**Uriges Fachwerkhaus im historischen Stadtkern von Hachenburg**
Einfamilienhaus, 142 m², 6 Zimmer, 57627 Hachenburg
Details
| ImmoNr | 775 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57627 |
| Ort | Hachenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Grundstücksgröße | 129 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 238.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 775 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57627 |
| Ort | Hachenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² | Grundstücksgröße | 129 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 238.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein Zuhause mit historischem Charme, besonderem Wohngefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses charaktervolle Fachwerkhaus im historischen Stadtkern von Hachenburg verbindet genau diese Eigenschaften und bietet sowohl Familien als auch mehreren Generationen ein außergewöhnliches Zuhause.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt und wird auf Ende des 19. Jahrhunderts geschätzt. Auf einem ca. 129 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 142 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen in Form eines Schuppens, einer Waschküche und eines Kriechkellers zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit einer gemütlichen Leseecke auf einer Empore. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Backes, in dem sich Brot oder Steinofen-Pizza zubereiten lassen. Ein Kaminofen unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnbereichs. Über wenige Stufen erreichen Sie zudem die Waschküche mit Integriertem Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Musikzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine Diele und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Durch die Aufteilung mit sanitären Einrichtungen auf jeder Ebene ergeben sich interessante Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen bei gleichzeitig vorhandenen Rückzugsmöglichkeiten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in den geschützten Innenhof. Der ehemalige Teich wurde hier zu einem beheizbaren kleinen Pool umgestaltet. Auf dem angrenzenden Schuppen befindet sich zudem eine außergewöhnliche Dachterrasse, die sowohl vom Innenhof als auch über eine Brücke vom Musikzimmer im Obergeschoss erreichbar ist.
Ein Fachwerkhaus mit individuellem Charakter, überraschenden Details und einer Raumaufteilung, die insbesondere Familien viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt und wird auf Ende des 19. Jahrhunderts geschätzt. Auf einem ca. 129 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 142 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen in Form eines Schuppens, einer Waschküche und eines Kriechkellers zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer mit einer gemütlichen Leseecke auf einer Empore. Ein besonderes Highlight ist der traditionelle Backes, in dem sich Brot oder Steinofen-Pizza zubereiten lassen. Ein Kaminofen unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnbereichs. Über wenige Stufen erreichen Sie zudem die Waschküche mit Integriertem Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über eine Diele, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Musikzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine Diele und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Durch die Aufteilung mit sanitären Einrichtungen auf jeder Ebene ergeben sich interessante Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen bei gleichzeitig vorhandenen Rückzugsmöglichkeiten.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in den geschützten Innenhof. Der ehemalige Teich wurde hier zu einem beheizbaren kleinen Pool umgestaltet. Auf dem angrenzenden Schuppen befindet sich zudem eine außergewöhnliche Dachterrasse, die sowohl vom Innenhof als auch über eine Brücke vom Musikzimmer im Obergeschoss erreichbar ist.
Ein Fachwerkhaus mit individuellem Charakter, überraschenden Details und einer Raumaufteilung, die insbesondere Familien viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 167,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2011, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Ergänzend steht im Wohnzimmer im Erdgeschoss ein Festbrennstoffofen zur weiteren Wärmeerzeugung zur Verfügung.
Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Holzfenster.
Das 1. Obergeschoss ist sowohl innen als auch außen mit Steinwolle gedämmt. Im Erdgeschoss wurde eine Innendämmung mit Steinwolle in einer Stärke von ca. 8 cm ausgeführt. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung.
Im Zuge erfolgter Modernisierungen wurde der Natursteinboden im Erdgeschoss im Jahr 2020 vollständig neu verlegt und entsprechend unterbaut. Die Küche sowie die Waschküche im Untergeschoss wurden im Jahr 2022 modernisiert.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche in Naturstein ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein Gäste-WC ist im Untergeschoss innerhalb der Waschküche vorhanden. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist Natursteinboden verlegt, in den weiteren Bereichen befinden sich Holzdielenböden.
Als Außenbereich steht unter anderem eine Dachterrasse auf dem Gartenhaus zur Verfügung. Ein großer Baum sorgt hier für Privatsphäre und natürliche Beschattung. Im Innenhof befindet sich zudem ein kleiner, zu einem Pool umgebauter Teich, der über einen Festbrennstoffofen beheizt werden kann.
Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlichen Stellplätzen vor dem Haus. Hierfür stehen zwei Parkausweise zur Verfügung, die übernommen werden können.
Bei den Fenstern handelt es sich um einfachverglaste Holzfenster.
Das 1. Obergeschoss ist sowohl innen als auch außen mit Steinwolle gedämmt. Im Erdgeschoss wurde eine Innendämmung mit Steinwolle in einer Stärke von ca. 8 cm ausgeführt. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung.
Im Zuge erfolgter Modernisierungen wurde der Natursteinboden im Erdgeschoss im Jahr 2020 vollständig neu verlegt und entsprechend unterbaut. Die Küche sowie die Waschküche im Untergeschoss wurden im Jahr 2022 modernisiert.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche in Naturstein ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein Gäste-WC ist im Untergeschoss innerhalb der Waschküche vorhanden. Im Wohnzimmer des Erdgeschosses ist Natursteinboden verlegt, in den weiteren Bereichen befinden sich Holzdielenböden.
Als Außenbereich steht unter anderem eine Dachterrasse auf dem Gartenhaus zur Verfügung. Ein großer Baum sorgt hier für Privatsphäre und natürliche Beschattung. Im Innenhof befindet sich zudem ein kleiner, zu einem Pool umgebauter Teich, der über einen Festbrennstoffofen beheizt werden kann.
Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlichen Stellplätzen vor dem Haus. Hierfür stehen zwei Parkausweise zur Verfügung, die übernommen werden können.
Lagebeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage in den Hintergassen von Hachenburg. Die Hintergassen verlaufen als verkehrsberuhigte Parallelstraße zum Alten Markt und liegen damit unmittelbar im historischen Stadtkern der Stadt. Hier verbindet sich das besondere Altstadtflair mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der historische Alte Markt mit seinen gepflegten Fassaden, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Schritte entfernt und prägt das charmante Stadtbild Hachenburgs. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.
Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Westerwaldkreis und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Damit ist die Stadt sowohl für Paare als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielseitig. Veranstaltungen, Märkte, Konzerte, Stadtfeste sowie die Angebote der Hachenburger KulturZeit sorgen ganzjährig für ein lebendiges Umfeld. Familien profitieren zudem von Spiel-, Sport- und Vereinsangeboten sowie Ausflugszielen wie dem Schlosspark, dem Landschaftsmuseum Westerwald und der naturnahen Umgebung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz, Siegen, Altenkirchen und Bad Marienberg. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Westerwaldlandschaft zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet.
Der historische Alte Markt mit seinen gepflegten Fassaden, Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist nur wenige Schritte entfernt und prägt das charmante Stadtbild Hachenburgs. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf ein gewachsenes und ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.
Hachenburg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Westerwaldkreis und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden. Damit ist die Stadt sowohl für Paare als auch für Familien ein attraktiver Wohnstandort.
Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielseitig. Veranstaltungen, Märkte, Konzerte, Stadtfeste sowie die Angebote der Hachenburger KulturZeit sorgen ganzjährig für ein lebendiges Umfeld. Familien profitieren zudem von Spiel-, Sport- und Vereinsangeboten sowie Ausflugszielen wie dem Schlosspark, dem Landschaftsmuseum Westerwald und der naturnahen Umgebung.
Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Koblenz, Siegen, Altenkirchen und Bad Marienberg. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar, während die umliegende Westerwaldlandschaft zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.66018
7.82570
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
