**Reserviert**Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Limbach**
Einfamilienhaus, 106 m², 3 Zimmer, 57629 Limbach
Details
| ImmoNr | 367 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 57629 |
| Ort | Limbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Grundstücksgröße | 1.254 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 367 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 57629 |
| Ort | Limbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² | Grundstücksgröße | 1.254 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen eine gepflegte Immobilie, in ruhiger und kinderfreundlicher Lage des Westerwaldes? Dann wird dieses gemütliche Einfamilienhaus mit tollem Grundstück Ihre Aufmerksamkeit wecken!
An einer verkehrsberuhigten Straße von Limbach wurde diese Immobilie ca. im Jahre 1963 auf einem ca. 1.254 Quadratmeter großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Durch die moderne Optik und die offene Raumgestaltung wirkt das Haus hell und freundlich.
Die geschmackvoll modernisierte Immobilie bietet Ihnen mit ca. 106 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und teilt sich wie folgt auf:
EG: Treppenhaus, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Zugang zum Balkon, Ess- und Wohnzimmer
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Darüber hinaus bietet Ihnen das Kellergeschoss mit weiteren Räumen, wie dem Heizungsraum, der Waschküche, der Garage und einem Abstellraum zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung und Unterbringung verschiedener Utensilien.
Der große Balkon eignet sich durch seine sonnige Lage optimal zum Grillen mit Freunden und Familie oder um den Tag mit toller Aussicht ins Grüne ausklingen zu lassen.
Neben der Garage im Haus befindet sich eine weitere Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Der Stellplatz bietet sich auch ideal zum Abstellen von größeren Fahrzeugen an, wie zum Beispiel eines Wohnmobils.
An einer verkehrsberuhigten Straße von Limbach wurde diese Immobilie ca. im Jahre 1963 auf einem ca. 1.254 Quadratmeter großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Durch die moderne Optik und die offene Raumgestaltung wirkt das Haus hell und freundlich.
Die geschmackvoll modernisierte Immobilie bietet Ihnen mit ca. 106 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und teilt sich wie folgt auf:
EG: Treppenhaus, Badezimmer mit Dusche, Küche mit Zugang zum Balkon, Ess- und Wohnzimmer
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Darüber hinaus bietet Ihnen das Kellergeschoss mit weiteren Räumen, wie dem Heizungsraum, der Waschküche, der Garage und einem Abstellraum zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung und Unterbringung verschiedener Utensilien.
Der große Balkon eignet sich durch seine sonnige Lage optimal zum Grillen mit Freunden und Familie oder um den Tag mit toller Aussicht ins Grüne ausklingen zu lassen.
Neben der Garage im Haus befindet sich eine weitere Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück. Der Stellplatz bietet sich auch ideal zum Abstellen von größeren Fahrzeugen an, wie zum Beispiel eines Wohnmobils.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2033
Endenergiebedarf: 206.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 206,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus wird mittels einer Öl-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 1990 beheizt. Bei dieser wurde ca. 2010 der Brenner erneuert. Diese sorgt auch für die Warmwasserversorgung.
Die Fenster sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst.
Als Bodenbeläge wurden Laminatböden in den Schlafzimmern und pflegeleichte Fliesen im restlichen Haus gewählt.
In den letzten Jahren wurden zusätzlich einige Modernisierungen durchgeführt wie zum Beispiel die Elektroverteilung im EG und OG und das Badezimmer im EG (ca. 2020) Die Dacheindeckung wurde erneuert und im gleichen Zug bereits gedämmt. Ebenfalls wurde die Außenfassade mit einem neuen Putz versehen.
Eine ebenerdige Dusche und eine große Badewanne befinden sich in dem modernen Badezimmer im Obergeschoss.
Der Festbrennstoffofen im Ess- und Wohnzimmer des EG füllt das Haus durch seine gute Lage auch an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme.
Hinter dem Haus eröffnet Ihnen die große Wiesenfläche direkten Zugang zur „Kleinen Nister“ und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die Fenster sind doppelverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst.
Als Bodenbeläge wurden Laminatböden in den Schlafzimmern und pflegeleichte Fliesen im restlichen Haus gewählt.
In den letzten Jahren wurden zusätzlich einige Modernisierungen durchgeführt wie zum Beispiel die Elektroverteilung im EG und OG und das Badezimmer im EG (ca. 2020) Die Dacheindeckung wurde erneuert und im gleichen Zug bereits gedämmt. Ebenfalls wurde die Außenfassade mit einem neuen Putz versehen.
Eine ebenerdige Dusche und eine große Badewanne befinden sich in dem modernen Badezimmer im Obergeschoss.
Der Festbrennstoffofen im Ess- und Wohnzimmer des EG füllt das Haus durch seine gute Lage auch an kalten Tagen mit einer wohligen Wärme.
Hinter dem Haus eröffnet Ihnen die große Wiesenfläche direkten Zugang zur „Kleinen Nister“ und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Seitenstraße im Altdorf von Limbach. Direkt angrenzend an das Grundstück befindet sich eine tolle Landschaft, welche zu schönen Spaziergängen in der Natur einlädt.
Der Ort liegt auf 250 m Höhe im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen, sechs Kilometer von Hachenburg entfernt im Tal der Kleinen Nister im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz.
Die Stadt Hachenburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und eine Fachhochschule der Bundesbank im Schloss sind ebenfalls in Hachenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Ort Marienstatt. Zudem bietet Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx und das beliebte Löwenbad. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen.
Der Ort liegt auf 250 m Höhe im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen, sechs Kilometer von Hachenburg entfernt im Tal der Kleinen Nister im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz.
Die Stadt Hachenburg erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, eine Förderschule, eine Volkshochschule und eine Fachhochschule der Bundesbank im Schloss sind ebenfalls in Hachenburg vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich im benachbarten Ort Marienstatt. Zudem bietet Hachenburg Ihnen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, beispielsweise das überregional bekannte Kino Cinexx und das beliebte Löwenbad. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Hachenburg ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen. In Hachenburg selbst befindet sich ein Bahnhof mit zahlreichen Bahnverbindungen.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.70254
7.79931
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
Telefon: 026625077049
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
