**RESERVIERT*Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit möglicher Ladenfläche in zentraler Lage von Roßbach**
Mehrfamilienhaus, 313 m², 9 Zimmer, 56271 Roßbach
Details
| ImmoNr | 382 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56271 |
| Ort | Roßbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 313 m² |
| Grundstücksgröße | 1.041 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 222.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 382 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 56271 |
| Ort | Roßbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 313 m² | Grundstücksgröße | 1.041 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 222.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Sie suchen ein solides Objekt für Ihre Familie, ein Investment zur Vermietung oder ein Mehrgenerationenhaus? Dann ist diese teilweise vermietete und vielseitig nutzbare Immobilie genau das Richtige für Sie!
Diese Immobilie wurde im Krieg beschädigt und ca. im Jahr 1945, auf einem ca. 1.041 Quadratmeter großem Grundstück in massiver Bauweise neu aufgebaut. Die geräumige Scheune hinter dem Haus wurde ca. im Jahre 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Der große Innenhof und 4 Garagen bietet Ihnen viel Parkfläche für Ihre PKWs oder ein Wohnmobil. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Das Haupthaus verfügt über zwei separate Eingänge. Durch den linken Eingang betreten Sie das ca. 133 Quadratmeter große Wohnhaus und durch den rechten Eingang gelangen Sie in die ehemalige Ladenfläche, die aktuell als vollwertige Gästewohnung genutzt wird. Diese umfasst ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche.
In die zu Wohnzwecken ausgebaute Scheune mit ca. 102 Quadratmetern Wohnfläche, gelangen Sie über den Innenhof hinter dem Haus. Hier befindet sich ein separater Eingang.
Alle Wohneinheiten sind von außen begehbar und bauwohnlich nicht miteinander verbunden.
Die gesamte Immobilie verfügt über ca. 313 Quadratmeter Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Wohnhaus (vermietet):
- Erdgeschoss // Büro, Kinderzimmer
- Obergeschoss // Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse
Gästewohnung:
- Erdgeschoss // Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, WC, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Anbau:
- Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Die Wohnung im Haupthaus ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 456,-€ monatlich.
Diese Immobilie wurde im Krieg beschädigt und ca. im Jahr 1945, auf einem ca. 1.041 Quadratmeter großem Grundstück in massiver Bauweise neu aufgebaut. Die geräumige Scheune hinter dem Haus wurde ca. im Jahre 1972 zu Wohnzwecken ausgebaut.
Der große Innenhof und 4 Garagen bietet Ihnen viel Parkfläche für Ihre PKWs oder ein Wohnmobil. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Das Haupthaus verfügt über zwei separate Eingänge. Durch den linken Eingang betreten Sie das ca. 133 Quadratmeter große Wohnhaus und durch den rechten Eingang gelangen Sie in die ehemalige Ladenfläche, die aktuell als vollwertige Gästewohnung genutzt wird. Diese umfasst ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche.
In die zu Wohnzwecken ausgebaute Scheune mit ca. 102 Quadratmetern Wohnfläche, gelangen Sie über den Innenhof hinter dem Haus. Hier befindet sich ein separater Eingang.
Alle Wohneinheiten sind von außen begehbar und bauwohnlich nicht miteinander verbunden.
Die gesamte Immobilie verfügt über ca. 313 Quadratmeter Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Wohnhaus (vermietet):
- Erdgeschoss // Büro, Kinderzimmer
- Obergeschoss // Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Dachterrasse
Gästewohnung:
- Erdgeschoss // Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, WC, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
Anbau:
- Flur, Küche, Esszimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Die Wohnung im Haupthaus ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 456,-€ monatlich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2033
Endenergiebedarf: 288.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1945
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1945 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 288,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1945 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Beide Wohnhäuser werden über separate Öl-Zentralheizungen beheizt. Die Heizungsanlage im Haupthaus wurde ca. 1993 installiert, während die Heizungsanlage in der ausgebauten Scheune ca. 1997 errichtet wurde.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und teilweise in Holz- oder Kunststoffrahmen eingefasst.
Durch die großen Fenster und gemütliche Raumgestaltung wirkt das Haus hell und freundlich.
Mit der vielseitigen Benutzbarkeit ist diese Immobilie optimal als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Ihre Familie geeignet.
Der ebenerdige Garten, hinter dem Haus, bietet Ihnen durch seine sonnige Süd-Westausrichtung viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die zwei großen Dachterrassen, die sich perfekt für Grillabende und entspannte Stunden im Freien eignen.
Die Dächer beider Häuser wurden mit Harzer Pfanne im Jahr 2010 von einem Fachbetrieb neu eingedeckt . Bei dieser Gelegenheit wurden Dachrinnen sowie 3 Veluxfenster ersetzt.
Für die bequeme Unterbringung Ihrer PKW sind vier Garagen sowie ein großer Innenhof vorhanden. Ideal für Autofahrer mit großzügigen Platzbedarf.
Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und teilweise in Holz- oder Kunststoffrahmen eingefasst.
Durch die großen Fenster und gemütliche Raumgestaltung wirkt das Haus hell und freundlich.
Mit der vielseitigen Benutzbarkeit ist diese Immobilie optimal als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für Ihre Familie geeignet.
Der ebenerdige Garten, hinter dem Haus, bietet Ihnen durch seine sonnige Süd-Westausrichtung viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie sind die zwei großen Dachterrassen, die sich perfekt für Grillabende und entspannte Stunden im Freien eignen.
Die Dächer beider Häuser wurden mit Harzer Pfanne im Jahr 2010 von einem Fachbetrieb neu eingedeckt . Bei dieser Gelegenheit wurden Dachrinnen sowie 3 Veluxfenster ersetzt.
Für die bequeme Unterbringung Ihrer PKW sind vier Garagen sowie ein großer Innenhof vorhanden. Ideal für Autofahrer mit großzügigen Platzbedarf.
Lagebeschreibung Roßbach ist mit fast 1.000 Einwohnern eine der größeren Ortsgemeinden in der Verbandsgemeinde Hachenburg und liegt an einem Seitenarm des Holzbaches, einem Nebenfluss der Wied. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie sowohl Altenkirchen als auch Hachenburg oder den Autobahnanschluss an die A3. Auch Montabaur ist schnell erreicht.
Fast genau mittig zwischen den Metropolen Köln und Frankfurt, umrahmt von großen Waldflächen, befindet sich der Ort im oberen Westerwald.
Seit den 50iger Jahren wandelte sich der Ort zunehmend von einer landwirtschaftlich geprägten Siedlung zu einer modernen Wohngemeinde, in der auch einige Gewerbebetriebe angesiedelt sind.
Außer der evangelischen Kirche befinden sich in Roßbach eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Turnhalle und ein Gemeindehaus.
Eine alte Kirchenruine, heute Ort für Festivitäten und beliebte Kulisse für Eheschließungen, zeugt von der bewegten Vergangenheit des Dorfes.
Lebhafte Vereinsaktivitäten bilden den Beleg für das rege Interesse der Dorfbewohner.
Moderne Sport- und Tennisanlagen, ein schmuckes Feuerwehrhaus und eine Blockhütte sind weitere Zeugen dieser Entwicklung.
Fast genau mittig zwischen den Metropolen Köln und Frankfurt, umrahmt von großen Waldflächen, befindet sich der Ort im oberen Westerwald.
Seit den 50iger Jahren wandelte sich der Ort zunehmend von einer landwirtschaftlich geprägten Siedlung zu einer modernen Wohngemeinde, in der auch einige Gewerbebetriebe angesiedelt sind.
Außer der evangelischen Kirche befinden sich in Roßbach eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Turnhalle und ein Gemeindehaus.
Eine alte Kirchenruine, heute Ort für Festivitäten und beliebte Kulisse für Eheschließungen, zeugt von der bewegten Vergangenheit des Dorfes.
Lebhafte Vereinsaktivitäten bilden den Beleg für das rege Interesse der Dorfbewohner.
Moderne Sport- und Tennisanlagen, ein schmuckes Feuerwehrhaus und eine Blockhütte sind weitere Zeugen dieser Entwicklung.
Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.
Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.
50.60791
7.68203
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maurice Löschke
Telefon: 026625077049
E-Mail: anfragen@fkiimmobilien.de
