**Kapitalanlage mit guter Rendite und zusätzlichem Ausbaupotenzial in Kausen**
Mehrfamilienhaus, 187 m², 10 Zimmer, 57520 Kausen
Details
| ImmoNr | 289 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 57520 |
| Ort | Kausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 622 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 289 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 57520 |
| Ort | Kausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² | Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 622 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung | Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Sie suchen eine Kapitalanlage mit gutem Faktor und darüber hinaus Entwicklungspotenzial? Dieses Objekt in Kausen bietet beides:
weitestgehend renovierte und vermietete Wohnungen sowie Ausbaupotential im Nebengebäude für weiteren Wohnraum oder eine Gewerbeeinheit auf einem insgesamt 622 qm großen Grundstück.
Das ursprüngliche Doppelhaus wurde ca. 1948 erbaut. Hier finden Sie zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 187 qm Wohnfläche, welche in 2022 renoviert wurden und seit Januar 2023 vermietet sind. Die Wohneinheiten befinden sich in zwei separaten Haushälften mit getrennten Eingängen.
Zusätzlich hierzu befindet sich eine Garage angrenzend.
Mit der Vermietung der beiden Einheiten wird aktuell eine Kaltmiete von 1.190,00 Euro monatlich erzielt. Daraus resultiert eine KM von 14.280,00 Euro p.a.
Ca. im Jahr 1979 erfolgte der Anbau einer Gaststätte. Der große Gastraum befindet sich im Erdgeschoss. Im darunter befindlichen Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten mit Ausbaupotenzial. Dieser Bereich ist aktuell leerstehend und umfasst ca. 240 qm.
weitestgehend renovierte und vermietete Wohnungen sowie Ausbaupotential im Nebengebäude für weiteren Wohnraum oder eine Gewerbeeinheit auf einem insgesamt 622 qm großen Grundstück.
Das ursprüngliche Doppelhaus wurde ca. 1948 erbaut. Hier finden Sie zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 187 qm Wohnfläche, welche in 2022 renoviert wurden und seit Januar 2023 vermietet sind. Die Wohneinheiten befinden sich in zwei separaten Haushälften mit getrennten Eingängen.
Zusätzlich hierzu befindet sich eine Garage angrenzend.
Mit der Vermietung der beiden Einheiten wird aktuell eine Kaltmiete von 1.190,00 Euro monatlich erzielt. Daraus resultiert eine KM von 14.280,00 Euro p.a.
Ca. im Jahr 1979 erfolgte der Anbau einer Gaststätte. Der große Gastraum befindet sich im Erdgeschoss. Im darunter befindlichen Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten mit Ausbaupotenzial. Dieser Bereich ist aktuell leerstehend und umfasst ca. 240 qm.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2033
Endenergiebedarf: 252.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1948 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2033 |
| Endenergiebedarf | 252,83 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1948 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Ausstattung Ihr neues Investmentobjekt bietet viel Potenzial zur Entwicklung und hat dabei in der aktuellen Mietsituation schon eine sehr gute Rendite mit einem top Faktor.
Die teilweise renovierten Haushälften wurden mit hochwertigen Vinyl-Bodenbelägen ausgestattet. Auch die Badezimmer weisen einen zeitgemäßen Zustand auf.
Die Fenster sind doppelverglast und befinden sich teilweise im Holz- oder Kunstststoffrahmen und verfügen teilweise über Rolläden.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit Elektro-Nachtspeicheröfen, welche zum Teil erneuert wurden.
Zum Objekt gehören mehrere KFZ-Stellplätze, sowie die sich im Haus befindliche Garage.
Zu dem großen Gastraum der ehemaligen Gaststätte gehören diverse Nebenräume wie Lager, Toiletten und potenzielle Wohnräume im Untergeschoss des Anbaus.
Die teilweise renovierten Haushälften wurden mit hochwertigen Vinyl-Bodenbelägen ausgestattet. Auch die Badezimmer weisen einen zeitgemäßen Zustand auf.
Die Fenster sind doppelverglast und befinden sich teilweise im Holz- oder Kunstststoffrahmen und verfügen teilweise über Rolläden.
Beheizt wird das gesamte Objekt mit Elektro-Nachtspeicheröfen, welche zum Teil erneuert wurden.
Zum Objekt gehören mehrere KFZ-Stellplätze, sowie die sich im Haus befindliche Garage.
Zu dem großen Gastraum der ehemaligen Gaststätte gehören diverse Nebenräume wie Lager, Toiletten und potenzielle Wohnräume im Untergeschoss des Anbaus.
Lagebeschreibung Kausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an.
Eingebettet in die malerische Landschaft wird der Ort durch die Nachbargemeinden Steineroth im Nordwesten, Molzhain im Westen, Elkenroth im Süden und Dickendorf im Südwesten eingebettet. Nördlich von Kausen erhebt sich der Alte Bornskopf (455 m) sowie südwestlich der Hasselichskopf (508 m).
Die Ortsgemeinde ist geprägt durch eine Vielzahl von Veranstaltungen der örtlichen Vereinswelt. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, weitere Kindergärten und Ärzte finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Elkenroth, Gebhardshain und Betzdorf.
Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Siegerland und Westerwald ist duch die nahe am Ort liegende L281 gewährleistet.
Die nächsten Städte, Betzdorf und Hachenburg erreichen Sie jeweils in ca. 10 Autominuten.
Eingebettet in die malerische Landschaft wird der Ort durch die Nachbargemeinden Steineroth im Nordwesten, Molzhain im Westen, Elkenroth im Süden und Dickendorf im Südwesten eingebettet. Nördlich von Kausen erhebt sich der Alte Bornskopf (455 m) sowie südwestlich der Hasselichskopf (508 m).
Die Ortsgemeinde ist geprägt durch eine Vielzahl von Veranstaltungen der örtlichen Vereinswelt. Einen Kindergarten gibt es direkt im Ort.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, weitere Kindergärten und Ärzte finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Elkenroth, Gebhardshain und Betzdorf.
Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Siegerland und Westerwald ist duch die nahe am Ort liegende L281 gewährleistet.
Die nächsten Städte, Betzdorf und Hachenburg erreichen Sie jeweils in ca. 10 Autominuten.
Sonstiges Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern dieser bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern dieser bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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