**Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Gartengrundstück in toller Lage von Niederfischbach**
Einfamilienhaus, 112 m², 6 Zimmer, 57572 Niederfischbach
Details
| ImmoNr | 781 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57572 |
| Ort | Niederfischbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 867 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 781 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57572 |
| Ort | Niederfischbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Grundstücksgröße | 867 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 199.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses gepflegte Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.
Das Grundstück hat mit ca. 867 m² eine außergewöhnliche Größe und bietet mit seiner großzügigen Wiesenfläche viel Platz zum Entspannen, Spielen und Erholen.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 93 m²): Eingangsbereich, Küche mit Zugang zum offenen Wohn-Esszimmer, von hier gelangt man auf den schönen Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro (auch als Kinderzimmer nutzbar)
KG (ca. 19 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Nutzfläche): Ein Teil der Nutzfläche kann ebenfalls wohnlich genutzt werden, ist jedoch nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Diese beinhaltet zwei Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang nach draußen, Raum mit Küchenanschlüssen, Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein separater Heizungsraum sowie ein weiterer Raum mit Sauna, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bietet.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der räumlichen Aufteilung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus denkbar. So bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Familien mit Platzbedarf oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Vom als Wohnzimmer genutzten Raum im Kellergeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese lädt dazu ein, sonnige Tage und gemütliche Sommerabende im Freien zu verbringen. Das angrenzende Gartengrundstück erweitert den Außenbereich und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
Zu beachten ist, dass das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet ist. Die Details und alle damit verbundenen Informationen erläutern wir Ihnen gerne ausführlich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise und unterkellert errichtet wurde. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert.
Das Grundstück hat mit ca. 867 m² eine außergewöhnliche Größe und bietet mit seiner großzügigen Wiesenfläche viel Platz zum Entspannen, Spielen und Erholen.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² teilt sich wie folgt auf:
EG (ca. 93 m²): Eingangsbereich, Küche mit Zugang zum offenen Wohn-Esszimmer, von hier gelangt man auf den schönen Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro (auch als Kinderzimmer nutzbar)
KG (ca. 19 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Nutzfläche): Ein Teil der Nutzfläche kann ebenfalls wohnlich genutzt werden, ist jedoch nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Diese beinhaltet zwei Zimmer, Wohnzimmer mit Ausgang nach draußen, Raum mit Küchenanschlüssen, Badezimmer.
Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein separater Heizungsraum sowie ein weiterer Raum mit Sauna, der zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung bietet.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der räumlichen Aufteilung ist auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus denkbar. So bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Familien mit Platzbedarf oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen.
Vom als Wohnzimmer genutzten Raum im Kellergeschoss gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese lädt dazu ein, sonnige Tage und gemütliche Sommerabende im Freien zu verbringen. Das angrenzende Gartengrundstück erweitert den Außenbereich und bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung.
Zu beachten ist, dass das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet ist. Die Details und alle damit verbundenen Informationen erläutern wir Ihnen gerne ausführlich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 166,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus ca. dem Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über die Heizungsanlage sichergestellt und gewährleistet eine komfortable Versorgung im gesamten Haus. Als zusätzliche Wärmequelle befindet sich im Wohn- und Esszimmer ein Holzofen, der gerade in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und in unterschiedlichen Ausführungen vorhanden. Teilweise handelt es sich um Kunststofffenster aus ca. dem Jahr 2006, während weitere Fenster in Holzrahmen ausgeführt sind und älteren Baujahres entstammen. Die Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und tragen zu einem freundlichen Wohnambiente bei.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, die sich durch ihre pflegeleichten und strapazierfähigen Eigenschaften auszeichnen. Ergänzend finden sich in einzelnen Bereichen PVC- und Laminatböden, wodurch die Räume unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten und sich flexibel an die jeweiligen Nutzungsansprüche anpassen lassen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen. Für Ihre Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die einen geschützten Stellplatz bietet. Direkt vor der Garage befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz, sodass zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind.
Ein besonderes Highlight ist das traumhafte Gartengrundstück mit seiner großzügigen Wiesenfläche. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und in unterschiedlichen Ausführungen vorhanden. Teilweise handelt es sich um Kunststofffenster aus ca. dem Jahr 2006, während weitere Fenster in Holzrahmen ausgeführt sind und älteren Baujahres entstammen. Die Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und tragen zu einem freundlichen Wohnambiente bei.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, die sich durch ihre pflegeleichten und strapazierfähigen Eigenschaften auszeichnen. Ergänzend finden sich in einzelnen Bereichen PVC- und Laminatböden, wodurch die Räume unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten und sich flexibel an die jeweiligen Nutzungsansprüche anpassen lassen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen. Für Ihre Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung, die einen geschützten Stellplatz bietet. Direkt vor der Garage befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz, sodass zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück vorhanden sind.
Ein besonderes Highlight ist das traumhafte Gartengrundstück mit seiner großzügigen Wiesenfläche. Es bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen, entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Lagebeschreibung Niederfischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) an.
Das hier angebotene Haus befindet sich in der Nähe des Ortskerns, sodass man von hier fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht. Von Ärzten über Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Freizeitaktivitäten finden Sie in Niederfischbach alles, was einen Ort lebenswert macht.
Außerdem erreicht man von Niederfischbach in wenigen Minuten mit dem KFZ oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Großstadt Siegen und die Stadt Freudenberg.
Hier finden Sie außerdem die nächsten Autobahnanbindungen.
Das hier angebotene Haus befindet sich in der Nähe des Ortskerns, sodass man von hier fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht. Von Ärzten über Lebensmittelgeschäfte bis hin zu Freizeitaktivitäten finden Sie in Niederfischbach alles, was einen Ort lebenswert macht.
Außerdem erreicht man von Niederfischbach in wenigen Minuten mit dem KFZ oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Großstadt Siegen und die Stadt Freudenberg.
Hier finden Sie außerdem die nächsten Autobahnanbindungen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.86151
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Kristin Köhler
Telefon: 027411843638
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
