** hochwertige Büroetage in Bahnhofsnähe von Wallmenroth **
Büroetage, , Zimmer, 57584 Wallmenroth
Details
| ImmoNr | 766 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 57584 |
| Ort | Wallmenroth |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 134 m² |
| Bürofläche | 133 m² |
| Boden | Fliesen |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 910 € |
| Nebenkosten | 240 € |
| Außen-Provision | 1,5 Kaltmieten |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 766 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 57584 |
| Ort | Wallmenroth | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 134 m² | Bürofläche | 133 m² |
| Boden | Fliesen | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Netto Kaltmiete | 910 € | Nebenkosten | 240 € |
| Außen-Provision | 1,5 Kaltmieten | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Komfortables Arbeiten in modernem Ambiente:
Diese hochwertig ausgestattete und vielseitig nutzbare Büroetage befindet sich im 3. Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie und ist bequem über den vorhandenen Aufzug sowie über das Treppenhaus erreichbar. Die Fläche wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und bietet auf insgesamt ca. 133 m² zeitgemäße Arbeitsbedingungen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Büroetage gliedert sich in zwei in sich abgeschlossene Bereiche.
Die Hauptfläche mit ca. 111 m² überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Bürobereich, der sich ideal als Großraumbüro oder gemeinschaftliche Arbeitsfläche eignet. Hier lässt sich ebenfalls ein Küchenbereich integrieren. Vom offenen Bereich besteht direkter Zugang zur Loggia, die den Mitarbeitern eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien bietet.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch zwei separat abgeschlossene Büroräume, ein modernes Bad mit WC und bodengleicher Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser wurde zuletzt als Serverraum genutzt und kann aufgrund der vorhandenen Netzwerkstruktur weiterhin für technische Zwecke oder alternativ als Lager- bzw. Nebenraum dienen.
Die zweite, separat zugängliche Einheit umfasst ca. 22 m² und verfügt über einen Büroraum, eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als repräsentatives Chefbüro, Besprechungs- oder Schulungsbereich oder als räumlich getrennte Arbeitsfläche.
Durch die beiden abgeschlossenen Bereiche eignet sich die Etage insbesondere für Unternehmen, die neben einer offenen Bürostruktur zusätzliche Rückzugs-, Besprechungs- oder Gästebereiche benötigen.
Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar am Eingang. Weitere Parkmöglichkeiten stehen hinter der Halle zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich allgemeine Kunden-WCs im Treppenhaus.
Diese hochwertig ausgestattete und vielseitig nutzbare Büroetage befindet sich im 3. Obergeschoss einer Gewerbeimmobilie und ist bequem über den vorhandenen Aufzug sowie über das Treppenhaus erreichbar. Die Fläche wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und bietet auf insgesamt ca. 133 m² zeitgemäße Arbeitsbedingungen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Büroetage gliedert sich in zwei in sich abgeschlossene Bereiche.
Die Hauptfläche mit ca. 111 m² überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Bürobereich, der sich ideal als Großraumbüro oder gemeinschaftliche Arbeitsfläche eignet. Hier lässt sich ebenfalls ein Küchenbereich integrieren. Vom offenen Bereich besteht direkter Zugang zur Loggia, die den Mitarbeitern eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien bietet.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch zwei separat abgeschlossene Büroräume, ein modernes Bad mit WC und bodengleicher Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dieser wurde zuletzt als Serverraum genutzt und kann aufgrund der vorhandenen Netzwerkstruktur weiterhin für technische Zwecke oder alternativ als Lager- bzw. Nebenraum dienen.
Die zweite, separat zugängliche Einheit umfasst ca. 22 m² und verfügt über einen Büroraum, eine eigene Küche sowie ein eigenes Bad. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als repräsentatives Chefbüro, Besprechungs- oder Schulungsbereich oder als räumlich getrennte Arbeitsfläche.
Durch die beiden abgeschlossenen Bereiche eignet sich die Etage insbesondere für Unternehmen, die neben einer offenen Bürostruktur zusätzliche Rückzugs-, Besprechungs- oder Gästebereiche benötigen.
Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar am Eingang. Weitere Parkmöglichkeiten stehen hinter der Halle zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich allgemeine Kunden-WCs im Treppenhaus.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 18.09.2026 |
| Endenergiebedarf | 100,62 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das gesammte Gebäude wurde 2019 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Großformatige, pflegeleichte Bodenfliesen, Fußbodenheizung sowie erneuerte Fenster mit elektrischen Jalousien sorgen für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Die Ausstattung im Überblick:
• insgesamt ca. 133 m² Bürofläche im 3. Obergeschoss
• zwei separat zugängliche und in sich abgeschlossene Bereiche
• Hauptbürofläche mit ca. 111 m²
• offener Großraumbereich mit Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche
• zwei separate Büroräume
• direkter Zugang zur Loggia
• modernes Bad mit WC und bodengleicher Dusche
• separater Abstell-/Serverraum
• zusätzliche Einheit mit ca. 22 m² und eigenem Eingang
• separat nutzbar mit Büro, Küche und Bad
• flexibel als Chefbüro, Besprechungsraum oder zusätzliche Arbeitsfläche nutzbar
• Kernsanierung im Jahr 2019
• Fußbodenheizung
• neue Fenster mit elektrischen Jalousien
• großformatige und pflegeleichte Fliesenböden
• Netzwerkverkabelung in den Büroräumen
• Kabelanschluss
• eigener Gaszähler und eigene Gastherme
• eigener Wasserzähler
• eigener Stromzähler
• Aufzug bis zur Büroetage
• allgemeine Kunden-WCs im Treppenhaus
• ein Stellplatz unmittelbar am Eingang
• weitere Parkmöglichkeiten hinter der Halle
• ab sofort verfügbar
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Die Ausstattung im Überblick:
• insgesamt ca. 133 m² Bürofläche im 3. Obergeschoss
• zwei separat zugängliche und in sich abgeschlossene Bereiche
• Hauptbürofläche mit ca. 111 m²
• offener Großraumbereich mit Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche
• zwei separate Büroräume
• direkter Zugang zur Loggia
• modernes Bad mit WC und bodengleicher Dusche
• separater Abstell-/Serverraum
• zusätzliche Einheit mit ca. 22 m² und eigenem Eingang
• separat nutzbar mit Büro, Küche und Bad
• flexibel als Chefbüro, Besprechungsraum oder zusätzliche Arbeitsfläche nutzbar
• Kernsanierung im Jahr 2019
• Fußbodenheizung
• neue Fenster mit elektrischen Jalousien
• großformatige und pflegeleichte Fliesenböden
• Netzwerkverkabelung in den Büroräumen
• Kabelanschluss
• eigener Gaszähler und eigene Gastherme
• eigener Wasserzähler
• eigener Stromzähler
• Aufzug bis zur Büroetage
• allgemeine Kunden-WCs im Treppenhaus
• ein Stellplatz unmittelbar am Eingang
• weitere Parkmöglichkeiten hinter der Halle
• ab sofort verfügbar
Kaution: 2 Nettokaltmieten
Lagebeschreibung Die Büroräumlichkeiten befinden sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Gewerbegebiet in 57584 Wallmenroth, im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in der Nähe des Bahnhofes Scheuerfeld. Wallmenroth liegt im Siegtal unmittelbar westlich von Betzdorf und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Nähe zu Betzdorf sowie die gute Einbindung in das regionale Verkehrsnetz machen den Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen interessant.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an die Bundesstraße B 62. Diese bildet eine wichtige Verkehrsachse im oberen Westerwald und verbindet unter anderem die Mittelzentren Betzdorf, Kirchen und Wissen. Über das weiterführende Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Siegen und zur A 45 sowie über Betzdorf in Richtung Hachenburg, A 3 und Koblenz.
Die Stadt Betzdorf liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Bahnhof. Wallmenroth selbst ist ebenfalls in den regionalen öffentlichen Personennahverkehr eingebunden.
Durch die Lage im wirtschaftlich geprägten Raum Betzdorf–Kirchen–Wissen verbindet der Standort eine gute regionale Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zum Wirtschaftsstandort Betzdorf und guter regionaler Anbindung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Anbindung an die Bundesstraße B 62. Diese bildet eine wichtige Verkehrsachse im oberen Westerwald und verbindet unter anderem die Mittelzentren Betzdorf, Kirchen und Wissen. Über das weiterführende Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Siegen und zur A 45 sowie über Betzdorf in Richtung Hachenburg, A 3 und Koblenz.
Die Stadt Betzdorf liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Bahnhof. Wallmenroth selbst ist ebenfalls in den regionalen öffentlichen Personennahverkehr eingebunden.
Durch die Lage im wirtschaftlich geprägten Raum Betzdorf–Kirchen–Wissen verbindet der Standort eine gute regionale Erreichbarkeit mit kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, Nähe zum Wirtschaftsstandort Betzdorf und guter regionaler Anbindung.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Mieter dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage i.H.v. 1,5 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Vermieters. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Mieter dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage i.H.v. 1,5 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. an.
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