**Modernisiertes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Kirchen / Wehbach**
Mehrfamilienhaus, 413 m², Zimmer, 57548 Kirchen / Wehbach
Details
| ImmoNr | 782 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Wehbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 413 m² |
| Nutzfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 584 m² |
| Vermietbare Fläche | 413 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 6 |
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.365 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.365 € |
Details
| ImmoNr | 782 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 57548 |
| Ort | Kirchen / Wehbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 413 m² | Nutzfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 584 m² | Vermietbare Fläche | 413 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 6 | Kaufpreis | 440.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.365 € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.365 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten genau das Richtige für Sie sein.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1900 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² verteilt sich auf drei Etagen und sechs Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen.
Das Grundstück umfasst ca. 584 m² und ist angenehm überschaubar.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 – EG rechts (ca. 58 m²): Eingang, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 2 – EG links (ca. 72 m²): Eingang, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich
Wohnung 3 – OG links (ca. 62 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Wohnung 4 – OG rechts (ca. 87 m²): Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, Büro, Kinderzimmer
Wohnung 5 – DG links (ca. 68 m²): Flur, Bad, Wohnbereich/Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum
Wohnung 6 – DG rechts (ca. 66 m²): Flur, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 28.380 €, entsprechend 2.365 € monatlich. Damit verfügt das Objekt bereits über eine attraktive Einnahmebasis. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die laufenden Einnahmen langfristig zusätzlich optimieren lassen.
Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 und 87 m² spricht das Haus unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Diese Vielfalt bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und macht das Objekt auch für Anleger interessant, die ihr bestehendes Immobilienportfolio erweitern möchten.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus sechs Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und eine interessante Perspektive für den langfristigen Vermögensaufbau.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, welches ca. um das Jahr 1900 errichtet wurde. Das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 413 m² verteilt sich auf drei Etagen und sechs Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen.
Das Grundstück umfasst ca. 584 m² und ist angenehm überschaubar.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 – EG rechts (ca. 58 m²): Eingang, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Wohnung 2 – EG links (ca. 72 m²): Eingang, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich
Wohnung 3 – OG links (ca. 62 m²): Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Wohnung 4 – OG rechts (ca. 87 m²): Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, Büro, Kinderzimmer
Wohnung 5 – DG links (ca. 68 m²): Flur, Bad, Wohnbereich/Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum
Wohnung 6 – DG rechts (ca. 66 m²): Flur, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad
Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 28.380 €, entsprechend 2.365 € monatlich. Damit verfügt das Objekt bereits über eine attraktive Einnahmebasis. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die laufenden Einnahmen langfristig zusätzlich optimieren lassen.
Mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 und 87 m² spricht das Haus unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Diese Vielfalt bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und macht das Objekt auch für Anleger interessant, die ihr bestehendes Immobilienportfolio erweitern möchten.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus sechs Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen und eine interessante Perspektive für den langfristigen Vermögensaufbau.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 280,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die angebotene Immobilie wurde in den Jahren 2013 und 2015 umfangreich saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden zahlreiche technische und bauliche Bereiche erneuert, sodass sich das Mehrfamilienhaus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung des Herstellers Viessmann. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem sämtliche Heizungsleitungen mit Ausnahme des Erdgeschosses erneuert und in Kupfer ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den einzelnen Wohnungen über Durchlauferhitzer aus den Jahren 2013 beziehungsweise 2015.
Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Erneuerung der sanitären Einrichtungen. So wurden die Wasser- und Abwasserleitungen einschließlich der weiterführenden Leitungen weitestgehend erneuert. Auch die Badezimmer wurden in den Jahren 2013 und 2015 modernisiert. Ausgenommen hiervon ist jeweils die Wohnung im Erdgeschoss links, in der diese Maßnahmen bislang nicht durchgeführt wurden.
Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster in den Dachgeschosswohnungen sowie in der rechten Erdgeschosswohnung erneuert. Zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften wurden im Jahr 2013 sowohl der Dachboden als auch sämtliche Dachschrägen wärmegedämmt. Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde im Jahr 2015 ebenfalls renoviert.
Zur weiteren Ausstattung gehören vier Einbauküchen, die sich im Eigentum des Hauses befinden. Zwei zusätzliche Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.
Die Außenanlagen wurden im Jahr 2015 neu gestaltet. Der Garten steht sämtlichen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ergänzend befinden sich direkt vor dem Gebäude insgesamt acht Pkw-Stellplätze.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die umfangreichen Modernisierungen sowie eine solide und zuverlässige Mieterschaft.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung des Herstellers Viessmann. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem sämtliche Heizungsleitungen mit Ausnahme des Erdgeschosses erneuert und in Kupfer ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den einzelnen Wohnungen über Durchlauferhitzer aus den Jahren 2013 beziehungsweise 2015.
Ein weiterer Schwerpunkt lag auf der Erneuerung der sanitären Einrichtungen. So wurden die Wasser- und Abwasserleitungen einschließlich der weiterführenden Leitungen weitestgehend erneuert. Auch die Badezimmer wurden in den Jahren 2013 und 2015 modernisiert. Ausgenommen hiervon ist jeweils die Wohnung im Erdgeschoss links, in der diese Maßnahmen bislang nicht durchgeführt wurden.
Darüber hinaus wurde ein Großteil der Fenster in den Dachgeschosswohnungen sowie in der rechten Erdgeschosswohnung erneuert. Zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften wurden im Jahr 2013 sowohl der Dachboden als auch sämtliche Dachschrägen wärmegedämmt. Das gemeinschaftliche Treppenhaus wurde im Jahr 2015 ebenfalls renoviert.
Zur weiteren Ausstattung gehören vier Einbauküchen, die sich im Eigentum des Hauses befinden. Zwei zusätzliche Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern.
Die Außenanlagen wurden im Jahr 2015 neu gestaltet. Der Garten steht sämtlichen Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ergänzend befinden sich direkt vor dem Gebäude insgesamt acht Pkw-Stellplätze.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die umfangreichen Modernisierungen sowie eine solide und zuverlässige Mieterschaft.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wehbach der Stadt Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Wehbach liegt im Asdorftal und ist durch eine gewachsene Ortsstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Umfeld wird durch die für die Region typischen Wald- und Grünflächen ergänzt. Die umliegende Mittelgebirgslandschaft bietet verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einzelne Dienstleistungsangebote sind im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich insbesondere im nahegelegenen Kirchen (Sieg) und in der Stadt Betzdorf. Dort stehen zudem Apotheken, Banken, gastronomische Betriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Stadt Siegen ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und bietet als regionales Oberzentrum zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Landesstraße L280, die Wehbach mit Kirchen (Sieg), Freudenberg und den umliegenden Gemeinden verbindet. Über die nahegelegene Bundesstraße B62 bestehen weitere Verbindungen in Richtung Betzdorf und Siegen. Der Bahnhof Kirchen (Sieg) bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen in Richtung Siegen und Köln. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einzelne Dienstleistungsangebote sind im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich insbesondere im nahegelegenen Kirchen (Sieg) und in der Stadt Betzdorf. Dort stehen zudem Apotheken, Banken, gastronomische Betriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Stadt Siegen ist in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und bietet als regionales Oberzentrum zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Landesstraße L280, die Wehbach mit Kirchen (Sieg), Freudenberg und den umliegenden Gemeinden verbindet. Über die nahegelegene Bundesstraße B62 bestehen weitere Verbindungen in Richtung Betzdorf und Siegen. Der Bahnhof Kirchen (Sieg) bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen in Richtung Siegen und Köln. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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