**Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Schutzbach**
Einfamilienhaus, 156 m², 6 Zimmer, 57520 Schutzbach
Details
| ImmoNr | 758 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Schutzbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² |
| Grundstücksgröße | 1.099 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 758 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Schutzbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 156 m² | Grundstücksgröße | 1.099 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen eine Immobilie mit reichlich Platz für die ganze Familie? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.
Auf einem rund 1.099 m² großen Grundstück befindet sich das ca. 1955 errichtete Einfamilienhaus, welches ca. 1988 erweitert und im Jahr 2016 in weiten Teilen liebevoll und kostenintensiv modernisiert wurde.
Mit ca. 156 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 93 m²): Eingangsbereich und Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Essbereich mit Kamin, Wohnzimmer sowie Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss (ca. 63 m²): Diele, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges und modernisiertes Badezimmer.
Zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche wurde im Dachgeschoss nachträglich ein weiteres Zimmer ausgebaut. Ein weiterer Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und damit individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt: Das großzügige, rundum eingefriedete Grundstück bietet eine Wiesenfläche zum Spielen für den Nachwuchs, Gartenbereiche und einen kleinen idyllischen Bachlauf. Die ruhige Wohnlage sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe machen das Anwesen besonders für Familien attraktiv.
Hier treffen großzügiges Wohnen, viel Grundstücksfläche und eine familienfreundliche Lage aufeinander.
Auf einem rund 1.099 m² großen Grundstück befindet sich das ca. 1955 errichtete Einfamilienhaus, welches ca. 1988 erweitert und im Jahr 2016 in weiten Teilen liebevoll und kostenintensiv modernisiert wurde.
Mit ca. 156 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse für Familien.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 93 m²): Eingangsbereich und Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Essbereich mit Kamin, Wohnzimmer sowie Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss (ca. 63 m²): Diele, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges und modernisiertes Badezimmer.
Zusätzlich zur ausgewiesenen Wohnfläche wurde im Dachgeschoss nachträglich ein weiteres Zimmer ausgebaut. Ein weiterer Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und damit individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich überzeugt: Das großzügige, rundum eingefriedete Grundstück bietet eine Wiesenfläche zum Spielen für den Nachwuchs, Gartenbereiche und einen kleinen idyllischen Bachlauf. Die ruhige Wohnlage sowie ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe machen das Anwesen besonders für Familien attraktiv.
Hier treffen großzügiges Wohnen, viel Grundstücksfläche und eine familienfreundliche Lage aufeinander.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 160 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2016 und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Wohnambiente. Im Zuge der Maßnahmen wurde insbesondere der Innenbereich zeitgemäß ausgebaut und technisch in wesentlichen Bereichen erneuert.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Ergänzend sorgt ein Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt zudem über doppelt verglaste Holzfenster.
Auch die Badezimmer wurden 2016 modernisiert und unter anderem mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne sowie einem integrierten Soundsystem ausgestattet.
Ebenfalls erneuert wurden 2016 die Wasserzu- und -ableitungen sowie wesentliche Bereiche der Elektroinstallation. Elektrische Rollläden ergänzen den modernen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet neben der vorhandenen Wohnfläche weitere Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserve. Ein zusätzlicher Raum wurde bereits als mögliches Schlafzimmer ausgebaut, während ein weiterer Bereich noch individuell ausgebaut werden kann.
Ein besonderes Highlight ist die sonnig ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zur angrenzenden Wiesenfläche – ideal zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien.
Zwei separate Einfahrten und zwei Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Keller.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Ergänzend sorgt ein Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt zudem über doppelt verglaste Holzfenster.
Auch die Badezimmer wurden 2016 modernisiert und unter anderem mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne sowie einem integrierten Soundsystem ausgestattet.
Ebenfalls erneuert wurden 2016 die Wasserzu- und -ableitungen sowie wesentliche Bereiche der Elektroinstallation. Elektrische Rollläden ergänzen den modernen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss bietet neben der vorhandenen Wohnfläche weitere Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserve. Ein zusätzlicher Raum wurde bereits als mögliches Schlafzimmer ausgebaut, während ein weiterer Bereich noch individuell ausgebaut werden kann.
Ein besonderes Highlight ist die sonnig ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zur angrenzenden Wiesenfläche – ideal zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden im Freien.
Zwei separate Einfahrten und zwei Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Keller.
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Schutzbach liegt im Landkreis Altenkirchen im Westerwald und gehört zur Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mit aktuell rund 370 Einwohnern bietet der Ort ein überschaubares, ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Schutzbach liegt idyllisch im Tal der Daade zwischen Betzdorf und Daaden und ist von der waldreichen Landschaft des Westerwaldes umgeben.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage unmittelbar an einem Spielplatz, was insbesondere für Familien mit Kindern kurze Wege und einen zusätzlichen Freizeitwert bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten sowie insbesondere in Daaden, Herdorf und Betzdorf und sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die für einen kleineren Ort sehr gute Verkehrsanbindung. Schutzbach liegt an der L 280 und verfügt zudem über einen eigenen Haltepunkt der Daadetalbahn. Von hier bestehen Bahnverbindungen in Richtung Betzdorf und Daaden. Am Bahnhof Betzdorf stehen weiterführende Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Aachen sowie in Richtung Herdorf und Dillenburg zur Verfügung.
Damit verbindet Schutzbach die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnortes im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die umliegenden Wälder und die Landschaft des Daadetals bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage unmittelbar an einem Spielplatz, was insbesondere für Familien mit Kindern kurze Wege und einen zusätzlichen Freizeitwert bietet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie größere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten sowie insbesondere in Daaden, Herdorf und Betzdorf und sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die für einen kleineren Ort sehr gute Verkehrsanbindung. Schutzbach liegt an der L 280 und verfügt zudem über einen eigenen Haltepunkt der Daadetalbahn. Von hier bestehen Bahnverbindungen in Richtung Betzdorf und Daaden. Am Bahnhof Betzdorf stehen weiterführende Zugverbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Aachen sowie in Richtung Herdorf und Dillenburg zur Verfügung.
Damit verbindet Schutzbach die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnortes im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit. Die umliegenden Wälder und die Landschaft des Daadetals bieten darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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