet einen schönen Rückzugsort.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1900 (das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt) in Fachwerkbauweise und teilweise unterkellert errichtet wurde. Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot und eine klassische Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit Platzbedarf eröffnet.
Das Grundstück hat mit 397 m² eine praktische Größe - nicht zu pflegeaufwendig, aber ausreichend groß genug, um vom Alltag abzuschalten und sich erholen zu können. Das Gartengrundstück befindet sich hinter dem Haus und ist von der Straße aus wenig einsehbar. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 68 m²): Eingangsbereich, Schlafzimmer, Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, Wohnzimmer, Waschküche, Gäste-WC, Allzweckraum
OG (ca. 62 m²): Vier Schlaf- oder Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich neben den klassischen Wohnbereichen auch praktische Nebenräume sowie ein Schlafzimmer, sodass Wohnen auf einer Ebene grundsätzlich möglich ist. Durch die optimale Grundrissgestaltung wäre ebenfalls eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.
Zu der Wohnfläche kommt noch ausreichend Lagerfläche im Keller hinzu. Insgesamt stehen drei Kellerräume zur Verfügung, darunter der Heizungsraum, ein weiterer Lagerraum sowie ein großzügiger Vorratsraum. Außerdem befindet sich im Kellergeschoss eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Vom Erdgeschoss aus erreicht man die Terrasse, die direkt in den Garten führt. Hier lässt sich der Außenbereich bequem genießen und bietet einen schönen Rückzugsort.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 287,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Diese Immobilie verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung, die eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2005. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Heizungsanlage sichergestellt, sodass eine zuverlässige und bedarfsgerechte Versorgung des Hauses gewährleistet ist.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus ca. dem Jahr 1997 und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Sie bieten einen guten Schutz vor Witterungseinflüssen und sorgen zugleich für freundliche Lichtverhältnisse in den Wohnräumen.
Bei den Bodenbelägen wurde auf eine praktische und vielseitige Ausstattung gesetzt. In den verschiedenen Wohn- und Nutzbereichen finden sich PVC-Beläge, Fliesen sowie teilweise ältere Holzdielen. Insbesondere die vorhandenen Holzdielen verleihen einzelnen Bereichen einen ursprünglichen und charaktervollen Charme.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Diese ermöglicht ein geschütztes Abstellen des Pkw und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die Garage ergänzt damit die praktischen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Der vorhandene Garten schafft einen privaten Bereich rund um das Haus und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus ca. dem Jahr 1997 und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Sie bieten einen guten Schutz vor Witterungseinflüssen und sorgen zugleich für freundliche Lichtverhältnisse in den Wohnräumen.
Bei den Bodenbelägen wurde auf eine praktische und vielseitige Ausstattung gesetzt. In den verschiedenen Wohn- und Nutzbereichen finden sich PVC-Beläge, Fliesen sowie teilweise ältere Holzdielen. Insbesondere die vorhandenen Holzdielen verleihen einzelnen Bereichen einen ursprünglichen und charaktervollen Charme.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung. Diese ermöglicht ein geschütztes Abstellen des Pkw und bietet darüber hinaus zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs. Die Garage ergänzt damit die praktischen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sinnvoll. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus.
Der vorhandene Garten schafft einen privaten Bereich rund um das Haus und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Lagebeschreibung Herdorf, gelegen im Westerwald im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Hellertal, umgeben von sanften Hügeln und weitläufigen Waldflächen. Die Stadt verfügt über rund 7.000 Einwohner und ist Teil der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Herdorf bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind zentral gelegen und fußläufig erreichbar, zusätzlich sorgen lokale Metzgereien, Bäckereien und ein Baumarkt für eine umfassende Versorgung. Für Familien und Berufstätige stehen Kindergärten, Schulen sowie medizinische Praxen direkt vor Ort zur Verfügung, während weiterführende Fachärzte und Krankenhäuser in den umliegenden Städten gut erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch und vielfältig. Herdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der regionalen Strecke Betzdorf–Haiger mit stündlichen Regionalzügen, die Anschluss an überregionale Städte wie Köln oder Frankfurt bieten. Ergänzend dazu sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für schnelle Verbindungen in die umliegenden Ortschaften. Autofahrer profitieren von der Nähe zu regionalen Bundesstraßen und einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A45 und A4, wodurch größere Städte in der Umgebung bequem erreichbar sind.
Die Lage in Herdorf verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer soliden Anbindung an die Region, ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist praktisch und vielfältig. Herdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof an der regionalen Strecke Betzdorf–Haiger mit stündlichen Regionalzügen, die Anschluss an überregionale Städte wie Köln oder Frankfurt bieten. Ergänzend dazu sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für schnelle Verbindungen in die umliegenden Ortschaften. Autofahrer profitieren von der Nähe zu regionalen Bundesstraßen und einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A45 und A4, wodurch größere Städte in der Umgebung bequem erreichbar sind.
Die Lage in Herdorf verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Grundversorgung und einer soliden Anbindung an die Region, ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
50.77843
7.94731
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0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
