**Vermietete Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Betzdorf**
Einzelhandelsladen, , Zimmer, 57518 Betzdorf
Details
| ImmoNr | 776 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 195 m² |
| Gesamtfläche | 195 m² |
| Lagerfläche | 75 m² |
| Verkaufsfläche | 100 m² |
| Nebenfläche | 20 m² |
| Gewerbefläche | 195 m² |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 776 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 57518 |
| Ort | Betzdorf | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 195 m² | Gesamtfläche | 195 m² |
| Lagerfläche | 75 m² | Verkaufsfläche | 100 m² |
| Nebenfläche | 20 m² | Gewerbefläche | 195 m² |
| Kaufpreis | 175.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde ca. 1986 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Betzdorf. Dank der attraktiven Position in der Fußgängerzone sowie der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof profitiert das Objekt von einer guten Erreichbarkeit und einer regelmäßigen Passantenfrequenz durch Anwohner, Pendler und Reisende.
Aktuell ist die Immobilie an zwei Parteien vermietet, die unterschiedliche Nutzungskonzepte realisiert haben. Die ursprünglich großzügige Verkaufsfläche wurde durch eine Trockenbauwand funktional unterteilt, sodass derzeit ein Reformhaus sowie ein Beautysalon in den Räumlichkeiten betrieben werden.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 195 m² und verteilt sich auf rund 120 m² Laden- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 75 m² Lagerfläche im Kellergeschoss.
Die derzeitige Nettokaltmiete beider Gewerbeeinheiten beläuft sich insgesamt auf 1.300,00 € monatlich bzw. 15.600,00 € jährlich. Davon entfallen 1.000,00 € auf das Reformhaus und 300,00 € auf den Beautysalon.
Aktuell ist die Immobilie an zwei Parteien vermietet, die unterschiedliche Nutzungskonzepte realisiert haben. Die ursprünglich großzügige Verkaufsfläche wurde durch eine Trockenbauwand funktional unterteilt, sodass derzeit ein Reformhaus sowie ein Beautysalon in den Räumlichkeiten betrieben werden.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 195 m² und verteilt sich auf rund 120 m² Laden- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie weitere ca. 75 m² Lagerfläche im Kellergeschoss.
Die derzeitige Nettokaltmiete beider Gewerbeeinheiten beläuft sich insgesamt auf 1.300,00 € monatlich bzw. 15.600,00 € jährlich. Davon entfallen 1.000,00 € auf das Reformhaus und 300,00 € auf den Beautysalon.
Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch | 151,79 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 48 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 55 kWh/(m²a) |
Ausstattung Diese gepflegte Gewerbeeinheit wird mittels einer Gastherme ca. aus dem Jahr 2008 beheizt, wodurch eine zuverlässige und effiziente Versorgung im laufenden Betrieb gewährleistet ist. Die Heiztechnik bietet eine solide Grundlage für eine wirtschaftliche Nutzung der Einheit.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf moderne und neutrale Bodenbeläge Wert gelegt, die sich vielseitig und flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die gute Belichtung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei und unterstreicht die hochwertige Wirkung der Gewerbefläche.
Eine praktische Teeküche ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit zur Zubereitung von Pausenverpflegung im Arbeitsalltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch separate WC´s in beiden Geschäften, welche den funktionalen Anforderungen einer Gewerbeeinheit entspricht.
Im Haus steht zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet und den Nutzwert der Einheit sinnvoll erweitert.
Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Hier wurde auf moderne und neutrale Bodenbeläge Wert gelegt, die sich vielseitig und flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lassen.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die gute Belichtung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei und unterstreicht die hochwertige Wirkung der Gewerbefläche.
Eine praktische Teeküche ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit zur Zubereitung von Pausenverpflegung im Arbeitsalltag. Ergänzt wird die Ausstattung durch separate WC´s in beiden Geschäften, welche den funktionalen Anforderungen einer Gewerbeeinheit entspricht.
Im Haus steht zudem ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet und den Nutzwert der Einheit sinnvoll erweitert.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Betzdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Als Mittelzentrum der Region verfügt Betzdorf über eine umfassende Infrastruktur und übernimmt wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Das Stadtbild ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Dienstleistungsstandorten, Einzelhandel und gewerblichen Nutzungen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Betzdorf über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B62 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B414 und B256 gewährleistet. Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen, Köln, Dillenburg und Au (Sieg). Die umliegenden Wald- und Grünflächen des Westerwaldes sowie die Nähe zu Sieg und Heller bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Darüber hinaus verfügt Betzdorf über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B62 sowie die Nähe zu den Bundesstraßen B414 und B256 gewährleistet. Der Bahnhof Betzdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen, Köln, Dillenburg und Au (Sieg). Die umliegenden Wald- und Grünflächen des Westerwaldes sowie die Nähe zu Sieg und Heller bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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