**Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Neunkirchen**
Einfamilienhaus, 130 m², 6 Zimmer, 57290 Neunkirchen
Details
| ImmoNr | 760 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57290 |
| Ort | Neunkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 1.389 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 760 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57290 |
| Ort | Neunkirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 1.389 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1925 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Ergänzt wurde das Hauptgebäude durch weitere Anbauten aus den Jahren ca. 1965 und ca. 1977. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein echtes Highlight ist das ca. 1.389 Quadratmeter große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Rückzugsorte – hier lässt sich ein ganz besonderer Außenbereich schaffen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Balkon
OG: Diele, Bad, 3 Schlafzimmer
Das Erdgeschoss bietet mit dem Wohn- und Esszimmer, der Küche sowie einem Schlafzimmer ein großzügiges Raumangebot. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie den Balkon mit Glasdach.
Im Obergeschoss stehen neben der Diele und dem Bad drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde, sich jedoch beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, das viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen bietet.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1925 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Ergänzt wurde das Hauptgebäude durch weitere Anbauten aus den Jahren ca. 1965 und ca. 1977. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein echtes Highlight ist das ca. 1.389 Quadratmeter große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Garten, Spielbereiche für Kinder oder gemütliche Rückzugsorte – hier lässt sich ein ganz besonderer Außenbereich schaffen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Balkon
OG: Diele, Bad, 3 Schlafzimmer
Das Erdgeschoss bietet mit dem Wohn- und Esszimmer, der Küche sowie einem Schlafzimmer ein großzügiges Raumangebot. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie den Balkon mit Glasdach.
Im Obergeschoss stehen neben der Diele und dem Bad drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde, sich jedoch beispielsweise als zusätzliches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück, das viel Raum für individuelle Wohn- und Gestaltungsideen bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1925 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 279,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1925 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Dieses geräumige Einfamilienhaus wird mittels einer Gastherme aus dem Jahr 2019 beheizt. Ergänzend befindet sich im Wohnzimmer ein ebenfalls im Jahr 2019 installierter Pelletofen, der als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden kann und insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. Der Schwerpunkt lag hierbei auf dem Erdgeschoss, welches im Jahr 2019 in weiten Teilen erneuert wurde. Neben einem Großteil der Innenräume wurde auch das Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss.
Die Fenster wurden ebenfalls um das Jahr 2019 erneuert und durch dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Zudem verfügen die beiden Anbauten bereits über eine entsprechende Fassadendämmung. Darüber hinaus wurde auch der Giebelbereich des Hauptgebäudes mit einer Dämmung versehen, sodass die Gebäudehülle in diesen Bereichen bereits energetisch optimiert wurde.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine kleine Photovoltaikanlage mit zwei Modulen und einer Leistung von jeweils 600 Watt. Der hierüber erzeugte Strom kann direkt im Haushalt genutzt werden und trägt somit zur Reduzierung der laufenden Stromkosten bei.
Auch hinsichtlich der vorhandenen Stell- und Nutzflächen bietet die Immobilie großzügige Möglichkeiten. Neben zwei Garagen steht ein zusätzlicher, entsprechend dimensionierter Stellplatz zur Verfügung, der sich auch für das Abstellen eines Wohnmobils eignet. Somit sind ausreichend Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden.
Insgesamt bietet das teilmodernisierte Einfamilienhaus eine solide Grundlage mit bereits zahlreichen erneuerten Bereichen. Während insbesondere das Erdgeschoss umfangreich überarbeitet wurde, bieten die weiteren Bereiche noch Potenzial, um das Haus sukzessive nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an individuelle Wohnansprüche anzupassen
Im Laufe der vergangenen Jahre wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. Der Schwerpunkt lag hierbei auf dem Erdgeschoss, welches im Jahr 2019 in weiten Teilen erneuert wurde. Neben einem Großteil der Innenräume wurde auch das Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus erfolgte eine Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss.
Die Fenster wurden ebenfalls um das Jahr 2019 erneuert und durch dreifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
Zudem verfügen die beiden Anbauten bereits über eine entsprechende Fassadendämmung. Darüber hinaus wurde auch der Giebelbereich des Hauptgebäudes mit einer Dämmung versehen, sodass die Gebäudehülle in diesen Bereichen bereits energetisch optimiert wurde.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine kleine Photovoltaikanlage mit zwei Modulen und einer Leistung von jeweils 600 Watt. Der hierüber erzeugte Strom kann direkt im Haushalt genutzt werden und trägt somit zur Reduzierung der laufenden Stromkosten bei.
Auch hinsichtlich der vorhandenen Stell- und Nutzflächen bietet die Immobilie großzügige Möglichkeiten. Neben zwei Garagen steht ein zusätzlicher, entsprechend dimensionierter Stellplatz zur Verfügung, der sich auch für das Abstellen eines Wohnmobils eignet. Somit sind ausreichend Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge vorhanden.
Insgesamt bietet das teilmodernisierte Einfamilienhaus eine solide Grundlage mit bereits zahlreichen erneuerten Bereichen. Während insbesondere das Erdgeschoss umfangreich überarbeitet wurde, bieten die weiteren Bereiche noch Potenzial, um das Haus sukzessive nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an individuelle Wohnansprüche anzupassen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Altenseelbach der Gemeinde Neunkirchen im Kreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen. Altenseelbach ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und von der für das südliche Siegerland typischen Wald- und Mittelgebirgslandschaft umgeben. Die zahlreichen Wald- und Grünflächen im näheren Umfeld bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten.
Der Hauptort Neunkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen stehen innerhalb der Gemeinde ebenfalls zur Verfügung. Auch die Stadt Siegen als regionales Oberzentrum ist gut erreichbar; das Siegener Stadtzentrum liegt je nach Verkehrslage etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt. Dort stehen ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, weiterführende medizinische Einrichtungen, die Universität Siegen sowie zahlreiche Arbeitsplätze zur Verfügung.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die regionalen Straßenverbindungen insbesondere in Richtung Neunkirchen, Herdorf und Siegen. Dadurch sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch der Wirtschafts- und Versorgungsraum Siegen in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Hauptort Neunkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen stehen innerhalb der Gemeinde ebenfalls zur Verfügung. Auch die Stadt Siegen als regionales Oberzentrum ist gut erreichbar; das Siegener Stadtzentrum liegt je nach Verkehrslage etwa 20 bis 25 Fahrminuten entfernt. Dort stehen ein umfangreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, weiterführende medizinische Einrichtungen, die Universität Siegen sowie zahlreiche Arbeitsplätze zur Verfügung.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die regionalen Straßenverbindungen insbesondere in Richtung Neunkirchen, Herdorf und Siegen. Dadurch sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch der Wirtschafts- und Versorgungsraum Siegen in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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