**Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Herdorf**
Einfamilienhaus, 128 m², 5 Zimmer, 57562 Herdorf
Details
| ImmoNr | 769 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57562 |
| Ort | Herdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 398 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 769 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57562 |
| Ort | Herdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² | Grundstücksgröße | 398 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 245.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Einfamilienhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1931 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern, die sich auf mehrere Ebenen verteilt und ein vielseitiges Platzangebot bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 398 Quadratmeter und überzeugt durch seine angenehm ebene Beschaffenheit. Die überschaubare Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich und bleibt gleichzeitig vergleichsweise pflegeleicht.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Windfang, Diele, Bad, Küche, Wohn- / Essbereich
OG: Diele, Bad, 3 Schlafzimmer
DG: Arbeits- / Schlafzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Windfang und anschließend in die zentrale Diele. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für das tägliche Familienleben sowie gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Badezimmer insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine Familie.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Arbeits- bzw. Schlafzimmer, das je nach individuellem Bedarf vielseitig genutzt werden kann.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung und einem ebenen, pflegeleichten Grundstück – ideal für Käufer, die ausreichend Platz mit einer angenehm überschaubaren Grundstücksgröße verbinden möchten.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1931 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 Quadratmetern, die sich auf mehrere Ebenen verteilt und ein vielseitiges Platzangebot bietet.
Das Grundstück umfasst ca. 398 Quadratmeter und überzeugt durch seine angenehm ebene Beschaffenheit. Die überschaubare Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Außenbereich und bleibt gleichzeitig vergleichsweise pflegeleicht.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Windfang, Diele, Bad, Küche, Wohn- / Essbereich
OG: Diele, Bad, 3 Schlafzimmer
DG: Arbeits- / Schlafzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Windfang und anschließend in die zentrale Diele. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für das tägliche Familienleben sowie gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Badezimmer insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine Familie.
Zusätzlichen Raum bietet das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Arbeits- bzw. Schlafzimmer, das je nach individuellem Bedarf vielseitig genutzt werden kann.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Einfamilienhaus mit familienfreundlicher Raumaufteilung und einem ebenen, pflegeleichten Grundstück – ideal für Käufer, die ausreichend Platz mit einer angenehm überschaubaren Grundstücksgröße verbinden möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1931 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 203,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1931 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Dieses geräumige Einfamilienhaus präsentiert sich nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche der Immobilie wurden innerhalb des vergangenen Jahres überarbeitet beziehungsweise erneuert, sodass sich das Haus heute weitestgehend bezugsfertig präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist der Umfang der durchgeführten Arbeiten, die sich nahezu durch das gesamte Gebäude ziehen. Angefangen bei der Haustür wurden unter anderem die Fenster erneuert und durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch im Innenbereich erfolgte eine umfassende Modernisierung. Die Fußböden wurden weitestgehend mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, welches den Wohnräumen ein modernes und zugleich einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurden Wände und Decken umfassend überarbeitet und zeitgemäß gestaltet.
Auch die technische Ausstattung wurde im Zuge der Modernisierung berücksichtigt. So wurde die Elektrik erneuert und an heutige Anforderungen angepasst. Einen weiteren Schwerpunkt bildeten die sanitären Bereiche: Die vorhandenen Badezimmer wurden vollständig modernisiert und zeitgemäß neu gestaltet.
Durch die umfangreichen Erneuerungen verbindet das Haus sein großzügiges Raumangebot mit einem modernen Wohncharakter. Der unmittelbar notwendige Renovierungsaufwand wurde dadurch auf ein Minimum reduziert, sodass die Immobilie ohne größeren Arbeitsaufwand bezogen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Bei der vorhandenen Heizungsanlage handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, über den die zentrale Wärmeversorgung des Hauses erfolgt.
Besonders hervorzuheben ist der Umfang der durchgeführten Arbeiten, die sich nahezu durch das gesamte Gebäude ziehen. Angefangen bei der Haustür wurden unter anderem die Fenster erneuert und durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Auch im Innenbereich erfolgte eine umfassende Modernisierung. Die Fußböden wurden weitestgehend mit hochwertigem Vinyl ausgestattet, welches den Wohnräumen ein modernes und zugleich einheitliches Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurden Wände und Decken umfassend überarbeitet und zeitgemäß gestaltet.
Auch die technische Ausstattung wurde im Zuge der Modernisierung berücksichtigt. So wurde die Elektrik erneuert und an heutige Anforderungen angepasst. Einen weiteren Schwerpunkt bildeten die sanitären Bereiche: Die vorhandenen Badezimmer wurden vollständig modernisiert und zeitgemäß neu gestaltet.
Durch die umfangreichen Erneuerungen verbindet das Haus sein großzügiges Raumangebot mit einem modernen Wohncharakter. Der unmittelbar notwendige Renovierungsaufwand wurde dadurch auf ein Minimum reduziert, sodass die Immobilie ohne größeren Arbeitsaufwand bezogen und nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990. Bei der vorhandenen Heizungsanlage handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, über den die zentrale Wärmeversorgung des Hauses erfolgt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Herdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb einer Stichstraße, wodurch kein Durchgangsverkehr besteht und die Straße im Wesentlichen von Anliegern genutzt wird.
Herdorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Siegen.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über die durch Herdorf verlaufende B62 sowie die umliegenden Straßenverbindungen in Richtung Betzdorf, Neunkirchen und Siegen. Der Bahnhof Herdorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, vom Durchgangsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur örtlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Herdorf verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Siegen.
Die regionale Verkehrsanbindung erfolgt über die durch Herdorf verlaufende B62 sowie die umliegenden Straßenverbindungen in Richtung Betzdorf, Neunkirchen und Siegen. Der Bahnhof Herdorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, vom Durchgangsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur örtlichen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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