**Einfamilienhaus mit Potenzial in schöner Wohngegend von Windeck**
Einfamilienhaus, 120 m², 5 Zimmer, 51570 Windeck
Details
| ImmoNr | 770 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51570 |
| Ort | Windeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 639 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 770 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 51570 |
| Ort | Windeck | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 639 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 139.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit klassischer Raumaufteilung und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1966 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern und bietet eine familienfreundliche Aufteilung auf zwei Wohnebenen.
Das Grundstück umfasst ca. 639 Quadratmeter und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 36 Jahre. Für das Grundstück ist derzeit ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von lediglich ca. 328 € zu entrichten.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse
DG: Diele, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und wird durch das separate Esszimmer ergänzt. Die Küche ist funktional angeordnet und ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Verweilen.
Im Dachgeschoss befinden sich neben der zentralen Diele drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine Familie.
Insgesamt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, klassischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1966 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern und bietet eine familienfreundliche Aufteilung auf zwei Wohnebenen.
Das Grundstück umfasst ca. 639 Quadratmeter und wird im Rahmen eines bestehenden Erbbaurechts genutzt. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt ca. 36 Jahre. Für das Grundstück ist derzeit ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von lediglich ca. 328 € zu entrichten.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse
DG: Diele, Badezimmer, 3 Schlafzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und wird durch das separate Esszimmer ergänzt. Die Küche ist funktional angeordnet und ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Verweilen.
Im Dachgeschoss befinden sich neben der zentralen Diele drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Die vorhandenen Räume lassen sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit ideale Voraussetzungen für eine Familie.
Insgesamt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, klassischer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 361,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Bei der vorhandenen Heizungsanlage handelt es sich um einen Niedertemperaturkessel, über den die Wärmeversorgung der einzelnen Wohnbereiche zentral erfolgt.
Die Fenster wurden bereits im Jahr 1998 durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese fügen sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein und stellen gegenüber älteren Fensterausführungen eine sinnvolle Verbesserung dar. Das Dach der Immobilie ist klassisch mit Pfannen eingedeckt und unterstreicht den soliden Charakter des Gebäudes.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche unterscheiden und eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten bieten.
Eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs stellt die vorhandene Terrasse dar. Diese ist unmittelbar vom Esszimmer aus zugänglich und schafft einen Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und die individuelle Gestaltung eines privaten Aufenthaltsbereichs im Freien.
Neben der Terrasse verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Balkon, der direkt vom großzügigen Schlafzimmer im Dachgeschoss aus zugänglich ist und eine weitere private Außenfläche bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die eine geschützte Unterbringung eines Fahrzeugs ermöglicht und darüber hinaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine solide Ausstattung und bietet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Mit gezielten Auffrischungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten und an heutige Wohnansprüche anpassen.
Die Fenster wurden bereits im Jahr 1998 durch doppelt isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Diese fügen sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein und stellen gegenüber älteren Fensterausführungen eine sinnvolle Verbesserung dar. Das Dach der Immobilie ist klassisch mit Pfannen eingedeckt und unterstreicht den soliden Charakter des Gebäudes.
Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche unterscheiden und eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten bieten.
Eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs stellt die vorhandene Terrasse dar. Diese ist unmittelbar vom Esszimmer aus zugänglich und schafft einen Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und die individuelle Gestaltung eines privaten Aufenthaltsbereichs im Freien.
Neben der Terrasse verfügt die Immobilie über einen zusätzlichen Balkon, der direkt vom großzügigen Schlafzimmer im Dachgeschoss aus zugänglich ist und eine weitere private Außenfläche bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage, die eine geschützte Unterbringung eines Fahrzeugs ermöglicht und darüber hinaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine solide Ausstattung und bietet eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Mit gezielten Auffrischungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten und an heutige Wohnansprüche anpassen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Windecker Ortsteil Au (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Gleichzeitig ist der Ort von den Wald- und Grünflächen des Siegtals umgeben, sodass sich in kurzer Entfernung verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten ergeben.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in Au und den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Windeck. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar. Ein wesentlicher Bestandteil der örtlichen Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Au (Sieg), der als regionaler Bahnknoten Verbindungen unter anderem in Richtung Köln/Bonn sowie in Richtung Siegen ermöglicht. Über die regionalen Straßenverbindungen sind zudem die umliegenden Orte entlang des Siegtals gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, wohnbaulich geprägtes Umfeld mit einer für die Region guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in Au und den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Windeck. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar. Ein wesentlicher Bestandteil der örtlichen Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Au (Sieg), der als regionaler Bahnknoten Verbindungen unter anderem in Richtung Köln/Bonn sowie in Richtung Siegen ermöglicht. Über die regionalen Straßenverbindungen sind zudem die umliegenden Orte entlang des Siegtals gut erreichbar. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, wohnbaulich geprägtes Umfeld mit einer für die Region guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises / jedoch mindestens 4.760,00€ inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises / jedoch mindestens 4.760,00€ inkl. 19% MwSt. an.
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