**Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Platz für die ganze Familie**
Einfamilienhaus, 112 m², 5 Zimmer, 57581 Katzwinkel
Details
| ImmoNr | 787 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57581 |
| Ort | Katzwinkel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 1.055 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 787 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57581 |
| Ort | Katzwinkel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 112 m² | Nutzfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 1.055 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 4.760,00 Euro inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für sich und Ihre Familie, das neben einer durchdachten Raumaufteilung auch ein großzügiges Grundstück bietet? Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!
Das ursprünglich um 1914 in Fachwerkbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und sein vielseitiges Platzangebot. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss wurden im vergangenen Jahr renoviert und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.055 m². Die weitläufigen Grünflächen bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und werden durch einen kleinen Bachlauf ergänzt, der sich durch das Grundstück zieht.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 61 m²):
Über den Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer.
Obergeschoss (ca. 51 m²):
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über vier vielseitig nutzbare Räume, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten und sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen.
Ein direkter Zugang vom Kellergeschoss führt auf die Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob entspannte Sonnenstunden oder gesellige Sommerabende.
Der angrenzende, weitläufige Garten mit Gartenhütte bietet zusätzlichen Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichen Räumlichkeiten im unteren Bereich, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das ursprünglich um 1914 in Fachwerkbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und sein vielseitiges Platzangebot. Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss wurden im vergangenen Jahr renoviert und präsentieren sich in einem ansprechenden Zustand.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.055 m². Die weitläufigen Grünflächen bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und werden durch einen kleinen Bachlauf ergänzt, der sich durch das Grundstück zieht.
Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 61 m²):
Über den Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich die Küche mit direktem Zugang zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer.
Obergeschoss (ca. 51 m²):
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss verfügt über vier vielseitig nutzbare Räume, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten und sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lassen.
Ein direkter Zugang vom Kellergeschoss führt auf die Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Ob entspannte Sonnenstunden oder gesellige Sommerabende.
Der angrenzende, weitläufige Garten mit Gartenhütte bietet zusätzlichen Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichen Räumlichkeiten im unteren Bereich, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2036 |
| Endenergiebedarf | 191,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1914 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2013, die zugleich die zentrale Warmwasserversorgung sicherstellt.
Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster stammen teilweise aus dem Jahr 2008, während weitere Fenster älteren Baujahres sind. Die Elektroinstallation wurde 1995 erneuert.
Im Innenbereich sorgen pflegeleichte Fliesen sowie PVC- und Laminatböden für eine praktische und vielseitige Ausstattung.
Auch in den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Dacheindeckung im Jahr 2001 erneuert und die Fassade 2006 gedämmt. Im Jahr 2005 erfolgten zudem der Anbau eines Windfangs sowie die Verlegung einer Drainage. Ein 2022 installiertes Balkonkraftwerk ergänzt die technische Ausstattung der Immobilie.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt die 1998 errichtete Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Im Untergeschoss der Garage befinden sich darüber hinaus zwei weitere Räumlichkeiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück mit seiner großzügigen Wiesenfläche. Ob als Spielbereich für Kinder, zur individuellen Gartengestaltung oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die überwiegend doppelt verglasten Kunststofffenster stammen teilweise aus dem Jahr 2008, während weitere Fenster älteren Baujahres sind. Die Elektroinstallation wurde 1995 erneuert.
Im Innenbereich sorgen pflegeleichte Fliesen sowie PVC- und Laminatböden für eine praktische und vielseitige Ausstattung.
Auch in den vergangenen Jahrzehnten wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Dacheindeckung im Jahr 2001 erneuert und die Fassade 2006 gedämmt. Im Jahr 2005 erfolgten zudem der Anbau eines Windfangs sowie die Verlegung einer Drainage. Ein 2022 installiertes Balkonkraftwerk ergänzt die technische Ausstattung der Immobilie.
Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt die 1998 errichtete Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor. Im Untergeschoss der Garage befinden sich darüber hinaus zwei weitere Räumlichkeiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück mit seiner großzügigen Wiesenfläche. Ob als Spielbereich für Kinder, zur individuellen Gartengestaltung oder für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt direkt an der Durchfahtsstraße von Katzwinkel. Zentral im Ort und trotzdem nah am Wald.
Katzwinkel (Sieg) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Die Ortsgemeinde Katzwinkel (Sieg) liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und etwa 25 km südwestlich von Siegen. In nördlicher Richtung grenzt Katzwinkel (Sieg) an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Friesenhagen, in östlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Stadt Kirchen, in südöstlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Wallmenroth, in südwestlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Hövels und in westlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Stadt Wissen.
Die Ortsgemeinde ist verkehrsmäßig durch Landes- und Kreisstraßen an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Das hier angebotenen Objekt liegt direkt an einer Landesstraße, welche eine Verbindung zwischen verschiedenen Ortschaften darstellt.
In nur wenigen Autominuten erreicht man die Städte Betzdorf und Kirchen.
Katzwinkel (Sieg) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wissen an. Die Ortsgemeinde Katzwinkel (Sieg) liegt etwa 90 km südöstlich von Köln und etwa 25 km südwestlich von Siegen. In nördlicher Richtung grenzt Katzwinkel (Sieg) an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Friesenhagen, in östlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Stadt Kirchen, in südöstlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Wallmenroth, in südwestlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Ortsgemeinde Hövels und in westlicher Richtung an das Gemeindegebiet der Stadt Wissen.
Die Ortsgemeinde ist verkehrsmäßig durch Landes- und Kreisstraßen an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Das hier angebotenen Objekt liegt direkt an einer Landesstraße, welche eine Verbindung zwischen verschiedenen Ortschaften darstellt.
In nur wenigen Autominuten erreicht man die Städte Betzdorf und Kirchen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.81907
7.82259
1
0
