**Ein-/Zweifamilienhaus mit Potenzial in schöner Lage von Herdorf**
Einfamilienhaus, 140 m², 7 Zimmer, 57562 Herdorf
Details
| ImmoNr | 780 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57562 |
| Ort | Herdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 565 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Außen-Provision | 4760,00€ inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 780 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57562 |
| Ort | Herdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 565 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 129.000 € |
| Außen-Provision | 4760,00€ inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1910 errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt und durch ihre flexible Raumaufteilung unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.
Das Grundstück umfasst ca. 565 Quadratmeter und bietet eine angenehm überschaubare Größe. Es verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Garten sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bleibt gleichzeitig vergleichsweise pflegeleicht.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Badezimmer, Küche, Wohn- / Essbereich, 2 weitere Zimmer
OG: Diele, Badezimmer, ehem. Küche, 4x Schlafzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Badezimmer insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine ehemalige Küche, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung ergeben.
Durch die vorhandene Raumaufteilung und die Küchenbereiche auf beiden Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist dabei ebenfalls möglich.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Wohnhaus mit vielseitigem Platzangebot, flexibler Raumaufteilung und einem gut nutzbaren Grundstück – ideal für Familien oder Käufer mit individuellen Wohnvorstellungen
Zum Verkauf steht ein Ein- bis Zweifamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1910 errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen verteilt und durch ihre flexible Raumaufteilung unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht.
Das Grundstück umfasst ca. 565 Quadratmeter und bietet eine angenehm überschaubare Größe. Es verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Garten sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bleibt gleichzeitig vergleichsweise pflegeleicht.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
EG: Diele, Badezimmer, Küche, Wohn- / Essbereich, 2 weitere Zimmer
OG: Diele, Badezimmer, ehem. Küche, 4x Schlafzimmer
Bereits beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in die Diele, von der aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer.
Im Obergeschoss stehen neben einem weiteren Badezimmer insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine ehemalige Küche, wodurch sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung ergeben.
Durch die vorhandene Raumaufteilung und die Küchenbereiche auf beiden Etagen eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist dabei ebenfalls möglich.
Insgesamt handelt es sich um ein geräumiges Wohnhaus mit vielseitigem Platzangebot, flexibler Raumaufteilung und einem gut nutzbaren Grundstück – ideal für Familien oder Käufer mit individuellen Wohnvorstellungen
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 229,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1910 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Die Beheizung des Ein-/Zweifamilienhauses erfolgt überwiegend über Nachtspeicherheizungen aus dem Jahr 1985. Ergänzend wurde im Jahr 2022 ein Pelletofen installiert, der als zusätzliche Wärmequelle dient und insbesondere während der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. So wurden einige der vorhandenen Fenster um das Jahr 1990 durch isolierverglaste Elemente ersetzt. Darüber hinaus sind weiterhin ältere Holzfenster vorhanden, sodass sich die Fensterausstattung je nach Gebäudebereich unterscheidet.
Eine weitere Erneuerung erfolgte im Jahr 2024. In diesem Zuge wurde eines der vorhandenen Badezimmer modernisiert und entsprechend neu gestaltet. Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche unterscheiden.
Auch im Außenbereich wurden bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen. So wurde die vorhandene Terrasse erneuert und bietet eine schöne Möglichkeit, die wärmeren Monate im Freien zu verbringen. Ergänzend verfügt die Immobilie über ein Carport sowie eine großzügige Einfahrt, in der insgesamt bis zu vier Fahrzeuge untergebracht werden können. Somit stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Pkw zur Verfügung.
Die Immobilie bietet durch ihre vorhandene Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnen unterschiedliche Wohnkonzepte. Insbesondere für größere Familien oder das Mehrgenerationenwohnen.
Insgesamt verfügt das Haus über eine grundlegende Ausstattung mit einzelnen, bereits vorgenommenen Erneuerungen. In verschiedenen Bereichen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie vorgenommen. So wurden einige der vorhandenen Fenster um das Jahr 1990 durch isolierverglaste Elemente ersetzt. Darüber hinaus sind weiterhin ältere Holzfenster vorhanden, sodass sich die Fensterausstattung je nach Gebäudebereich unterscheidet.
Eine weitere Erneuerung erfolgte im Jahr 2024. In diesem Zuge wurde eines der vorhandenen Badezimmer modernisiert und entsprechend neu gestaltet. Die Fußböden sind mit unterschiedlichen Belägen ausgestattet, die sich je nach Nutzung der einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche unterscheiden.
Auch im Außenbereich wurden bereits einzelne Maßnahmen vorgenommen. So wurde die vorhandene Terrasse erneuert und bietet eine schöne Möglichkeit, die wärmeren Monate im Freien zu verbringen. Ergänzend verfügt die Immobilie über ein Carport sowie eine großzügige Einfahrt, in der insgesamt bis zu vier Fahrzeuge untergebracht werden können. Somit stehen ausreichend Stellmöglichkeiten für mehrere Pkw zur Verfügung.
Die Immobilie bietet durch ihre vorhandene Raumstruktur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eröffnen unterschiedliche Wohnkonzepte. Insbesondere für größere Familien oder das Mehrgenerationenwohnen.
Insgesamt verfügt das Haus über eine grundlegende Ausstattung mit einzelnen, bereits vorgenommenen Erneuerungen. In verschiedenen Bereichen besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Stadt Herdorf im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt. Die umliegenden Wald- und Grünflächen bestimmen das Landschaftsbild und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Herdorf mit seinen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.
Herdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Siegen. Insbesondere Siegen bietet als regionales Oberzentrum ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einzelhandel und medizinischen Einrichtungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B62 sowie die umliegenden regionalen Straßenverbindungen. Der Bahnhof Herdorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen in Richtung Betzdorf und Siegen.
Herdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie verschiedenen Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten. Ergänzende Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Betzdorf und Siegen. Insbesondere Siegen bietet als regionales Oberzentrum ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einzelhandel und medizinischen Einrichtungen. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B62 sowie die umliegenden regionalen Straßenverbindungen. Der Bahnhof Herdorf bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen in Richtung Betzdorf und Siegen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 4.760,00 Euro inkl. MwSt.
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