**Immobilie mit Potenzial zur Kapitalanlage in Scheuerfeld**
Wohn- und Geschäftshaus, 88 m², 10 Zimmer, 57584 Scheuerfeld
Details
| ImmoNr | 189 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 57584 |
| Ort | Scheuerfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 189 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 57584 |
| Ort | Scheuerfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 88 m² | Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 129.000 € | Außen-Provision | 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die viele Möglichkeiten bietet, ihr volles Potenzial auszuschöpfen? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie!
Um ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt) wurde die Wohn- und Gewerbeimmobilie erbaut. Die Gesamtfläche von ca. 328 qm teilt sich bei aktueller Nutzung in ca. 88 qm Wohnfläche und ca. 240 qm gewerbliche Fläche auf (Keller + Dachgeschoss nicht inbegriffen).
Die Option zum Umbau in mehrere Wohneinheiten besteht.
Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Pläne für einen Umbau in ein Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten liegen vor.
Die Fläche teilt sich aktuell wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingang zur Gewerbeeinheit, Gästezimmer, Gästeraum, Aufenthaltsraum, Heizungsraum, Küche, Abstellraum, Damen- sowie Herren-WC
Über den Flur gelangt man ins
Obergeschoss: großer Saal, Vorratsraum, Badezimmer, 4 Fremdenzimmer
Der Innenhof mit angrenzender Grünfläche könnte als KFZ-Stellplatz dienen.
Aktuell umfasst das Grundstück ca. 1000 qm. Im Rahmen des Verkaufs wird ein Teil abgesondert, sodass ca. 600 qm Grundstück verbleiben.
Um ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt) wurde die Wohn- und Gewerbeimmobilie erbaut. Die Gesamtfläche von ca. 328 qm teilt sich bei aktueller Nutzung in ca. 88 qm Wohnfläche und ca. 240 qm gewerbliche Fläche auf (Keller + Dachgeschoss nicht inbegriffen).
Die Option zum Umbau in mehrere Wohneinheiten besteht.
Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt. Pläne für einen Umbau in ein Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten liegen vor.
Die Fläche teilt sich aktuell wie folgt auf:
Erdgeschoss: Eingang zur Gewerbeeinheit, Gästezimmer, Gästeraum, Aufenthaltsraum, Heizungsraum, Küche, Abstellraum, Damen- sowie Herren-WC
Über den Flur gelangt man ins
Obergeschoss: großer Saal, Vorratsraum, Badezimmer, 4 Fremdenzimmer
Der Innenhof mit angrenzender Grünfläche könnte als KFZ-Stellplatz dienen.
Aktuell umfasst das Grundstück ca. 1000 qm. Im Rahmen des Verkaufs wird ein Teil abgesondert, sodass ca. 600 qm Grundstück verbleiben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2024
Endenergiebedarf: 1424.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.04.2024 |
| Endenergiebedarf | 1.424 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Gebäude verfügt über zwei Eingänge. Der Haupteingang befindet sich angrenzend zur Straße. Über den Innenhof gelangt man an den zweiten Eingang, auf der Rückseite des Gebäudes.
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt, welche Ende 2021 erneuert wurde. Im Gebäude befinden sich zum Teil Holzfenster und teilweise Kunststofffenster älteren Baujahres.
Der Gastro-Bereich wird aktuell noch betrieben, somit befindet sich auch das Mobiliar der Küche, Theke und des Gäste-Bereiches im Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte WC´s. Ein Damen- und ein Herren-WC. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich im Aufgang zum ersten Obergeschoss.
Das Objekt zeichnet sich im Obergeschoss durch hohe Decken aus, welche ein angenehmes Raumgefühl vermitteln.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet allerdings weitere Abstellfläche oder Ähnliches.
Des Weiteren ist die Immobilie teilweise unterkellert. Dieser ist in einem altersbedingtem Zustand.
Diese Immobilie bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - die vorhandene Gastronomie könnte weiter aufrecht erhalten werden. Eine Umwandlung in mehrere Wohneinheiten wäre ebenso machbar.
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung beheizt, welche Ende 2021 erneuert wurde. Im Gebäude befinden sich zum Teil Holzfenster und teilweise Kunststofffenster älteren Baujahres.
Der Gastro-Bereich wird aktuell noch betrieben, somit befindet sich auch das Mobiliar der Küche, Theke und des Gäste-Bereiches im Haus.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte WC´s. Ein Damen- und ein Herren-WC. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich im Aufgang zum ersten Obergeschoss.
Das Objekt zeichnet sich im Obergeschoss durch hohe Decken aus, welche ein angenehmes Raumgefühl vermitteln.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet allerdings weitere Abstellfläche oder Ähnliches.
Des Weiteren ist die Immobilie teilweise unterkellert. Dieser ist in einem altersbedingtem Zustand.
Diese Immobilie bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - die vorhandene Gastronomie könnte weiter aufrecht erhalten werden. Eine Umwandlung in mehrere Wohneinheiten wäre ebenso machbar.
Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern von Scheuerfeld.
Scheuerfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. In Scheuerfeld gibt es neben einem Bahnhof, einer Kirche und Ärzten auch einen Supermarkt und eine Schule. Weitere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Betzdorf. Die Stadt Betzdorf grenzt unmittelbar an die Ortsgemeinde Scheuerfeld an und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dem Scheuerfelder Bahnhof gelangen Sie unter 30 Minuten Fahrzeit in die nahegelegene Großstadt Siegen, welche zum Shoppen oder Verweilen einlädt.
Scheuerfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an. In Scheuerfeld gibt es neben einem Bahnhof, einer Kirche und Ärzten auch einen Supermarkt und eine Schule. Weitere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Betzdorf. Die Stadt Betzdorf grenzt unmittelbar an die Ortsgemeinde Scheuerfeld an und ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dem Scheuerfelder Bahnhof gelangen Sie unter 30 Minuten Fahrzeit in die nahegelegene Großstadt Siegen, welche zum Shoppen oder Verweilen einlädt.
Sonstiges Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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