**Modernisiertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Neunkirchen**
Zweifamilienhaus, 159 m², 6 Zimmer, 57290 Neunkirchen
Details
| ImmoNr | 759 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57290 |
| Ort | Neunkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 222 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 759 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57290 |
| Ort | Neunkirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Grundstücksgröße | 222 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 199.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem modernisierten Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1893 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 159 Quadratmetern, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Das Grundstück umfasst ca. 222 Quadratmeter und bietet eine angenehm überschaubare Größe mit entsprechend geringem Pflegeaufwand.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
OG: Diele, Küche, Bad, 3 weitere Zimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses, von der aus sich die weiteren Räumlichkeiten erschließen. Die separate Küche sowie das angrenzende Esszimmer bieten ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen neben einer eigenen Küche und einem Badezimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Ein entsprechender Ausbau war in der Vergangenheit bereits vorgesehen, sodass hierfür bereits Planunterlagen für eine mögliche zukünftige Nutzung angefertigt wurden. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnet sich hier die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot nochmals zu erweitern und zu gestalten.
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.000 €, woraus sich eine Jahreskaltmiete von 12.000€ ergibt. Somit ist das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1893 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 159 Quadratmetern, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt.
Das Grundstück umfasst ca. 222 Quadratmeter und bietet eine angenehm überschaubare Größe mit entsprechend geringem Pflegeaufwand.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
OG: Diele, Küche, Bad, 3 weitere Zimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele des Erdgeschosses, von der aus sich die weiteren Räumlichkeiten erschließen. Die separate Küche sowie das angrenzende Esszimmer bieten ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen neben einer eigenen Küche und einem Badezimmer drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Ein entsprechender Ausbau war in der Vergangenheit bereits vorgesehen, sodass hierfür bereits Planunterlagen für eine mögliche zukünftige Nutzung angefertigt wurden. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnet sich hier die Möglichkeit, das vorhandene Raumangebot nochmals zu erweitern und zu gestalten.
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.000 €, woraus sich eine Jahreskaltmiete von 12.000€ ergibt. Somit ist das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Energieausweis
| Baujahr | 1893 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 332,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1893 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das modernisierte Zweifamilienhaus wird mittels einer Gastherme aus dem Jahr 2020 beheizt. Die Wärmeversorgung der beiden Wohneinheiten erfolgt somit zentral über eine vergleichsweise moderne Heizungsanlage.
Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. Ein wesentlicher Teil der Arbeiten erfolgte im Jahr 2019. In diesem Zuge wurde die Elektrik im gesamten Erdgeschoss erneuert. Darüber hinaus wurden die Innenräume in wesentlichen Teilen modernisiert und eines der vorhandenen Badezimmer erneuert. Hierdurch präsentieren sich insbesondere die entsprechenden Wohnbereiche in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Weitere Arbeiten folgten im Jahr 2022. Die vorhandenen Fenster wurden hierbei erneuert und durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie ein und tragen gleichzeitig zu verbesserten energetischen Eigenschaften des Gebäudes bei.
Bereits im Jahr 2006 wurden größere Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Die für das Haus charakteristische Schieferfassade wurde in diesem Zeitraum erneuert und verleiht der Immobilie bis heute ihr typisches Erscheinungsbild. Ebenfalls im Jahr 2006 wurde die mit Schindeln ausgeführte Dacheindeckung erneuert.
Insgesamt wurden somit über die vergangenen Jahre bereits verschiedene wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert.
Die Kombination aus erneuerter Heiztechnik, modernen Kunststofffenstern sowie den bereits vorgenommenen Arbeiten an Elektrik, Innenräumen, Bad, Fassade und Dach bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder Vermietung der Immobilie.
Im Laufe der Jahre wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. Ein wesentlicher Teil der Arbeiten erfolgte im Jahr 2019. In diesem Zuge wurde die Elektrik im gesamten Erdgeschoss erneuert. Darüber hinaus wurden die Innenräume in wesentlichen Teilen modernisiert und eines der vorhandenen Badezimmer erneuert. Hierdurch präsentieren sich insbesondere die entsprechenden Wohnbereiche in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Weitere Arbeiten folgten im Jahr 2022. Die vorhandenen Fenster wurden hierbei erneuert und durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie ein und tragen gleichzeitig zu verbesserten energetischen Eigenschaften des Gebäudes bei.
Bereits im Jahr 2006 wurden größere Maßnahmen an der Gebäudehülle durchgeführt. Die für das Haus charakteristische Schieferfassade wurde in diesem Zeitraum erneuert und verleiht der Immobilie bis heute ihr typisches Erscheinungsbild. Ebenfalls im Jahr 2006 wurde die mit Schindeln ausgeführte Dacheindeckung erneuert.
Insgesamt wurden somit über die vergangenen Jahre bereits verschiedene wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert.
Die Kombination aus erneuerter Heiztechnik, modernen Kunststofffenstern sowie den bereits vorgenommenen Arbeiten an Elektrik, Innenräumen, Bad, Fassade und Dach bietet eine solide Grundlage für die weitere Nutzung oder Vermietung der Immobilie.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Durch die Lage innerhalb des Kernortes sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichbar. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und öffentlichen Einrichtungen geprägt.
Neunkirchen verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Banken, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet. Durch die zentrale Lage sind viele dieser Einrichtungen sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umliegenden Orte Herdorf und Burbach sowie die Stadt Siegen ergänzen das regionale Einkaufs-, Arbeits- und Versorgungsangebot.
Die Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die B54 und die umliegenden Landesstraßen, über die unter anderem Siegen, Burbach, Herdorf und die weiteren Orte des südlichen Siegerlandes erreichbar sind. Über Burbach besteht zudem eine Anbindung in Richtung A45. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ergänzt die regionale Erreichbarkeit. Trotz der zentralen Lage sind die für das Siegerland typischen Wald- und Grünflächen in kurzer Entfernung erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten.
Neunkirchen verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Apotheken, Banken, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich ebenfalls im Gemeindegebiet. Durch die zentrale Lage sind viele dieser Einrichtungen sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umliegenden Orte Herdorf und Burbach sowie die Stadt Siegen ergänzen das regionale Einkaufs-, Arbeits- und Versorgungsangebot.
Die Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über die B54 und die umliegenden Landesstraßen, über die unter anderem Siegen, Burbach, Herdorf und die weiteren Orte des südlichen Siegerlandes erreichbar sind. Über Burbach besteht zudem eine Anbindung in Richtung A45. Der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen ergänzt die regionale Erreichbarkeit. Trotz der zentralen Lage sind die für das Siegerland typischen Wald- und Grünflächen in kurzer Entfernung erreichbar und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und weitere Freizeitaktivitäten.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.79053
7.99785
1
0
