**Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz und schönem Garten in Netphen-Hainchen**
Zweifamilienhaus, 233 m², 10 Zimmer, 57250 Netphen / Hainchen
Details
| ImmoNr | 772 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 57250 |
| Ort | Netphen / Hainchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² |
| Grundstücksgröße | 836 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 772 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 57250 |
| Ort | Netphen / Hainchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 233 m² | Grundstücksgröße | 836 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und flexibel nutzbaren Immobilie für Ihre Familie oder als Kapitalanlage? Dann bietet dieses geräumige Zweifamilienhaus vielfältige Möglichkeiten und ein attraktives Platzangebot.
Das um 1970 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 836 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Das Gebäude wurde seinerzeit an ein bereits bestehendes Wohnhaus angebaut. Aus dieser baulichen und grundstücklichen Situation ergibt sich die gemeinsame Nutzung der Zufahrt, die durch ein bestehendes Geh- und Fahrrecht geregelt ist.
Mit ca. 233 m² Wohnfläche und zwei nahezu gleich geschnittenen Wohneinheiten bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Durch kontinuierliche Pflege und Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten insbesondere Anfang der 2000er-Jahre. Unter anderem wurden Fenster, Heizungsanlage und Dacheindeckung erneuert bzw. modernisiert.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit Diele, Badezimmer, Gäste-WC, drei Schlafzimmern, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer. Die geräumigen Balkone beider Etagen schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Verweilen im Freien ein.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Ende der 80er-Jahre errichtete Wintergarten im Obergeschoss. Dieser wird heute als großzügiger Partyraum genutzt und bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügigem Platzangebot und idyllischem Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.
Das um 1970 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 836 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Das Gebäude wurde seinerzeit an ein bereits bestehendes Wohnhaus angebaut. Aus dieser baulichen und grundstücklichen Situation ergibt sich die gemeinsame Nutzung der Zufahrt, die durch ein bestehendes Geh- und Fahrrecht geregelt ist.
Mit ca. 233 m² Wohnfläche und zwei nahezu gleich geschnittenen Wohneinheiten bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Durch kontinuierliche Pflege und Instandhaltung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Gesamtzustand. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten insbesondere Anfang der 2000er-Jahre. Unter anderem wurden Fenster, Heizungsanlage und Dacheindeckung erneuert bzw. modernisiert.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit Diele, Badezimmer, Gäste-WC, drei Schlafzimmern, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer. Die geräumigen Balkone beider Etagen schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Verweilen im Freien ein.
Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Ende der 80er-Jahre errichtete Wintergarten im Obergeschoss. Dieser wird heute als großzügiger Partyraum genutzt und bietet zusätzlichen Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, großzügigem Platzangebot und idyllischem Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2036 |
| Endenergiebedarf | 204,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt, die zugleich die zuverlässige Warmwasserversorgung übernimmt. Die überwiegend doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Im Wohnbereich kommen hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC zum Einsatz. Die ausgewählten Materialien verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Um das Jahr 2005 wurde das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2007 erfolgte zudem der Einbau doppelt verglaster Fenster.
Diese Maßnahmen tragen zum Wohnkomfort bei und ergänzen den gepflegten Charakter des Hauses.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die trockenen Fußes vom Haus aus erreichbar ist und komfortable, geschützte Stellmöglichkeiten bietet.
Der pflegeleicht angelegte Garten sowie die beiden Balkone erweitern das Platzangebot um attraktive Außenbereiche. Ob zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder für die individuelle Gestaltung, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Im Wohnbereich kommen hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Parkett und PVC zum Einsatz. Die ausgewählten Materialien verbinden eine ansprechende Optik mit hoher Alltagstauglichkeit und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Um das Jahr 2005 wurde das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2007 erfolgte zudem der Einbau doppelt verglaster Fenster.
Diese Maßnahmen tragen zum Wohnkomfort bei und ergänzen den gepflegten Charakter des Hauses.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die trockenen Fußes vom Haus aus erreichbar ist und komfortable, geschützte Stellmöglichkeiten bietet.
Der pflegeleicht angelegte Garten sowie die beiden Balkone erweitern das Platzangebot um attraktive Außenbereiche. Ob zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder für die individuelle Gestaltung, hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.
Lagebeschreibung Hainchen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Netphen im nordrhein-westfälischen Siegerland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Ort liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Siegerlandes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Das Ortsbild ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und einem dörflichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Netphen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universitätsstadt Siegen ist mit dem Auto gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Bildung, Kultur und Freizeit.
Die umliegenden Wälder und weitläufigen Landschaften machen Hainchen besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Durch die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und der guten Anbindung an die Zentren der Region bietet der Ort eine interessante Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause im Grünen legen.
Das Ortsbild ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und einem dörflichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Netphen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Universitätsstadt Siegen ist mit dem Auto gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Bildung, Kultur und Freizeit.
Die umliegenden Wälder und weitläufigen Landschaften machen Hainchen besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv. Durch die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und der guten Anbindung an die Zentren der Region bietet der Ort eine interessante Wohnlage für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause im Grünen legen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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