**Charmantes Familienwohnhaus - massiv, solide, großzügig und in nachgefragter Lage von Burbach**
Einfamilienhaus, 181 m², 7 Zimmer, 57299 Burbach
Details
| ImmoNr | 293 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57299 |
| Ort | Burbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 1.037 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 297.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 293 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57299 |
| Ort | Burbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 181 m² | Nutzfläche | 101 m² |
| Grundstücksgröße | 1.037 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 297.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Großzügiges Familienwohnhaus - solide, gepflegte Gemütlichkeit, in einem gewachsenen Wohngebiet in nachgefragter Lage
- auf einem ca. 1.037m² großen Grundstück
Dieses Wohnhaus aus 1956, wurde seinerzeit nach den Wünschen und Ansprüchen der Eigentümer geplant und im Einklang mit der bautechnischen Erfahrung eines Architekten in Massivbauweise gebaut.
- 1995 haben die derzeitigen Eigentümer das Wohnhaus erworben und bis heute auch immer wieder in eine gute und nachhaltige Substanz investiert
- 2007 wurde eine umfangreiche Sanierung mit einem autorisierten Büro geplant, beauftragt und durch hiesige Fachbetriebe umgesetzt
Relevante Aufzählung:
- Wärmedämmung von drei Außenwänden
- Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung der Fenster + elektrischer Rollläden
... 2-fach sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- Austausch der Heizung + Heizleitungen + Isolierung + Heizkörper
... Zentralheizung Gas-Brennwertkessel von Brötje
... Holzkaminofen von Hase
Im Erdgeschoss wurde der großzügige Wohnbereich innen mit einem farblich akzentuierten sowie atmungsaktiven Lehmfeinputz verputzt und die Böden mit einem Mehrschichtparkett ausgelegt.
Der vorgenannte Holzkaminofen sorgt für zusätzlich wohlige Wärme und Behaglichkeit
Für die neuen Eigentümer stehen aber auch noch baujahrbedingte und energetische Modernisierungsarbeiten und individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an.
Das Wohnhaus bietet:
- im Erdgeschoss
...Lebensräume zum Wohnen, Kochen und Essen mit Terrasse
...sowie zwei mögliche Praxisräume für Maniküre oder Pediküre oder auch als Homeoffice
- im Dachgeschoss
...Räume zum Schlafen mit Balkon
...diese sind klar strukturiert und bieten im Ganzen eine charmante Atmosphäre zum Wohlfühlen
- die Räume im Kellergeschoss sind typisch sowie zweckmäßig angelegt
...mit Garage
Das Wohnhaus kann teilmöbliert und besenrein übergeben werden; lassen Sie uns dies aber im Konkreten mit den Eigentümern abstimmen.
- auf einem ca. 1.037m² großen Grundstück
Dieses Wohnhaus aus 1956, wurde seinerzeit nach den Wünschen und Ansprüchen der Eigentümer geplant und im Einklang mit der bautechnischen Erfahrung eines Architekten in Massivbauweise gebaut.
- 1995 haben die derzeitigen Eigentümer das Wohnhaus erworben und bis heute auch immer wieder in eine gute und nachhaltige Substanz investiert
- 2007 wurde eine umfangreiche Sanierung mit einem autorisierten Büro geplant, beauftragt und durch hiesige Fachbetriebe umgesetzt
Relevante Aufzählung:
- Wärmedämmung von drei Außenwänden
- Wärmedämmung der obersten Geschossdecke
- Erneuerung der Fenster + elektrischer Rollläden
... 2-fach sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- Austausch der Heizung + Heizleitungen + Isolierung + Heizkörper
... Zentralheizung Gas-Brennwertkessel von Brötje
... Holzkaminofen von Hase
Im Erdgeschoss wurde der großzügige Wohnbereich innen mit einem farblich akzentuierten sowie atmungsaktiven Lehmfeinputz verputzt und die Böden mit einem Mehrschichtparkett ausgelegt.
Der vorgenannte Holzkaminofen sorgt für zusätzlich wohlige Wärme und Behaglichkeit
Für die neuen Eigentümer stehen aber auch noch baujahrbedingte und energetische Modernisierungsarbeiten und individuelle Ansprüche an Schönheitsarbeiten an.
Das Wohnhaus bietet:
- im Erdgeschoss
...Lebensräume zum Wohnen, Kochen und Essen mit Terrasse
...sowie zwei mögliche Praxisräume für Maniküre oder Pediküre oder auch als Homeoffice
- im Dachgeschoss
...Räume zum Schlafen mit Balkon
...diese sind klar strukturiert und bieten im Ganzen eine charmante Atmosphäre zum Wohlfühlen
- die Räume im Kellergeschoss sind typisch sowie zweckmäßig angelegt
...mit Garage
Das Wohnhaus kann teilmöbliert und besenrein übergeben werden; lassen Sie uns dies aber im Konkreten mit den Eigentümern abstimmen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2033
Endenergiebedarf: 218.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 218,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Außenanlage:
- gepflegt, befestigt, angelegt und bepflanzt
- gut begehbare Zuwegungen
- teils umzäunt, mit einem Gartentor ausgestattet
Kellergeschoss 4R+1G - ca. 101m²:
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Innentreppe zum Erdgeschoss
- Flur, Vorratsraum, Heiztechnikraum
- Werkstattraum, Waschküche
- 2x Zugänge zum hinteren Grundstück
Erdgeschoss 3ZK+WC - ca. 103m²:
- Windfang, Flur, Innentreppe zum Dachgeschoss
- WC mit Waschbecken
- Küche offen zum großzügigen Ess- und Wohnzimmer
... mit einer Einbauküche möbliert
... mit Holzkaminofen, mit Terrassenzugang nach Süd/Ost ausgerichtet
- 2x Zimmer als mögliche Büros oder Praxisräume
... mit separatem Zugang oder über den Hausflur erreichbar
Dachgeschoss mit 2x Gauben 4ZB - ca. 78m²:
- Wohnflur, Innentreppe zum Speicher
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Gästezimmer, 2x Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
Speicher:
- Stauraum
Heizungstechnik:
- Gas-Zentralheizung von Brötje, B.j. 2007, mit Warmwasserspeicher
+ offener Holzkamin im Wohnbereich EG
- Flachheizkörper aus 2007
- zwei Kamine mit insgesamt 3-Zügen
Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- 2fach verglaste Alu-Eingangstüre
- Innentüren als Füllungstüren, teils mit Glasausschnitt
- 2fach + 3fach verglaste Terrassentüren, mit Sprossen + elektr. Rollläden
- 2fach + 3fach verglaste Kunststofffenster, mit Sprossen + elektr. Rollläden
- Elektrik: ein Stromzähler; entsprechend dem Baujahr sowie teils in 2007 erneuert
- Satteldach mit zwei Gauben, mit Echtschiefer eingedeckt
... mit Speicherbodendämmung
- Fernsehen über SAT-Anlage
- gepflegt, befestigt, angelegt und bepflanzt
- gut begehbare Zuwegungen
- teils umzäunt, mit einem Gartentor ausgestattet
Kellergeschoss 4R+1G - ca. 101m²:
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Innentreppe zum Erdgeschoss
- Flur, Vorratsraum, Heiztechnikraum
- Werkstattraum, Waschküche
- 2x Zugänge zum hinteren Grundstück
Erdgeschoss 3ZK+WC - ca. 103m²:
- Windfang, Flur, Innentreppe zum Dachgeschoss
- WC mit Waschbecken
- Küche offen zum großzügigen Ess- und Wohnzimmer
... mit einer Einbauküche möbliert
... mit Holzkaminofen, mit Terrassenzugang nach Süd/Ost ausgerichtet
- 2x Zimmer als mögliche Büros oder Praxisräume
... mit separatem Zugang oder über den Hausflur erreichbar
Dachgeschoss mit 2x Gauben 4ZB - ca. 78m²:
- Wohnflur, Innentreppe zum Speicher
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Gästezimmer, 2x Kinderzimmer, Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
Speicher:
- Stauraum
Heizungstechnik:
- Gas-Zentralheizung von Brötje, B.j. 2007, mit Warmwasserspeicher
+ offener Holzkamin im Wohnbereich EG
- Flachheizkörper aus 2007
- zwei Kamine mit insgesamt 3-Zügen
Weitere Ausstattungsmerkmale im Wohnbereich:
- 2fach verglaste Alu-Eingangstüre
- Innentüren als Füllungstüren, teils mit Glasausschnitt
- 2fach + 3fach verglaste Terrassentüren, mit Sprossen + elektr. Rollläden
- 2fach + 3fach verglaste Kunststofffenster, mit Sprossen + elektr. Rollläden
- Elektrik: ein Stromzähler; entsprechend dem Baujahr sowie teils in 2007 erneuert
- Satteldach mit zwei Gauben, mit Echtschiefer eingedeckt
... mit Speicherbodendämmung
- Fernsehen über SAT-Anlage
Lagebeschreibung 57299 Burbach im Kreis Siegen-Wittgenstein
- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in guter Anbindung zum zentralen Geschehen
Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüsschen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar
- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus rundet die Ansprüche nach Mobilität in die meisten Burbacher Ortsteile ab.
Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.
Mehr erfahren Sie unter: www.burbach-siegerland.de
- in angenehmer und familienfreundlicher sowie nachgefragter Wohnlage
- in einem gewachsenen Wohngebiet
- in guter Anbindung zum zentralen Geschehen
Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, die Praxis-Klinik am Flüsschen, Pflege- Seniorenzentrum, Seniorenwohngemeinschaft, Kirchen, Kindergärten und unterschiedliche Schulformen, Freibad, Vereine und vieles mehr sind direkt in Burbach vorhanden und teils sogar fußläufig erreichbar
- die Nachbargemeinden Neunkirchen, Wilnsdorf, Haiger oder auch Rennerod sind auf kurzem Wege erreichbar
- Siegen und die Uni sind nur etwa 20km entfernt und schnell erreichbar
- die Natur-/ Wander- und Radfahrfreunde finden eine direkte Anbindung zum Rothaarsteig
- geographisch sprechen wir hier auch vom Drei-Länder-Eck; Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz
Durch das Gemeindegebiet verläuft im Nord-Osten die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). Zudem wird das Gemeindegebiet im Osten von der B 54 erschlossen, die von Siegen kommend in Richtung Limburg verläuft.
Busverbindungen bestehen zu sämtlichen Nachbargemeinden. Der zentrale Umsteigepunkt ist die Haltestelle Burbach Post, welche verknüpft ist mit dem Bahnhof Burbach/Kr. Siegen.
Die Bahnstrecke Betzdorf-Herdorf-Burbach-Haiger-Dillenburg wird durch die Hellertalbahn bedient.
Der Bürgerbus rundet die Ansprüche nach Mobilität in die meisten Burbacher Ortsteile ab.
Im Umfeld befinden sich viele renommierte Unternehmen und garantieren eine Vielzahl von Arbeitsplätzen.
Mehr erfahren Sie unter: www.burbach-siegerland.de
Sonstiges Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.74179
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