**Gemütliches Einfamilienhaus ruhig gelegen in Elben**

Einfamilienhaus, 94 m², 4 Zimmer, 57580 Elben
Details
ImmoNr 316
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 57580
Ort Elben
Land Deutschland
Wohnfläche 94 m²
Grundstücksgröße 276 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 98.000 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr 316 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 57580
Ort Elben Land Deutschland
Wohnfläche 94 m² Grundstücksgröße 276 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Kaufpreis 98.000 €
Außen-Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Währung
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses kleine Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Auf einem rund 276 qm großen Grundstück wurde ca. im Jahr 1953 dieses Objekt in massiver Bauweise errichtet und ca. im Jahr 1961 um einen Anbau erweitert. Mitverkauft wird ein ca. 347 qm großes Grundstück, welches fußläufig nur wenige Meter (ca. 1 Gehminute) entfernt liegt. Aktuell wird das zweite Grundstück als Kinder-Spieleparadies genutzt. Dieses kann man natürlich individuell nutzen.

Die Wohnfläche von ca. 94 qm teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Wohn-und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abestell-/Waschraum, Kellerzugang
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer (aktuell Durchgangszimmer), Kinderzimmer

Das Objekt bietet ausreichen Platz für Paare oder eine kleine Familie mit 1-2 Kindern. Bei Kinderzimmer 1 handelt es sich um ein Durchgangszimmer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2033
Endenergiebedarf: 423.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis
Baujahr 1953
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 31.03.2033
Endenergiebedarf 423,84 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1953
wesentlicher Energieträger Öl
Ausstattung Ihr neues Eigenheim wird mittels einer Ölheizung älteren Baujahres beheizt. Über diese erfolgt auch die Warmwasseraufbereitung.

Die isolierverglasten Fenster befinden sich im Kunstoffrahmen und sind ebenfalls älteren Baujahres.

Der Bereich im Erdgeschoss wurde im Innenbereich vor einigen Jahren nachträglich gedämmt.
Ein Ofen im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme, wohnliche Wärme.

Die Fußböden sind unter anderem mit Parkett, Fliesen, Kork und Laminat versehen.

In den letzten Jahren wurde die Elektrik komplett überarbeitet.

Das geräumige Badezimmer wurde ebenfalls vor wenigen Jahren renoviert und ist in modernen Farben gehalten.

Ihre Fahrzeuge finden auf den 3 vorhandenen Stellplätzen ihren Platz.
Lagebeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in dem kleinen Örtchen Elben.
Die nächst größeren Orte sind Gebhardshain und Betzdorf. Innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte u.v.m.
Der nahegelegene Wald läd zu tollen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Die Ortsgemeinde liegt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds hin zum Siegerland südlich über Betzdorf; Nachbargemeinden sind Steineroth im Norden, Dickendorf im Süden und Kausen im Südosten.
Sonstiges Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Janine Krause
Frau Janine Krause
Telefon: 027411843638 E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
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