**Familienheim mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage von Emmerzhausen**
Einfamilienhaus, 100 m², 5 Zimmer, 57520 Emmerzhausen
Details
| ImmoNr | 752 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Emmerzhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 504 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kaufpreis | 79.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 752 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Emmerzhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 504 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Kaufpreis | 79.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Emmerzhausen?
Dann möchten wir Ihnen dieses ca. im Jahr 1958 massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 504 m² großen Grundstück vorstellen. Mit rund 100 m² Wohnfläche und einer klassischen, familienfreundlichen Raumaufteilung bietet die Immobilie eine gute Grundlage für gemütliches Wohnen und zugleich ausreichend Möglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 54 m²): Hier befinden sich der Eingangsbereich, ein WC, die Küche mit Vorratskammer, ein separates Esszimmer sowie das Wohnzimmer.
Dachgeschoss (ca. 46 m²): Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ohne WC und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zusätzlich zur Wohnfläche ist der Speicher über eine feste Treppe erreichbar und bietet weitere praktische Abstellfläche sowie interessantes Potenzial als mögliche Ausbaureserve.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen ein klassischer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein klassisches Einfamilienhaus mit ausreichend Platz und zusätzlichen Nutzflächen suchen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, ihr zukünftiges Eigenheim nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Dann möchten wir Ihnen dieses ca. im Jahr 1958 massiv erbaute Einfamilienhaus auf einem ca. 504 m² großen Grundstück vorstellen. Mit rund 100 m² Wohnfläche und einer klassischen, familienfreundlichen Raumaufteilung bietet die Immobilie eine gute Grundlage für gemütliches Wohnen und zugleich ausreichend Möglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 54 m²): Hier befinden sich der Eingangsbereich, ein WC, die Küche mit Vorratskammer, ein separates Esszimmer sowie das Wohnzimmer.
Dachgeschoss (ca. 46 m²): Das Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer ohne WC und bietet damit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Zusätzlich zur Wohnfläche ist der Speicher über eine feste Treppe erreichbar und bietet weitere praktische Abstellfläche sowie interessantes Potenzial als mögliche Ausbaureserve.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert. Hier stehen Ihnen ein klassischer Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates WC sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die ein klassisches Einfamilienhaus mit ausreichend Platz und zusätzlichen Nutzflächen suchen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, ihr zukünftiges Eigenheim nach den eigenen individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 205,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 2001, welche gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Heizungsanlage befindet sich in einem funktionstüchtigen Zustand und ist somit gut aufgestellt, sodass kein unmittelbarer Handlungsbedarf besteht.
Darüber hinaus befindet sich das Wohnhaus in weiten Teilen noch in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Eigenheim nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Auf dem ca. 504 m² großen Grundstück erstrecken sich rund um das Haus verschiedene Garten- und Grünflächen. Auf der rückwärtigen Wiesenfläche befinden sich zudem einige Obstbäume, die dem Grundstück einen natürlichen Charakter verleihen.
Auch im Außenbereich stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ob eine gemütliche Terrasse für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden, ein Spielbereich für den Nachwuchs oder eine individuelle Umgestaltung weiterer Grundstücksflächen – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Auch die Schaffung zusätzlicher Stellmöglichkeiten oder einer Garage wäre je nach baulicher Umsetzbarkeit denkbar.
Darüber hinaus befindet sich das Wohnhaus in weiten Teilen noch in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihr zukünftiges Eigenheim nach den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.
Auf dem ca. 504 m² großen Grundstück erstrecken sich rund um das Haus verschiedene Garten- und Grünflächen. Auf der rückwärtigen Wiesenfläche befinden sich zudem einige Obstbäume, die dem Grundstück einen natürlichen Charakter verleihen.
Auch im Außenbereich stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ob eine gemütliche Terrasse für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden, ein Spielbereich für den Nachwuchs oder eine individuelle Umgestaltung weiterer Grundstücksflächen – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen.
Auch die Schaffung zusätzlicher Stellmöglichkeiten oder einer Garage wäre je nach baulicher Umsetzbarkeit denkbar.
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Emmerzhausen liegt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mit aktuell rund 650 Einwohnern und einer Fläche von etwa 7,07 km² bietet der Ort einen ruhigen, ländlich geprägten Wohncharakter mit viel Natur und einem überschaubaren dörflichen Umfeld.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf konzentriert sich insbesondere auf das nur wenige Kilometer entfernte Daaden sowie die umliegenden Gemeinden. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Familien bietet Emmerzhausen mit der örtlichen Kindertagesstätte Regenbogen zudem eine Betreuungsmöglichkeit direkt im Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen durch die naturnahe Lage nicht zu kurz. Rund um Emmerzhausen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und für Aktivitäten im Grünen; zu den bekannten Zielen der Umgebung zählen unter anderem die Trödelsteine und das Naturschutzgebiet am Höllenkopf.
Verkehrstechnisch ist Emmerzhausen über das regionale Straßennetz gut an die umliegenden Orte angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Busverbindungen nach Daaden und Bad Marienberg. Vom nahegelegenen Daaden besteht zudem eine Bahnverbindung nach Betzdorf/Sieg, von wo aus weitere Verbindungen unter anderem in Richtung Siegen und Köln zur Verfügung stehen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage interessant: Das nahegelegene Daaden, Herdorf sowie die nordrhein-westfälische Stadt Burbach sind gut erreichbar; über die Region Burbach besteht zudem Anschluss in Richtung A45.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf konzentriert sich insbesondere auf das nur wenige Kilometer entfernte Daaden sowie die umliegenden Gemeinden. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Familien bietet Emmerzhausen mit der örtlichen Kindertagesstätte Regenbogen zudem eine Betreuungsmöglichkeit direkt im Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen durch die naturnahe Lage nicht zu kurz. Rund um Emmerzhausen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und für Aktivitäten im Grünen; zu den bekannten Zielen der Umgebung zählen unter anderem die Trödelsteine und das Naturschutzgebiet am Höllenkopf.
Verkehrstechnisch ist Emmerzhausen über das regionale Straßennetz gut an die umliegenden Orte angebunden. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Busverbindungen nach Daaden und Bad Marienberg. Vom nahegelegenen Daaden besteht zudem eine Bahnverbindung nach Betzdorf/Sieg, von wo aus weitere Verbindungen unter anderem in Richtung Siegen und Köln zur Verfügung stehen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage interessant: Das nahegelegene Daaden, Herdorf sowie die nordrhein-westfälische Stadt Burbach sind gut erreichbar; über die Region Burbach besteht zudem Anschluss in Richtung A45.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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