**Luxuriöse Immobilie für Wohnen und Geschäft auf parkähnlichem Anwesen**
Villa, 276 m², 7 Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 774 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² |
| Nutzfläche | 539 m² |
| Grundstücksgröße | 4.367 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 774 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 276 m² | Nutzfläche | 539 m² |
| Grundstücksgröße | 4.367 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die luxuriöses Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbindet? Dann ist dieses exklusive Anwesen genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit separatem, vielseitig nutzbarem Gebäude auf einem eindrucksvoll angelegten, parkähnlichen Areal.
Das ca. 4.367 qm große Grundstück ist vollständig eingefriedet und über einen Rundweg mit Einfahrtstoren befahrbar.
Das Wohnhaus wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet.
Ende 2024 wurden weitere Renovierungen durchgeführt, hierzu zählt z.B. das Hauptbad.
Auch in 2024 wurde auf den Dachflächen zudem eine großzügige Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 108 kWp zzgl. Speicher installiert.
Ende 2025 folgte der Einbau einer exklusiven Küche mit hochwertigen Gaggenau Geräten uvm.
Auf ca. 270 qm Wohnfläche bietet die Immobilie großzügiges und erstklassiges Wohnvergnügen mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die moderne, beheizbare Poolanlage zwischen dem Wohnhaus und dem separaten Multi-Used Gebäude. Sie fügt sich hervorragend in das Gesamtbild des Anwesens ein und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen attraktiven Rückzugsort.
Das separate Nebengebäude wurde im Jahr 2000 vollständig saniert und bietet auf einer Gesamtfläche von über 500 qm außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Garagen-, Büro- und Serviceflächen stehen eine eigene Werkstatt sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Mehrere Kfz-Stellplätze bieten ausreichend Platz für einen größeren Fuhrpark.
Die separate Zu- und Ausfahrt ist selbst für Schwerlastverkehr geeignet und ermöglicht eine gewerbliche Nutzung des Gebäudekomplexes.
Die Kombination aus Wohnen, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche, Poolanlage, Fitnessraum, Werkstatt und dem traumhaften Grundstück macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus mit separatem, vielseitig nutzbarem Gebäude auf einem eindrucksvoll angelegten, parkähnlichen Areal.
Das ca. 4.367 qm große Grundstück ist vollständig eingefriedet und über einen Rundweg mit Einfahrtstoren befahrbar.
Das Wohnhaus wurde zwischen 2016 und 2018 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig gestaltet.
Ende 2024 wurden weitere Renovierungen durchgeführt, hierzu zählt z.B. das Hauptbad.
Auch in 2024 wurde auf den Dachflächen zudem eine großzügige Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von ca. 108 kWp zzgl. Speicher installiert.
Ende 2025 folgte der Einbau einer exklusiven Küche mit hochwertigen Gaggenau Geräten uvm.
Auf ca. 270 qm Wohnfläche bietet die Immobilie großzügiges und erstklassiges Wohnvergnügen mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die moderne, beheizbare Poolanlage zwischen dem Wohnhaus und dem separaten Multi-Used Gebäude. Sie fügt sich hervorragend in das Gesamtbild des Anwesens ein und bietet insbesondere in den Sommermonaten einen attraktiven Rückzugsort.
Das separate Nebengebäude wurde im Jahr 2000 vollständig saniert und bietet auf einer Gesamtfläche von über 500 qm außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Garagen-, Büro- und Serviceflächen stehen eine eigene Werkstatt sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Mehrere Kfz-Stellplätze bieten ausreichend Platz für einen größeren Fuhrpark.
Die separate Zu- und Ausfahrt ist selbst für Schwerlastverkehr geeignet und ermöglicht eine gewerbliche Nutzung des Gebäudekomplexes.
Die Kombination aus Wohnen, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche, Poolanlage, Fitnessraum, Werkstatt und dem traumhaften Grundstück macht dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2031 |
| Endenergiebedarf | 119 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert und in Stand gehalten, sodass es sich heute in einem außergewöhnlich repräsentativen Zustand befindet.
Die Wohnräume des Haupthauses verfügen über ausgewählte Bodenbeläge sowie ein integriertes Bose-Soundsystem und eine in die Decken integrierte Beleuchtung. Die Bäder sind individuell gestaltet und teilweise mit einem Whirlpool ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Sauna, einen Gaskamin mit einer Leistung von 8 kW sowie einen Wintergarten.
Eine separate Gästesuite mit eigenem Eingang ermöglicht eine vom übrigen Wohnbereich unabhängige Nutzung.
Zur Sicherheitstechnik des Gesamten Anwesens gehört unter anderem eine Videoüberwachung.
Auf den Dachflächen befindet sich eine im Juni 2024 installierte Photovoltaikanlage. Diese ergänzt die technische Ausstattung des Anwesens und ermöglicht die eigene Erzeugung von Solarstrom. Durch integrierte Speicherkapazitäten lebt man fast autark.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ist parkähnlich angelegt und verfügt über einen gewachsenen Baumbestand. Bestandteil der Außenanlage sind außerdem ein beheizbarer Pool mit einer Größe von ca. 5 x 12 m sowie eine Sonnenterrasse.
Zwei elektrische Zufahrtstore erschließen das Grundstück.
Ein Rundweg ermöglicht die Befahrung des Areals.
Das separate Geschäftsgebäude umfasst Garagen-, Büro-, Hallen- und Serviceflächen sowie einen eigenen Fitnessraum.
Die Bürofläche verfügt über ein Bose-Soundsystem, eine Küchenzeile und ein Bad. Der Fitnessraum ist mit Geräten von Technogym ausgestattet.
Die beheizbare Halle umfasst zwei Räume und verfügt über elektrische Sektionaltore, Druckluft- und Starkstromanschlüsse sowie ein Soundsystem. Hinzu kommen vier vollisolierte und beheizbare Garagen mit elektrischen Sektionaltoren u.a. mit Grube etc.
Die Wohnräume des Haupthauses verfügen über ausgewählte Bodenbeläge sowie ein integriertes Bose-Soundsystem und eine in die Decken integrierte Beleuchtung. Die Bäder sind individuell gestaltet und teilweise mit einem Whirlpool ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Sauna, einen Gaskamin mit einer Leistung von 8 kW sowie einen Wintergarten.
Eine separate Gästesuite mit eigenem Eingang ermöglicht eine vom übrigen Wohnbereich unabhängige Nutzung.
Zur Sicherheitstechnik des Gesamten Anwesens gehört unter anderem eine Videoüberwachung.
Auf den Dachflächen befindet sich eine im Juni 2024 installierte Photovoltaikanlage. Diese ergänzt die technische Ausstattung des Anwesens und ermöglicht die eigene Erzeugung von Solarstrom. Durch integrierte Speicherkapazitäten lebt man fast autark.
Das vollständig eingefriedete Grundstück ist parkähnlich angelegt und verfügt über einen gewachsenen Baumbestand. Bestandteil der Außenanlage sind außerdem ein beheizbarer Pool mit einer Größe von ca. 5 x 12 m sowie eine Sonnenterrasse.
Zwei elektrische Zufahrtstore erschließen das Grundstück.
Ein Rundweg ermöglicht die Befahrung des Areals.
Das separate Geschäftsgebäude umfasst Garagen-, Büro-, Hallen- und Serviceflächen sowie einen eigenen Fitnessraum.
Die Bürofläche verfügt über ein Bose-Soundsystem, eine Küchenzeile und ein Bad. Der Fitnessraum ist mit Geräten von Technogym ausgestattet.
Die beheizbare Halle umfasst zwei Räume und verfügt über elektrische Sektionaltore, Druckluft- und Starkstromanschlüsse sowie ein Soundsystem. Hinzu kommen vier vollisolierte und beheizbare Garagen mit elektrischen Sektionaltoren u.a. mit Grube etc.
Lagebeschreibung Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Gegend von Betzdorf.
Geographisch liegt der Ort zwischen Köln und Frankfurt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt ist Siegen, diese erreicht man innerhalb von ca. 20 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.
Geographisch liegt der Ort zwischen Köln und Frankfurt.
Im Ort sind Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ansässig.
Die nächste Großstadt ist Siegen, diese erreicht man innerhalb von ca. 20 Fahrminuten.
Betzdorf ist eine Stadt im Landkreis Altenkirchen im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain. Die Stadt liegt etwa 20 km südwestlich von Siegen in einem Talkessel zwischen Westerwald im Süden und Siegerland im Norden. Hier mündet der Fluss Heller in die Sieg.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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