**Idyllisches Fachwerkhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Gebhardshain**
Einfamilienhaus, 166 m², 7 Zimmer, 57580 Gebhardshain
Details
| ImmoNr | 773 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 202 m² |
| Grundstücksgröße | 2.967 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 773 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² | Nutzfläche | 202 m² |
| Grundstücksgröße | 2.967 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein großzügiges Zuhause in zentraler Wohnlage von Gebhardshain mit ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie mit ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten genau Ihren Vorstellungen entsprechen.
Das in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1880. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² und befindet sich auf einem äußerst großzügigen Grundstück von ca. 2.967 m². Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung bieten gute Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 74 m²):
Diele, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große, geschlossene Terrasse, die sich beispielsweise hervorragend als Party- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt.
Obergeschoss (ca. 92 m²):
Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Badezimmer.
Darüber hinaus ist das Wohnhaus teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einer Waschküche steht eine weitere Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Abstellraum nutzen lässt. Somit ist ausreichend Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens vorhanden.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger und gemütlicher Wohnraum. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt und eröffnen zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und zugleich familienfreundliche Wohnlage. Das Haus bietet viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnideen und überzeugt durch sein angenehmes Wohnumfeld.
Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem großen Garten. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lässt bei dieser größe keine Wünsche offen.
Das in Fachwerkbauweise errichtete Wohnhaus stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1880. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m² und befindet sich auf einem äußerst großzügigen Grundstück von ca. 2.967 m². Die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung bieten gute Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen:
Erdgeschoss (ca. 74 m²):
Diele, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große, geschlossene Terrasse, die sich beispielsweise hervorragend als Party- oder Aufenthaltsraum nutzen lässt.
Obergeschoss (ca. 92 m²):
Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Badezimmer.
Darüber hinaus ist das Wohnhaus teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Neben einer Waschküche steht eine weitere Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager- oder Abstellraum nutzen lässt. Somit ist ausreichend Stauraum für die Dinge des täglichen Lebens vorhanden.
Zusätzliche Nutzfläche bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein großzügiger und gemütlicher Wohnraum. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt und eröffnen zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale und zugleich familienfreundliche Wohnlage. Das Haus bietet viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnideen und überzeugt durch sein angenehmes Wohnumfeld.
Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinem großen Garten. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und lässt bei dieser größe keine Wünsche offen.
Energieausweis
| Baujahr | 1880 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2036 |
| Endenergiebedarf | 158,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1880 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Ölzentralheizung aus ca. dem Jahr 2002. Die Warmwasserversorgung wird mittels Durchlauferhitzern sichergestellt. Zudem wurde 2008 eine zusätzliche Festbrennstoffanlage installiert, welche mit Holz befeuert wird. Überwiegend doppelt verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Holzdielen verlegt. Diese schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten zugleich praktische Vorteile für den täglichen Gebrauch.
Für Ihr Fahrzeuge stehen zwei Garage zur Verfügung, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz bieten. Zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Garage und neben dem Haus, sodass auch für Besucher oder weitere Fahrzeuge ausreichend Parkfläche vorhanden ist.
Der überaus große Garten sowie die geschlossene Terrasse mit Gartenzugang erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden und profitieren von vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder persönliche Gartenideen, dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen für Ihre Freizeitgestaltung.
In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Holzdielen verlegt. Diese schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten zugleich praktische Vorteile für den täglichen Gebrauch.
Für Ihr Fahrzeuge stehen zwei Garage zur Verfügung, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz bieten. Zusätzliche Stellmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Garage und neben dem Haus, sodass auch für Besucher oder weitere Fahrzeuge ausreichend Parkfläche vorhanden ist.
Der überaus große Garten sowie die geschlossene Terrasse mit Gartenzugang erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden und profitieren von vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Grillabende, Spielbereich für Kinder oder persönliche Gartenideen, dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen für Ihre Freizeitgestaltung.
Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Gebhardshain liegt im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Mit rund 2.000 Einwohnern verbindet der Ort die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Als Grundzentrum der Region verfügt Gebhardshain über eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit angrenzenden Wiesen und Feldern. Das ländliche Umfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien sowie alle, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hierzu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule plus, verschiedene Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen bequem und oftmals fußläufig erreichbar. Katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena, Astrid-Lindgren-Grundschule, Westerwaldschule Gebhardshain sowie die Gebhardshainer Gemeinschaftspraxis zählen u.a. dazu.
Auch verkehrstechnisch ist Gebhardshain gut angebunden. Die Städte Wissen, Betzdorf und Hachenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Bahnanbindungen. Dadurch verbindet Gebhardshain die Ruhe des Westerwaldes mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit angrenzenden Wiesen und Feldern. Das ländliche Umfeld sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien sowie alle, die Wert auf Erholung und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Im Ort selbst sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Hierzu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule plus, verschiedene Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungsangebote. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen bequem und oftmals fußläufig erreichbar. Katholische Kindertagesstätte St. Maria Magdalena, Astrid-Lindgren-Grundschule, Westerwaldschule Gebhardshain sowie die Gebhardshainer Gemeinschaftspraxis zählen u.a. dazu.
Auch verkehrstechnisch ist Gebhardshain gut angebunden. Die Städte Wissen, Betzdorf und Hachenburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen und Bahnanbindungen. Dadurch verbindet Gebhardshain die Ruhe des Westerwaldes mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.74381
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