**Gepflegtes Einfamilienhaus in bester Lage von Emmerzhausen**
Einfamilienhaus, 155 m², 5 Zimmer, 57520 Emmerzhausen
Details
| ImmoNr | 751 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Emmerzhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 578 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 751 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Emmerzhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 578 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1995 errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern, die sich auf drei Ebenen verteilt und ein großzügiges Platzangebot bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 578 Quadratmeter und bietet eine angenehme Größe. Es verbindet ausreichend Freiraum für Garten- und Aufenthaltsflächen mit einem überschaubaren Pflegeaufwand und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
KG: Diele, Bad, Schlafzimmer
EG: Flur, Küche, Wohn- / Essbereich, Gäste-WC, Vorratsraum, Arbeitszimmer
DG: Flur, Bad, 3x Schlafzimmer
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über das Kellergeschoss. Bereits beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus unter anderem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer erreichbar sind. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise ideal für Gäste, ältere Kinder oder als separater Rückzugsbereich.
Über die Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses, von welchem man direkt auf die großzügige Terrasse gelangt, die viel Platz zum Verweilen bietet und mit einem tollen Ausblick in die Umgebung überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit praktischem Vorratsraum, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen neben einem weiteren Badezimmer drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und einem gut nutzbaren Grundstück – ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1995 errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern, die sich auf drei Ebenen verteilt und ein großzügiges Platzangebot bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 578 Quadratmeter und bietet eine angenehme Größe. Es verbindet ausreichend Freiraum für Garten- und Aufenthaltsflächen mit einem überschaubaren Pflegeaufwand und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
KG: Diele, Bad, Schlafzimmer
EG: Flur, Küche, Wohn- / Essbereich, Gäste-WC, Vorratsraum, Arbeitszimmer
DG: Flur, Bad, 3x Schlafzimmer
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über das Kellergeschoss. Bereits beim Betreten gelangen Sie in die Diele, von der aus unter anderem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer erreichbar sind. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise ideal für Gäste, ältere Kinder oder als separater Rückzugsbereich.
Über die Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses, von welchem man direkt auf die großzügige Terrasse gelangt, die viel Platz zum Verweilen bietet und mit einem tollen Ausblick in die Umgebung überzeugt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche mit praktischem Vorratsraum, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen neben einem weiteren Badezimmer drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten und einem gut nutzbaren Grundstück – ideal für Familien mit entsprechendem Platzbedarf.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2036 |
| Endenergiebedarf | 137,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses geräumige Einfamilienhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt. Bei der vorhandenen Heizungsanlage handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, über den die zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die seit dem Jahr 2010 vorhandene Photovoltaikanlage. Der hierüber erzeugte Strom wird teilweise in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Hieraus resultiert derzeit eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 188,00 €, die nach vorliegenden Angaben noch bis zum Jahr 2030 gezahlt wird. Damit stellt die vorhandene Anlage eine sinnvolle Ergänzung zur technischen Ausstattung des Hauses dar.
Die Immobilie verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster und ein klassisch mit Pfannen eingedecktes Dach. Im Laufe der Jahre wurden zudem verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert und gepflegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 erneuert und entsprechend zeitgemäß gestaltet. Auch der Wohn-/ Essbereich wurde erst letztes Jahr saniert und präsentiert sich in einem neuen und gepflegten Zustand.
Für die Elektromobilität steht eine im Jahr 2021 installierte Wallbox mit einer Leistung von 11 kW zur Verfügung. Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss am Haus, sodass auch hinsichtlich einer schnellen Internetanbindung gute Voraussetzungen gegeben sind.
Das vorhandene Stellplatzangebot wurde im Jahr 2024 um einen großzügigen Stellplatz erweitert, dessen Abmessungen sich unter anderem für das Abstellen eines Wohnmobils eignen. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung und bietet eine weitere geschützte Abstellmöglichkeit für einen Pkw oder zusätzliche Nutzfläche.
Insgesamt verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer soliden technischen Ausstattung und verschiedenen, bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die seit dem Jahr 2010 vorhandene Photovoltaikanlage. Der hierüber erzeugte Strom wird teilweise in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Hieraus resultiert derzeit eine monatliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 188,00 €, die nach vorliegenden Angaben noch bis zum Jahr 2030 gezahlt wird. Damit stellt die vorhandene Anlage eine sinnvolle Ergänzung zur technischen Ausstattung des Hauses dar.
Die Immobilie verfügt über doppelt isolierverglaste Kunststofffenster und ein klassisch mit Pfannen eingedecktes Dach. Im Laufe der Jahre wurden zudem verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert und gepflegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 erneuert und entsprechend zeitgemäß gestaltet. Auch der Wohn-/ Essbereich wurde erst letztes Jahr saniert und präsentiert sich in einem neuen und gepflegten Zustand.
Für die Elektromobilität steht eine im Jahr 2021 installierte Wallbox mit einer Leistung von 11 kW zur Verfügung. Darüber hinaus liegt bereits ein Glasfaseranschluss am Haus, sodass auch hinsichtlich einer schnellen Internetanbindung gute Voraussetzungen gegeben sind.
Das vorhandene Stellplatzangebot wurde im Jahr 2024 um einen großzügigen Stellplatz erweitert, dessen Abmessungen sich unter anderem für das Abstellen eines Wohnmobils eignen. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung und bietet eine weitere geschützte Abstellmöglichkeit für einen Pkw oder zusätzliche Nutzfläche.
Insgesamt verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit einer soliden technischen Ausstattung und verschiedenen, bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Emmerzhausen im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf und ist durch eine ländliche Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Waldflächen, Wiesen und die für den Westerwald typische Mittelgebirgslandschaft bestimmen das nähere Umfeld. Die Immobilie selbst befindet sich in einer der höher gelegenen Wohnlagen des Ortes und bietet aufgrund ihrer Höhenlage einen weitreichenden Ausblick über Emmerzhausen sowie auf die umliegenden Wald- und Naturlandschaften.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Emmerzhausen und ist somit innerhalb des Ortes erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich insbesondere im nahegelegenen Daaden. Dort stehen unter anderem Supermärkte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte Herdorf, Betzdorf und Neunkirchen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen mit Verbindungen in Richtung Daaden, Herdorf und Betzdorf. Die ausgedehnten Waldgebiete rund um Emmerzhausen bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Ein Kindergarten befindet sich direkt in Emmerzhausen und ist somit innerhalb des Ortes erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich insbesondere im nahegelegenen Daaden. Dort stehen unter anderem Supermärkte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung. Ergänzende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte Herdorf, Betzdorf und Neunkirchen. Die Anbindung an das regionale Straßennetz erfolgt über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen mit Verbindungen in Richtung Daaden, Herdorf und Betzdorf. Die ausgedehnten Waldgebiete rund um Emmerzhausen bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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