**gepflegte, teilrenovierte und vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage von Köln**

Etagenwohnung, 67 m², 3 Zimmer, 50823 Köln
Details
ImmoNr 275
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 50823
Ort Köln
Land Deutschland
Etage WE016
Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Etagenzahl 31
Fahrstuhl Personenaufzug
Kaufpreis 165.000 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr 275 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung PLZ 50823
Ort Köln Land Deutschland
Etage WE016 Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Etagenzahl 31 Fahrstuhl Personenaufzug
Kaufpreis 165.000 € Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung? Diese begehrte 3-Zimmer Wohnung in verkehrsgünstiger Lage von Köln bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist die Einheit für 875,00 Euro p.m. (Kaltmiete) vermietet. (10.500,00 Euro p.a.)
Das "nicht umlegtbare" Hausgeld beträgt momentan 186,63 Euro p.m.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie und ist über einen der Aufzüge innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Das Herkules-Hochhaus liegt in 50823 Köln-Ehrenfeld, Graeffstraße 1-3. Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Wohnanlage mit einer Höhe von 102 Metern aus dem Jahre 1972. Die Wohnanlage hat insgesamt 427 Wohneinheiten verteilt auf 31 Stockwerke.

Ganz oben, auf der 31. Etage des Mehrparteienhauses, gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna. Das Objekt verfügt außerdem über eine 24-Stunden-Rezeption sowie einen Hausmeisterservice. Vor dem Gebäude befindet sich eine Auswahl an öffentlichen Parkplätzen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Energieausweis
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 152 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 15.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1973
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Ausstattung Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie und wurde vor wenigen Jahren weitestgehend renoviert. Seit 2021 ist die ETW vermietet.
Die Wohnung verfügt über einen angenehmen Schnitt, welcher verschiedene Nutzungsmöglichkeiten hergibt.
Über einen Aufzug erreichen Sie Ihre neue Wohnung innerhalb kürzester Zeit vom Haupteingang des Gebäudes.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet ausreichend Stellfläche.

Weitere Eckdaten zum Gebäude:
- 24 Stunden Pförtner
- 4 Aufzüge
- Schwimmbad in der obersten Etage
- Kellerraum
- Hausmeisterservice
- 31 Etagen
- Zentralheizung von 1999 (Fernwärme)
- Möglichkeit Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten
Lagebeschreibung Den Mittelpunkt des Viertels Neuehrenfeld bildet der Lenauplatz mit den ihn umgebenden, teils wieder aufgebauten, Bürgerbauten aus der alten Gründerzeit. Diese wunderschönen Bauten mit Stuckfassaden geben dem "jungen" Wohnviertel einen besonderen Flair.

Mit rund 7 Kilometern Länge ist der Innere Grüngürtel eine riesige innenstadtnahe Oase der Ruhe. Und sie liegt auch noch direkt vor Ihrer Tür!

Der Grüngürtel bietet mit einem Biergarten mehreren Kiosk und Platz zum grillen genug Möglichkeiten um sich zu entspannen oder auch um Sportarten wie Fußball, Tischtennis und Basketball auf den Sportplätzen auszuüben.

Außerdem verfügt Neuhrenfeld über ein vielfältiges Spektrum kleiner Handwerksbetriebe, Geschäfte, Restaurants, Weinstuben und sogenannter Szenekneipen.

Der Kölner Autobahnring ist über die Anbingung Köln-Bickendirf A57 zu erreichen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich unmittelbar Nähe.

Fußläufig erreicht man eine Kindertageseinrichtung, eine Grundschule und weiterführende Schulen sowie viele kleinere Geschäfte und Parks.

In weiterer Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Sonstiges Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Felix Krause
Herr Felix Krause
Telefon: 027411843638 E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
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