**Exklusiver Neubau in bester Lage von Gebhardshain**
Einfamilienhaus, 160 m², 5 Zimmer, 57580 Gebhardshain
Details
| ImmoNr | 778 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 567 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 778 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57580 |
| Ort | Gebhardshain | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 567 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem modernen und energieeffizienten Einfamilienhaus, das zeitgemäßes Wohnen mit einer optimalen Raumaufteilung für die ganze Familie verbindet? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern. Die moderne Gestaltung, großzügige Wohnbereiche und der durchdachte Grundriss schaffen ein hochwertiges Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Familien.
Das ca. 567 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen attraktiven Außenbereich und gleichzeitig eine angenehm überschaubare Größe. Hier lassen sich Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten optimal miteinander verbinden.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Wohn- / Essbereich, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
OG: Diele, Badezimmer, Arbeitszimmer, 3x Schlafzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die moderne Raumgestaltung ein großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Neben drei Schlafzimmern, wovon eines durch eine Empore zusätzlichen Stauraum bietet, steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice eignet. Das moderne Badezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und hochwertiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Raumaufteilung und attraktivem Grundstück. Das junge Baujahr und das durchdachte Wohnkonzept machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause für Familien.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 errichtetes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern. Die moderne Gestaltung, großzügige Wohnbereiche und der durchdachte Grundriss schaffen ein hochwertiges Wohnambiente und bieten ideale Voraussetzungen für Familien.
Das ca. 567 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen attraktiven Außenbereich und gleichzeitig eine angenehm überschaubare Größe. Hier lassen sich Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten optimal miteinander verbinden.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Wohn- / Essbereich, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
OG: Diele, Badezimmer, Arbeitszimmer, 3x Schlafzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie vermittelt die moderne Raumgestaltung ein großzügiges Wohngefühl. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die Küche fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC sowie der praktische Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Neben drei Schlafzimmern, wovon eines durch eine Empore zusätzlichen Stauraum bietet, steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Homeoffice eignet. Das moderne Badezimmer komplettiert das Raumangebot dieser Etage.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes und hochwertiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Raumaufteilung und attraktivem Grundstück. Das junge Baujahr und das durchdachte Wohnkonzept machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause für Familien.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 29,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung Diese im Jahr 2022 errichtete Immobilie vereint moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Sämtliche Gewerke und technischen Installationen entsprechen dem jungen Baujahr und unterstreichen den neuwertigen Charakter des Hauses.
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe des renommierten Herstellers Daikin. In Verbindung mit den dreifach isolierverglasten Fenstern und der modernen Gebäudehülle bietet die Immobilie hervorragende energetische Voraussetzungen und ermöglicht eine effiziente Wärmeversorgung.
Ergänzend befindet sich im Wohn- und Essbereich ein separater Holzofen, der an einen hochwertigen Edelstahlkamin angeschlossen ist und für zusätzliche Wärme sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die technischen Voraussetzungen wurden bereits so ausgelegt, dass eine spätere Umstellung auf einen Pelletofen ohne größere Anpassungen möglich ist.
Das moderne Pultdach ist mit hochwertigen Sandwich-Dachelementen des Herstellers Fischerprofil eingedeckt und verfügt zusätzlich über eine Dachbegrünung. Diese trägt insbesondere während der Sommermonate zur Reduzierung der Dachaufheizung bei und unterstützt somit den sommerlichen Wärmeschutz.
Die Außenanlagen wurden großzügig und durchdacht gestaltet. Die weitläufige Terrasse bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitzmöglichkeiten. Über eine Treppe gelangt man auf die ebene Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine zusätzliche Außendusche mit Kalt- und Warmwasseranschluss bietet weiteren Komfort. Praktischer Stauraum für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Carport sowie eine großzügige Einfahrt, die zusätzliche Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge bietet.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine hochwertige Bauausführung mit moderner Gebäudetechnik und hervorragender energetischen Voraussetzung
Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise. Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe des renommierten Herstellers Daikin. In Verbindung mit den dreifach isolierverglasten Fenstern und der modernen Gebäudehülle bietet die Immobilie hervorragende energetische Voraussetzungen und ermöglicht eine effiziente Wärmeversorgung.
Ergänzend befindet sich im Wohn- und Essbereich ein separater Holzofen, der an einen hochwertigen Edelstahlkamin angeschlossen ist und für zusätzliche Wärme sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die technischen Voraussetzungen wurden bereits so ausgelegt, dass eine spätere Umstellung auf einen Pelletofen ohne größere Anpassungen möglich ist.
Das moderne Pultdach ist mit hochwertigen Sandwich-Dachelementen des Herstellers Fischerprofil eingedeckt und verfügt zusätzlich über eine Dachbegrünung. Diese trägt insbesondere während der Sommermonate zur Reduzierung der Dachaufheizung bei und unterstützt somit den sommerlichen Wärmeschutz.
Die Außenanlagen wurden großzügig und durchdacht gestaltet. Die weitläufige Terrasse bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitzmöglichkeiten. Über eine Treppe gelangt man auf die ebene Rasenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine zusätzliche Außendusche mit Kalt- und Warmwasseranschluss bietet weiteren Komfort. Praktischer Stauraum für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein massiv errichtetes Carport sowie eine großzügige Einfahrt, die zusätzliche Stellmöglichkeiten für bis zu fünf Fahrzeuge bietet.
Insgesamt verbindet die Immobilie eine hochwertige Bauausführung mit moderner Gebäudetechnik und hervorragender energetischen Voraussetzung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Ortsgemeinde Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt. Die umliegenden Wald- und Grünflächen ergänzen das Wohnumfeld und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Gebhardshain verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Wissen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die regionalen Straßenverbindungen mit Anschluss an die Bundesstraße B62. Bahnhöfe in Betzdorf und Wissen bieten zudem Zugang zum regionalen Schienenverkehr.
Gebhardshain verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Wissen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die regionalen Straßenverbindungen mit Anschluss an die Bundesstraße B62. Bahnhöfe in Betzdorf und Wissen bieten zudem Zugang zum regionalen Schienenverkehr.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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