**Gepflegtes Familienheim mit großzügigem Grundstück in Betzdorf-Struthof**
Einfamilienhaus, 151 m², 5 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 762 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 2.144 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 762 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Grundstücksgröße | 2.144 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie in attraktiver Wohnlage von Betzdorf-Struthof.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.144 m² befindet sich das ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus mit rund 151 m² Wohnfläche.
Dank der laufenden Pflege und Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie bis heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere Ende der 1990er-Jahre wurde die Immobilie in verschiedenen Gewerken umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, Teile der Elektrik, die Dacheindeckung sowie die Errichtung der großzügigen Doppelgarage.
Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Hier erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC sowie ein Arbeitszimmer.
Untergeschoss (ca. 51 m²):
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer, welches bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen im Untergeschoss weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hierzu zählen verschiedene Kellerräume mit ausreichend Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der separate Heizungsraum.
Die durchdachte Raumaufteilung, das außergewöhnlich große Grundstück und der gepflegte Zustand machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Platz im Außenbereich verbinden möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.144 m² befindet sich das ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus mit rund 151 m² Wohnfläche.
Dank der laufenden Pflege und Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie bis heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Insbesondere Ende der 1990er-Jahre wurde die Immobilie in verschiedenen Gewerken umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Fenster, die Heizungsanlage, Teile der Elektrik, die Dacheindeckung sowie die Errichtung der großzügigen Doppelgarage.
Die ca. 151 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss (ca. 100 m²):
Hier erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC sowie ein Arbeitszimmer.
Untergeschoss (ca. 51 m²):
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer, welches bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen im Untergeschoss weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung. Hierzu zählen verschiedene Kellerräume mit ausreichend Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie der separate Heizungsraum.
Die durchdachte Raumaufteilung, das außergewöhnlich große Grundstück und der gepflegte Zustand machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Platz im Außenbereich verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 191 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, welche gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernimmt. Zur energetischen Ausstattung gehören zudem doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 1997. Darüber hinaus wurden drei der vier Gebäudeseiten zusätzlich gedämmt. Ergänzend verfügt das Dach über eine Zwischensparrendämmung, sodass auch hier eine zusätzliche Dämmung der Gebäudehülle vorhanden ist.
Generell wurde die Immobilie Ende der 1990er-Jahre umfangreich modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 1998 mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt und gleichzeitig die großzügige Doppelgarage errichtet.
Neben der großzügigen Zufahrt bietet die Doppelgarage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt zugleich für komfortable, kurze Wege bis zum Haus.
Die Immobilie verfügt über überwiegend geflieste Bodenflächen, die sich harmonisch durch die verschiedenen Wohnbereiche ziehen. In einzelnen Räumen sind Teppichböden vorhanden, wodurch sich insgesamt eine abwechslungsreiche und wohnliche Gestaltung ergibt.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 2.144 m². Der überwiegende Teil erstreckt sich rückwärtig hinter dem Wohnhaus und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Spiel- und Freizeitfläche für die Kinder, für Gartenliebhaber oder zur individuellen Gestaltung. Es besteht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung. Auch der Bereich rund um die bereits vorhandene Massivholzhütte bietet sich ideal an, um einen gemütlichen Platz zum Grillen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu schaffen.
Das Grundstück ist rundum eingefriedet und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Gerade im rückwärtigen Bereich entsteht so ein geschützter Rückzugsort, an dem Sie den großzügigen Garten nahezu ungestört genießen können.
Generell wurde die Immobilie Ende der 1990er-Jahre umfangreich modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 1998 mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt und gleichzeitig die großzügige Doppelgarage errichtet.
Neben der großzügigen Zufahrt bietet die Doppelgarage ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgt zugleich für komfortable, kurze Wege bis zum Haus.
Die Immobilie verfügt über überwiegend geflieste Bodenflächen, die sich harmonisch durch die verschiedenen Wohnbereiche ziehen. In einzelnen Räumen sind Teppichböden vorhanden, wodurch sich insgesamt eine abwechslungsreiche und wohnliche Gestaltung ergibt.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 2.144 m². Der überwiegende Teil erstreckt sich rückwärtig hinter dem Wohnhaus und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Spiel- und Freizeitfläche für die Kinder, für Gartenliebhaber oder zur individuellen Gestaltung. Es besteht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung. Auch der Bereich rund um die bereits vorhandene Massivholzhütte bietet sich ideal an, um einen gemütlichen Platz zum Grillen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu schaffen.
Das Grundstück ist rundum eingefriedet und bietet dadurch ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Gerade im rückwärtigen Bereich entsteht so ein geschützter Rückzugsort, an dem Sie den großzügigen Garten nahezu ungestört genießen können.
Lagebeschreibung Der Betzdorfer Ortsteil Struthof liegt im nördlichen Bereich des Stadtgebietes, östlich der Sieg und der Bahnstrecke in Richtung Köln und Siegen. Durch seine etwas vom Stadtzentrum abgesetzte Lage vermittelt Struthof einen eigenständigen, überwiegend wohnlich geprägten Charakter und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der nahegelegenen Stadt Betzdorf.
Betzdorf selbst zählt aktuell über 10.000 Einwohner; amtliche Gemeindedaten weisen rund 10.400 Einwohner aus. Eine separate aktuelle Einwohnerzahl ausschließlich für den Ortsteil Struthof wird in den verfügbaren amtlichen Quellen nicht ausgewiesen. Als Mittelzentrum im Landkreis Altenkirchen verfügt Betzdorf über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird die Versorgung durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. In Betzdorf stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie ein umfassendes Schulangebot mit Grundschulen, Realschule plus, Integrierter Gesamtschule, Gymnasium und Berufsbildender Schule zur Verfügung. Direkt im Bereich Struthof befindet sich zudem einer der insgesamt 18 Spiel- und Bolzplätze des Stadtgebietes.
Verkehrstechnisch ist Struthof über die B 62 unmittelbar an Betzdorf und die umliegende Region angebunden. Besonders attraktiv für Berufspendler ist der Bahnhof Betzdorf als wichtiger regionaler ÖPNV-Knotenpunkt. Über den Regionalexpress RE 9 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Aachen. Darüber hinaus ist die A 45 in Richtung Dortmund und Frankfurt über das regionale Straßennetz erreichbar. Damit bietet Struthof eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Betzdorf selbst zählt aktuell über 10.000 Einwohner; amtliche Gemeindedaten weisen rund 10.400 Einwohner aus. Eine separate aktuelle Einwohnerzahl ausschließlich für den Ortsteil Struthof wird in den verfügbaren amtlichen Quellen nicht ausgewiesen. Als Mittelzentrum im Landkreis Altenkirchen verfügt Betzdorf über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhandel und Dienstleistungsangebote sowie Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird die Versorgung durch den zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt.
Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. In Betzdorf stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie ein umfassendes Schulangebot mit Grundschulen, Realschule plus, Integrierter Gesamtschule, Gymnasium und Berufsbildender Schule zur Verfügung. Direkt im Bereich Struthof befindet sich zudem einer der insgesamt 18 Spiel- und Bolzplätze des Stadtgebietes.
Verkehrstechnisch ist Struthof über die B 62 unmittelbar an Betzdorf und die umliegende Region angebunden. Besonders attraktiv für Berufspendler ist der Bahnhof Betzdorf als wichtiger regionaler ÖPNV-Knotenpunkt. Über den Regionalexpress RE 9 bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Siegen, Köln und Aachen. Darüber hinaus ist die A 45 in Richtung Dortmund und Frankfurt über das regionale Straßennetz erreichbar. Damit bietet Struthof eine interessante Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsräume.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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