**Gepflegtes Mehrfamilienaus mit attraktiver Rendite und vielseitiger Nutzung in Derschen**
Mehrfamilienhaus, 275 m², 11 Zimmer, 57520 Derschen
Details
| ImmoNr | 754 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Derschen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² |
| Grundstücksgröße | 918 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 754 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Derschen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 275 m² | Grundstücksgröße | 918 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen nach einem großzügigen Mehrfamilienhaus für sich und Ihre Familie oder nach einer attraktiven Kapitalanlage?
Dann möchten wir Ihnen dieses äußerst gepflegte ca. im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Derschen vorstellen. Auf einem ca. 918 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Untergeschoss (ca. 79 m²): Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohneinheit mit Eingangsbereich, großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und zeitlosem Badezimmer.
Erdgeschoss und Dachgeschoss (ca. 123 m²): Die größte Wohneinheit eignet sich ideal für Familien und verteilt sich auf ca. 99 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 24 m² im Dachgeschoss. Sie bietet insgesamt drei Schlafzimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Keller mit weiteren Nutzflächen und Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss (ca. 73 m²): Die Wohneinheit ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Angrenzend befindet sich eine attraktive Sonnenterrasse. Zur Verfügung stehen ein Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz und attraktiven Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger.
Dann möchten wir Ihnen dieses äußerst gepflegte ca. im Jahr 1994 erbaute Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Derschen vorstellen. Auf einem ca. 918 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Untergeschoss (ca. 79 m²): Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohneinheit mit Eingangsbereich, großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und zeitlosem Badezimmer.
Erdgeschoss und Dachgeschoss (ca. 123 m²): Die größte Wohneinheit eignet sich ideal für Familien und verteilt sich auf ca. 99 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 24 m² im Dachgeschoss. Sie bietet insgesamt drei Schlafzimmer, eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer mit Dusche/Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Keller mit weiteren Nutzflächen und Hauswirtschaftsraum.
Dachgeschoss (ca. 73 m²): Die Wohneinheit ist über einen eigenen Zugang erreichbar. Angrenzend befindet sich eine attraktive Sonnenterrasse. Zur Verfügung stehen ein Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Eine gepflegte Immobilie mit viel Platz und attraktiven Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Derzeit sind zwei der insgesamt drei Wohneinheiten vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche steht aktuell leer und bietet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung an.
Die beiden vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt ca. 1.200 €. Bei Vollvermietung kann die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.000 € p. a. und mehr generieren und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge sowie jeweils einen Balkon oder eine Terrasse und entsprechende Parkmöglichkeiten. Neben einer Garage und einem Carport stehen insgesamt drei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich zudem eine großzügige Grünfläche an einem idyllischen Bachlauf. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Spielfläche für Kinder, Auslauf für Tiere oder zur individuellen Gartengestaltung.
Die Immobilie präsentiert sich, vorallem aufgrund des Baujahres, in einem äußerst gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Dies spiegelt sich auch im ansprechenden äußeren Erscheinungsbild wider.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die vorhandenen VELUX-Dachfenster wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls modernisiert.
Die drei Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt, wodurch eine unkomplizierte separate Nutzung und Vermietung ermöglicht wird.
Die beiden vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von insgesamt ca. 1.200 €. Bei Vollvermietung kann die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.000 € p. a. und mehr generieren und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge sowie jeweils einen Balkon oder eine Terrasse und entsprechende Parkmöglichkeiten. Neben einer Garage und einem Carport stehen insgesamt drei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich zudem eine großzügige Grünfläche an einem idyllischen Bachlauf. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Spielfläche für Kinder, Auslauf für Tiere oder zur individuellen Gartengestaltung.
Die Immobilie präsentiert sich, vorallem aufgrund des Baujahres, in einem äußerst gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Dies spiegelt sich auch im ansprechenden äußeren Erscheinungsbild wider.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über doppelt verglaste Kunststofffenster. Die vorhandenen VELUX-Dachfenster wurden in den vergangenen Jahren ebenfalls modernisiert.
Die drei Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt, wodurch eine unkomplizierte separate Nutzung und Vermietung ermöglicht wird.
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Derschen liegt im Landkreis Altenkirchen im Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mit rund 1.000 Einwohnern bietet der Ort ein ruhiges und ländlich geprägtes Wohnumfeld, umgeben von der wald- und wiesenreichen Landschaft des Westerwaldes.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Derschen über eine solide örtliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, ein Dorfladen, ein Hofladen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahe gelegenen Orten Daaden, Herdorf und Betzdorf zu finden und innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Derschen ebenfalls gut in die Region eingebunden. Über die L 280 sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Daaden, Betzdorf, Herdorf und Siegen. Über die umliegenden Bahnhöfe besteht zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht Derschen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Trotz der naturnahen Lage verfügt Derschen über eine solide örtliche Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem eine Kindertagesstätte, ein Dorfladen, ein Hofladen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahe gelegenen Orten Daaden, Herdorf und Betzdorf zu finden und innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Derschen ebenfalls gut in die Region eingebunden. Über die L 280 sowie die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Daaden, Betzdorf, Herdorf und Siegen. Über die umliegenden Bahnhöfe besteht zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht Derschen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.71632
7.98836
1
0
